Normativa
Autonómica
LEY 13/2011, de 23 de
diciembre, del Turismo de Andalucía
DECRETO 144/2003, de 3 de junio, que regula la Inspección de
Turismo.
DECRETO 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos
turísticos
DECRETO 143/2014, de 21 de octubre, por el que se regula la
organización y funcionamiento del Registro de Turismo de Andalucía
(Modificado por el Decreto 162/2016, de 18 de octubre, Modificado por
el Decreto-ley 13/2020, de 18 de mayo, y Modificado por el Decreto-ley
14/2020)
DECRETO 28/2016, de 2 de febrero, por el que se regulan las viviendas
de uso turístico
LEY 6/2021, de 15 de noviembre, de medidas para la renovación y
modernización de los establecimientos de alojamiento turístico
ORDEN de 28 de diciembre de 2023, por la que se aprueba el Plan de
Inspección Programada en materia de turismo para el año 2024, PIPA
2024.
DECRETO 31/2024, de 29 de enero, por el que se modifican diversas
disposiciones en materia de viviendas de uso turístico,
establecimientos de apartamentos turísticos y hoteleros de la Comunidad
Autónoma de Andalucía
DECRETO-LEY 7/2024, de 25 de junio, para racionalización y el uso
eficiente del agua en el sector turístico, de mitigación y adaptación
al cambio climático de los destinos turísticos de Andalucía, por el que
se modifican determinadas disposiciones normativas y se adoptan medidas
urgentes de apoyo en el marco del Plan de Recuperación, Transformación
y Resiliencia, Componente 14, Inversión 4, Submedida 2 (Proyectos de
Eficiencia Energética y Economía Circular de Empresas
Turísticas).
Estatal
REAL DECRETO 933/2021, de
26 de octubre por el que se establecen las obligaciones de registro
documental e información de las personas físicas o jurídicas que
ejercen actividades de hospedaje y alquiler de vehículos a motor.
Europea
REGLAMENTO (EU) 2024/1028
del Parlamento Europeo y del Consejo de 11 de abril de 2024, sobre la
recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de
alquiler de alojamientos de corta duración
Normativa complementaria de consulta
LEY ORGÁNICA 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos
Personales y garantía de los derechos digitales.
REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se
aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los
Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.
DIRECTIVA 2006/123/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 12 de
diciembre de 2006, relativa a los servicios en el mercado interior.
REGLAMENTO (UE) 2016/679 relativo a la protección de las personas
físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la
libre circulación de estos datos.
REGLAMENTO (UE) 2019/1150 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 20
de junio de 2019, sobre el fomento de la equidad y la transparencia
para los usuarios profesionales de servicios de intermediación en
línea.
REGLAMENTO (UE) 2022/2065 del Parlamento Europeo y del Consejo de 19 de
octubre de 2022 relativo a un mercado único de servicios digitales y
por el que se modifica la Directiva 2000/31/CE (Reglamento de Servicios
Digitales).
DECRETO-LEY 13/2020, de 18 de mayo, de establecimientos hoteleros.
La protección de la
legalidad turística en el ámbito de las Viviendas de Uso Turístico
Mar Alcázar Ramírez.Socia fundadora
Boldrentals. Abogada especializada en Derecho Turístico
El registro de turismo de Andalucía y la declaración responsable
Mar Alcázar Ramírez. Socia fundadora
Boldrentals. Abogada especializada en Derecho Turístico
Relaciones jurídicas derivadas de la comercialización y explotación de
estancias en Viviendas de Uso Turístico
Mª Teresa Otero Cobos. Doctora.
Profesora Titular de Derecho mercantil de la Universidad de Málaga
Las potestades de comprobación de la declaración responsable o
comunicación previa por parte de la Administración no están sometidas a
plazo. Comentario a la STS de 8 de marzo de 2023
Javier Valentín Peñate. Socio cofundador
de Valentín Abogados. Asesor jurídico de la Asociación Canaria del
Alquiler Vacacional (ASCAV)
El Tribunal Supremo no avala el veto al ejercicio del alquiler
vacacional. Comentario a las SSTS de 27 y de 29 de noviembre de 2023
Aurelio Puche Ramos. Doctor en Derecho.
Profesor de Derecho Civil
El Tribunal Supremo da una vuelta de tuerca al régimen jurídico de las
viviendas de uso turístico en las comunidades de propietarios.
Comentario a la STS de 24, 29 y 30 de enero de 2024
Javier Valentín Peñate. Socio cofundador
de Valentín Abogados. Asesor jurídico de la Asociación Canaria del
Alquiler Vacacional (ASCAV)
Comunidad de propietarios vs. alquiler vacacional. Prohibir vs. limitar
o condicionar
Javier Valentín Peñate. Socio cofundador
de Valentín Abogados. Asesor jurídico de la Asociación Canaria del
Alquiler Vacacional (ASCAV)
Actividades molestas en las viviendas de uso turístico
Begoña Costas de Vicente. Directora de
sepín Apartamentos y Viviendas de Uso Turístico
Negativa del registrador a inscribir un acuerdo de prohibición del
alquiler turístico o la necesidad de una correcta definición de la
decisión adoptada
María José Polo Portilla. Directora de
sepín Propiedad Horizontal. Abogada
Cuestiones fundamentales sobre la certificación de eficiencia
energética en viviendas turísticas. Real Decreto 390/2021, de 1 de
junio
Begoña Costas de Vicente. Directora de
sepín Arrendamientos Urbanos y Apartamentos y Viviendas de Uso Turístico
Encuestas Jurídicas
Interpretación del art.
17.12 LPH: ¿La condición o límite puede ser temporal o se podría
prohibir el alquiler turístico en la comunidad?
Coordinador: Juan Miguel Carreras
Maraña. Magistrado de la Audiencia Provincial de Palencia
El art. 17.12 establece que el acuerdo por el que se establece
limitaciones o condiciones al ejercicio de la actividad vacacional no
tiene efectos retroactivos. ¿Afecta a todos los propietarios que tengan
licencia o también a aquellos que carecen de la misma, pero la estaban
ejerciendo con anterioridad a esta decisión?
Coordinadora: María José Polo Portilla.
Directora de sepín Propiedad Horizontal. Abogada
En el art. 17.12 LPH se permite que la comunidad, por votación de tres
quintos de propietarios y cuotas, pueda prohibir el uso del piso como
“vivienda turística”. Este acuerdo, cumplidos los trámites de
notificación y otros de la misma LPH, ¿exige escritura pública e
inscripción en el Registro para que afecte a los nuevos compradores?
Coordinador: Juan Miguel Carreras
Maraña. Magistrado de la Audiencia Provincial de Palencia
Esquema
Sanciones por infracciones
de la normativa de las Viviendas de Uso Turístico
Departamento Jurídico de Sepín
Apartamentos y Viviendas de Uso Turístico
Jurisprudencia
• Sentencias
relevantes del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía
• Sentencias del Tribunal Supremo en relación con las
viviendas de uso turístico
• Sentencias “urbanísticas” del Tribunal Supremo en relación
con las viviendas de uso turístico
• Sentencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea
sobre el alquiler turístico
• Sentencias de las Audiencias Provinciales y de la Dirección
General de Seguridad Jurídica y Fe Pública sobre la limitación de la
actividad de vivienda turística por la comunidad de propietarios
Tratamiento Fiscal
Tributación del alquiler
de las viviendas de uso turístico
Samuel de Huerta Hernández. Director de
Sepín Fiscal. Abogado
Obligación de informar a Hacienda por las plataformas colaborativas de
la cesión de viviendas turísticas: Real Decreto 366/2021, de 25 de mayo
Begoña Costas de Vicente . Directora de
Sepín Apartamentos y Viviendas de Uso Turístico. Abogada
Consultas vinculantes de la Dirección general de Tributos en materia de
viviendas de uso turístico
Departamento Jurídico de Sepín
Apartamentos y Viviendas de Uso Turístico
Formularios
Declaración responsable
referente al alta/ inicio de actividad de viviendas de uso turístico
Comunicación Registro de Turismo de Andalucía (RTA)
Adaptación de las viviendas de uso turístico inscritas en el Registro
de Turismo con
anterioridad al Decreto 31/2024
