La legitimación procesal en la Comunidad de propietarios

La legitimación procesal en la Comunidad de propietarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 7 / 2014

ISBN: 978-84-1332-308-4

Editorial: SEPIN

Referencia: 1670

Precio: 25

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Quién puede accionar judicialmente a favor de la Comunidad y a quién puede demandar esta, dentro del régimen de propiedad horizontal, son los dos interrogantes que pretende resolver este estudio de jurisprudencia. Se ha divido el trabajo teniendo en cuenta los distintos ocupantes del inmueble, incluidos los propios comuneros, así como los cargos directivos y administrativos de la Comunidad; estos se han clasificado por orden alfabético para su correcta localización, tratando la legitimación activa o pasiva en las distintas situaciones, siempre que exista jurisprudencia aplicable. En el régimen de propiedad horizontal, salvo en los supuestos donde específicamente así se prevea, por ejemplo, la responsabilidad por daños o, en su caso, por determinadas actividades, todos los derechos y obligaciones corresponden, en principio, al propietario; ahora bien, existen situaciones en las que el vendedor tendrá todavía responsabilidad.


Nota de presentación
Anterior propietario
Legitimación pasiva
Responsable de pago
Por falta de comunicación de la venta de la propiedad
Por derramas giradas después de la compra
Arrendatario
Legitimación activa
Para interponer acciones judiciales
General
Procede
No procede
Impugnación acuerdos
Procede
No procede
Reclamación de daños
Procede
Legitimación pasiva
Reclamación de gastos
Procede
No procede
Arrendamiento financiero
Legitimación activa
Para interponer acciones judiciales
Procede
No procede
Legitimación pasiva
Reclamación morosos
Procede
No procede
Cargos directivos y administrativos
Presidente
Legitimación activa
Para la interposición de acciones judiciales
En beneficio común: es necesario acuerdo comunitario
En beneficio común: no es necesario acuerdo comunitario
En beneficio privativo: es necesario el consentimiento de los propietarios
En beneficio privativo: no es necesario el consentimiento
Legitimación pasiva
Para contestar acciones judiciales
No es necesario acuerdo comunitario
Otros supuestos
Poder otorgado por anterior cargo
Cuando no es propietario
Secretario/administrador de fincas
Legitimación activa
Para interponer acciones judiciales
Juicio monitorio
Otros. Carece de legitimación
Vicepresidente
Legitimación activa
En defecto del Presidente
Comunero/propietario
Legitimación activa
Para interponer acciones judiciales en beneficio de la Comunidad
Procede
No procede
Para impugnar acuerdos comunitarios
Presentes en Junta. Requisitos
Salvar el voto. Manifestación expresa
Salvar el voto. Voto en contra
Salvar el voto. Otras
Salvar el voto. Abstenciones: no procede
Salvar el voto. Abstenciones: procede
Ausentes de la Junta
Acuerdos de unanimidad/mayoría cualificada: no es necesario votar en contra
Acuerdos de unanimidad/mayoría cualificada: deben votar en contra
Acuerdos de mayoría simple
Morosos
Falta de pago en el momento de celebración de la Junta
Falta de pago en el momento de interposición de la demanda
Causa apreciable de oficio
Propietario múltiple
Requisito en todos los supuestos. Pago/consignación
Consignación condicionada
Inexistencia
Posterior a presentar la demanda
Excepciones. Modificación de las cuotas de participación
Excepciones. Modificación del sistema de reparto de gastos: se aplica
Excepciones. Modificación del sistema de reparto de gastos: no se aplica
Excepciones. Subsanación: no procede
Excepciones. Subsanación: procede
Cónyuge no propietario
Legitimación pasiva
Reclamación de gastos
Procede
No procede
Copropietarios
Legitimación pasiva
Reclamación de gastos
Responsabilidad solidaria
Herederos
Legitimación pasiva
Nuevo propietario
Legitimación activa
Impugnación de acuerdo
Procede
No procede
Legitimación pasiva
Derramas giradas después de la compra
Obras realizadas por el anterior propietario
Usufructuario
Legitimación activa
Acciones judiciales
General
No procede
Impugnación acuerdos
Procede
No procede
Reclamación de daños
Procede
No procede
Legitimación pasiva
Reclamación de gastos
No procede

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