Acuerdos de la Junta que afectan a un propietario

Acuerdos de la Junta que afectan a un propietario

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 7 / 2013

ISBN: 978-84-1332-236-0

Editorial: SEPIN

Referencia: 1690

Precio: 25

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Acceso On·Line

Las relaciones de vecindad propias de este régimen hacen que, en numerosas ocasiones, el derecho de un determinado comunero se vea limitado en pro de los comunitarios. ¿Qué supuestos pueden ser estos? ¿qué indemnización procederá? El art. 9.1 c) LPH permite la creación de servidumbres, pero la jurisprudencia está dividida, aunque la mayor parte considera, con un criterio que es el que parece más ajustado a derecho, que la constitución de servidumbres por parte de la Comunidad no puede hacerse sin limitaciones, y no cabe confundirse con la privación de la propiedad particular, casi como acción de expropiación, que le cause problemas y un menoscabo grave. En el citado artículo legal establece igualmente la obligatoriedad del propietario de consentir las reparaciones que exija el inmueble, ¿a qué está obligada la Comunidad en estos casos?. El perjuicio de los propietarios, en concreto el de los locales comerciales, es tenido en cuenta para determinar el quorum necesario para poder cerrar la finca, así lo señala la jurisprudencia del Tribunal Supremo. Estos supuestos son tratados en este estudio, donde podrán encontrar la respuesta de la jurisprudencia.


Presentación
Nuevas instalaciones. Ascensor
Servidumbres en elementos privativos
No está obligado el propietario a soportarlas
Obligación del propietario a soportarlas
Obras que exceden del concepto de servidumbre
Indemnización
Exoneración de gastos comunes
Otro tipo
Servidumbre en elementos comunes de uso privativo
No está obligado el propietario a soportarlas
Obligación del propietario a soportarlas
Obras que exceden del concepto de servidumbre
Indemnización
Procede
No procede
Servidumbres General
Constitución
Procede
No procede
Indemnización
Procede
No procede
Reparaciones necesarias
Daños
Ocasionados por reparaciones necesarias
Cierre del local
Desalojo de la vivienda
Indemnización: procede
Indemnización: no procede
Deterioro de la propiedad: reposición de los elementos privativos
Procede
No procede
Imposibilidad arrendamiento
Instalación de andamios
Reparaciones insuficientes
Retraso en la reparación
Consecuencia de la falta de reparaciones
Daños morales
Orden de desalojo por el Ayuntamiento
Otros
Por falta de adopción de medidas de seguridad
Causados por falta de mantenimiento en elementos y servicios comunes
Accidente
Cerramiento de elementos comunes
Revocación de acuerdos
Existencia del daño
Inexistencia del daño
Prueba
Perjuicio a terceros
Arrendamiento de elementos comunes
Instalación de antenas
No se considera que la instalación produzca perjuicio para un propietario
Puede resultar nociva para la salud
Instalación de carpas
Instalación de letreros
Terrazas

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