Los locales en las Comunidades de propietarios

Los locales en las Comunidades de propietarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 7 / 2015

ISBN: 978-84-1332-438-8

Editorial: SEPIN

Referencia: 1708

Precio: 25

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Este Cuaderno contiene un estudio pormenorizado de jurisprudencia sobre los locales en las Comunidades de Propietarios: ¿Qué destino puede darse a estas propiedades? ¿Procede el cambio a vivienda? ¿Es necesario contar con el acuerdo comunitario cuando se requiere realizar obras en elementos comunes para la adaptación del negocio? ¿Deberán pagar la totalidad de los gastos comunes pese a no utilizar determinados elementos o servicios de la Comunidad? ¿Cómo han de interpretarse las cláusulas de exoneración? ¿Es necesario contar con su consentimiento cuando se procede al cerramiento de la finca? ¿Qué indemnización tendrán en caso de creación de servidumbres en su propiedad? ¿Es posible la agregación o la segregación de propiedades? ¿Qué responsabilidad tendrán por actividades prohibidas o molestas? Encontrarán respuesta a estos interrogantes, tratados desde el punto de vista civil.


Nota de presentación
Cambio de destino
Cuando está determinado en el Título
Necesidad de consentimiento de la Comunidad
Sin limitación expresa
Procede el cambio sin necesidad de acuerdo
No se pueden realizar obras en elementos comunes
Gastos comunes
No uso de elementos/servicios comunes
Exoneración
Título Constitutivo
General
Interpretación restrictiva
Ascensor
Portería
Interpretación amplia
Tácita
Por acuerdo de la Junta
Derechos de los propietarios
En el caso de cerramiento de la finca
No puede afectar al local
Es necesario su consentimiento por afectarle
No es necesario su consentimiento al no afectarle
Otros supuestos
Obras en elementos comunes
Derivadas del desarrollo del negocio
Apertura de huecos
Procede
No procede
Instalación de aparatos de aire acondicionado
Procede
No procede
Instalación de chimenea
Procede
No procede
Puertas
Procede
No procede
Letreros
Procede
No procede
Otras obras
Obras en la propiedad
Autorización estatutaria
Procede
No procede
Agregación/segregación
Obras/Instalaciones que afectan s que afectan a
Reparaciones necesarias
Indemnización al local
Instalación de ascensor
Constitución de servidumbre
Procede
No procede
Indemnización
Responsabilidad por daños
Responsabilidad del local
Actividades molestas
Procede
No procede
Falta de reparaciones
Procede
Responsabilidad de la Comunidad
Falta de reparaciones
Procede
No procede
Imposibilidad de continuar con la actividad
Permitir obras al local

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