Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario

Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Publicación: 5 / 2010

ISBN: 978-84-1332-102-8

Editorial: SEPIN

Referencia: 1758

Precio: 20

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Resulta frecuente encontrarnos con la finalización del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario antes del plazo pactado, lo que constituye un incumplimiento que faculta al arrendador para exigir la indemnización de la renta. Analizamos este tema tanto en los contratos anteriores al 1 de enero de 1995, a los que se aplica el Texto Refundido de 1964, como a los arrendamientos posteriores al 1 de enero de 1995, que se rigen por la LAU 29/1994, de 24 de noviembre.


Contratos anteriores al 1 de enero de 1995
Abandono antes del vencimiento
Reclamación de indemnización
Procede
No procede
Moderación
Aumento
Exclusión del art. 56 LAU
Obras
Existencia de mutuo acuerdo
Existencia de acción judicial previa
Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
Abandono antes del vencimiento
Procede
Contratos inferiores a cinco años
Aplicación del Código Civil
Legitimación pasiva
Existencia de acción judicial previa
Reclamación de indemnización
Procede
No procede
Moderación
Pago de renta
Daños y perjuicios
Compensación con fianza
Abandono y continuidad del cónyuge
Comunicación
Pago de renta
Extinción del contrato
Abandono y continuidad de parejas de hecho
Comunicación
Pago de renta
Extinción del contrato

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