El retracto legal de bien inmueble: comuneros y colindantes

El retracto legal de bien inmueble: comuneros y colindantes

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario

Publicación: 7 / 2009

ISBN: 978-84-1332-053-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 1759

Precio: 20

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El retracto de comuneros y colindantes, denominado en nuestro Código Civil como retracto legal, concede la posibilidad de resolver una venta en principio válida y eficaz y de subrogarse por quien lo ejerce en la posición del comprador, con todos sus derechos y obligaciones. La jurisprudencia existente sobre esta cuestión es muy amplia y diversa, por lo que el presente trabajo tiene como finalidad mostrar, de forma detallada, las diferentes situaciones que se han venido dando en relación con el ejercicio de este derecho y la posición que se mantiene por los Tribunales. La regulación normativa fundamental la encontramos en los arts. 1.511, 1.518, 1.521 al 1.525 CC, si bien hemos considerado que no podíamos dejar de lado aquellas situaciones que se están dando con base en el art. 27 de la Ley 19/1995, de 4 de julio, de Modernización de las Explotaciones Agrarias, que determina la posibilidad de ejercitar el retracto por un colindante estableciendo requisitos distintos a los del Código Civil.


Retracto de comuneros y colindantes
Retracto de comuneros
Supuestos
Plazo
Inscripción en el Registro
Conocimiento de compraventa
Subasta judicial
Caducidad
Precio
Cantidad a satisfacer
Consignación
Legitimación
Activa
Pasiva
Retracto de colindantes
Código Civil
Requisitos referentes a la finca
Superficie
Inexistencia de separación
Naturaleza rústica
Existencia de explotación agrícola
Protección del interés público y mejora del rendimiento
Requisitos personales
Condición de agricultor del retrayente
Comprador no colindante
Preferencia del dueño de la finca de menor cabida
Plazo
Precio
Legitimación
Ley de Modernización de Explotaciones Agrarias
Requisitos
Explotación prioritaria
Acreditación de titularidad
Superficie
Plazo
Precio
Legitimación

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