El contrato de compraventa de vivienda en construcción

El contrato de compraventa de vivienda en construcción

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario

Publicación: 1 / 2015

ISBN: 978-84-1332-350-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 1792

Precio: 25

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Los derechos y obligaciones derivados del contrato de compraventa de una vivienda en construcción son los temas tratados en el presente estudio de jurisprudencia. No cabe duda de que nos encontramos ante un contrato cotidiano entre los ciudadanos, quienes realizan una de las mayores inversiones de su vida, la adquisición de una vivienda, lo que provoca numerosos conflictos, los cuales dan lugar a la existencia de una abundante jurisprudencia sobre las distintas cuestiones que se pueden producir entre las partes. Así, el fin de esta obra es el de establecer, de manera organizada, los diferentes problemas que surgen en relación con esa figura contractual y la postura que adoptan nuestros Tribunales ante los mismos. Hay que tener en cuenta, que nos encontramos ante un contrato, en el que, por norma general, el vendedor es un profesional que se dedica a la actividad inmobiliaria, mientras que el comprador adquiere la vivienda para ser usada como su destinatario final, lo que implica que tenga la condición de consumidor y por tanto, sea de aplicación, además de la normativa civil, la normativa específica que otorga una protección especial a los consumidores y usuarios.


Presentación
Obligaciones del vendedor
Cantidades entregadas a cuenta
Aval/Seguro
Falta de contratación
Vivienda no construida
Es causa de resolución
No es causa de resolución
Vivienda ya construida
Comprador no es consumidor final
Falta de entrega
Ejecución
Resolución previa del contrato de compraventa
Es necesaria
No es necesaria
Correcta realización
Primer requerimiento
Caducidad
Límites
Cuantitativos
Temporales
Cambio de la vivienda objeto del contrato de compraventa
Certificado individual
Depósito en cuenta especial
Devolución
Cuantía a reintegrar
Responsabilidad
Avalista
Entidad financiera
Falta de exigencia de constitución del aval al promotor
No tiene responsabilidad
Fecha de entrega
Incumplimiento
Resolución
Carácter esencial del plazo
Carácter no esencial del plazo
Procede
No procede
Condición resolutoria pactada expresamente
Indemnización
Daños
Procede
No procede
Lucro cesante
Procede
No procede
Cláusula penal
Aplicación
Procede
No procede
Moderación
Procede
No procede
No aplicación de la cláusula pactada para el incumplimiento del comprador
Fuerza mayor
Existe
No existe
Prórroga
Consentimiento tácito
Existe
No existe
Pacto expreso
Indeterminación del plazo
Existe
No existe
Cómputo
Crisis económica
Adelanto unilateral del plazo
Licencia de primera ocupación
Obligación de obtención
Existe pacto expreso
No existe pacto expreso
Retraso
Es causa de resolución
No es causa de resolución
Falta de obtención
Obtención por silencio administrativo
Revocación
Es necesaria para que se considere entregada la vivienda
Entrega libre de cargas y gravámenes
Hipoteca
Afecciones urbanísticas
Embargo
Servidumbres
Anotación preventiva de demanda
Anotación preventiva de recurso contencioso-administrativo
Facilitar financiación al comprador
Existe obligación
No existe obligación
Concurso de acreedores
Incumplimiento anterior a la declaración
Incumplimiento posterior a la declaración
Mantenimiento del contrato en interés del concurso
Otras
Construcción de los elementos de la urbanización
Superficie de la vivienda
Memoria de calidades
Características del inmueble
Suministros
Aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
Otorgamiento de la escritura pública
Falta de entrega
Retraso
Requerimiento de pago
Obligaciones del comprador
Precio
Resolución por denegación en la subrogación de la hipoteca
Pacto expreso
No procede
Falta de obtención de financiación
No aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
Inexistencia de imposibilidad sobrevenida
Impago
No existe incumplimiento
Justificación por la crisis económica
Falta de legitimación para solicitar la resolución
Otorgamiento de la escritura pública
Existe incumplimiento
No existe incumplimiento
Cláusula penal
Aplicación
Procede
No procede
Moderación
Procede
No procede
Momento en que se solicita la resolución
Resolución por mutuo desistimiento
Cesión del contrato
Comprador
Vendedor
Protección de los consumidores y usuarios
Carácter de consumidor
Publicidad engañosa
Vinculación del folleto publicitario
Cláusulas abusivas
No fijación de la fecha de entrega
Es nula
No es nula
Indemnización por incumplimiento del comprador
Es nula
No es nula
Prórroga automática de la fecha de entrega
Es nula
No es nula
Plusvalía a cargo del comprador
Es nula
No es nula
Modificación unilateral del proyecto por el promotor
Sumisión a arbitraje
Distintos supuestos

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