Vencimiento de los contratos de arrendamiento de local de negocio

Vencimiento de los contratos de arrendamiento de local de negocio

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Publicación: 10 / 2014

ISBN: 978-84-1332-319-0

Editorial: SEPIN

Referencia: 1832

Precio: 25

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Actualmente, la fecha de vencimiento de los arrendamientos de local de negocio es uno de los temas de mayor preocupación entre el arrendador y el arrendatario, especialmente para aquellos contratos que finalizan el próximo 31 de diciembre de 2014, lo que nos ha llevado a analizar de una forma minuciosa y específica toda la reciente jurisprudencia sobre la extinción de los mismos. Además, como reiteradamente hemos manifestado en sepín, en el ámbito de los arrendamientos urbanos confluyen cuatro Leyes, Texto Refundido de Arrendamientos Urbanos de 1964, el Real Decreto-Ley 2/1985, y la LAU 29/1994 antes y después de la Reforma de la Ley 4/2013, lo que hace que haya que tener el máximo cuidado, como sucede en este caso con los locales de negocio, donde habrá que añadir todas las variables para determinar su plazo: fecha del contrato, arrendatario persona física o jurídica, posibilidad de subrogaciones o el derecho del traspaso.


Nota de presentación
Contratos anteriores al 9 de mayo de 1985
Arrendatario persona física
Plazo hasta el fallecimiento del arrendatario
Plazo hasta la jubilación del arrendatario
Equiparación de invalidez a jubilación
Subrogación
Cónyuge
Descendientes
Coarrendatarios
Cómputo
Notificación
Traspaso
Plazo
Ampliación del plazo
Arrendatario persona jurídica
Actividades comerciales
Según el Impuesto de Actividades Económicas
Traspaso
Arrendamientos asimilados
Actividades profesionales
Supuesto especial: Farmacias
Contratos posteriores al 9 de mayo de 1985
Arrendatario persona física
Aplicación del Real Decreto-Ley 2/1985
Prórroga forzosa
Pacto
Aplicación del plazo del usufructo
Tiempo indefinido
Tácita reconducción
Arrendatario persona jurídica
Prórroga forzosa
Pacto
Aplicación de la Disposición Transitoria Tercera de la LAU
Tiempo indefinido
No equivale a la prórroga forzosa
Aplicación del plazo del usufructo
Tácita reconducción
Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
Libertad de pacto para fijar el plazo
Pacto de prórroga forzosa
Validez de la cláusula
Nulidad de la cláusula
Aplicación del plazo del usufructo
Tiempo indefinido
Validez de la cláusula
Nulidad de la cláusula
Aplicación de la Disposición Transitoria Tercera, apdo. 3, de la LAU
Aplicación del plazo del usufructo
Tácita reconducción
Aplicación del Código Civil
Período

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