Las cubiertas: calificación, reparaciones, quorum para arrendarla

Las cubiertas: calificación, reparaciones, quorum para arrendarla

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 1 / 2012

ISBN: 978-84-1332-169-1

Editorial: SEPIN

Referencia: 1875

Precio: 25

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Centramos el estudio en uno de los elementos fundamentales en la edificación, la cubierta, y hemos diseccionado, como viene siendo habitual en estos trabajos, toda la problemática que puede surgir en torno a este elemento, y que, desde luego, haya tenido pronunciamiento jurisprudencial. Se debe tener en cuenta que, tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, con entrada en vigor el 28 de junio, se han visto afectados algunos conceptos de este JP: - En la actualidad para la alteración de la estructura o fábrica del edificio, incluyendo el cerramiento de terrazas, ya no es necesario el acuerdo unánime, bastará con el de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios, además del obligado permiso administrativo (art. 10.3.b) LPH). - Se fijan determinadas obras como de necesario cumplimiento para la Comunidad, como señala el art. 10. Estas no requerirán, dice la Ley, acuerdo de la Junta de Propietarios, impliquen o no modificación del Título Constitutivo o de los Estatutos. De este modo, al tener el carácter de obligatorias, tanto en la ejecución como en el pago, el acuerdo de la Junta se limitará a la distribución de la derrama y a la determinación de los términos de su abono. - En relación con las mejoras, el quorum para este tipo de obras o instalaciones se ha incrementado; antes era de mayoría y ahora de tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios. (art.17.4 )


Presentación
Calificación
Elemento común
Por naturaleza
Título
Nuevas construcciones
Elemento común de uso privativo
Elemento privativo
Título
Nuevas construcciones
Obras
Instalaciones
Chimenea
Autorización estatutaria
Necesario acuerdo de la Junta
Consentimiento tácito
Desarrollo de negocio
Aire Acondicionado
Autorización estatutaria
Con acuerdo de la Junta
Obligación de la Comunidad a consentirlas
Ejemplos precedentes
Prescripción de la acción
Otras
Cerramiento
Autorización estatutaria
Con acuerdo de la Junta
Sin autorización de la Comunidad
Consentimiento tácito
Ejemplos precedentes
Licencia administrativa
Prescripción de la acción
Abertura de huecos
Construcciones
Derecho de vuelo
Mantenimiento y reparaciones
Reparaciones necesarias
Responsabilidad de la Comunidad
Elemento común
Elemento común de uso privativo
Elemento privativo
Obligación del propietario de permitir el acceso
Responsabilidad privativa
Elemento privativo
Reparaciones urgentes
Realizadas por un comunero
Daños
Responsabilidad de la Comunidad
Responsabilidad Privativa
Prescripción de la acción
Un año
Quince años
Solidaridad
Arrendamiento de la cubierta
Nuevo contrato
Unanimidad: alteración de la estructura del edificio
No es necesario el acuerdo unánime
Renovación
Propietario afectado
Reparto de beneficios
Bajo cubiertas
Calificación
Elemento común
Elemento común de uso privativo
Elemento privativo
Obras

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