Sanciones en el Régimen de la Propiedad Horizontal

Sanciones en el Régimen de la Propiedad Horizontal

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 5 / 2010

ISBN: 978-84-1332-098-4

Editorial: SEPIN

Referencia: 1876

Precio: 20

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La LPH impone dos sanciones en los supuestos de infracciones de sus preceptos: - La fijada en el art. 7.2, donde se establece en caso de estimación de la acción de cesación de actividades prohibidas en los Estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, el Juez podrá disponer, además de la cesación definitiva de la actividad prohibida y la indemnización de daños y perjuicios que proceda, la privación del derecho de uso de la vivienda o local por un tiempo no inferior a tres años, en función de la gravedad de la acción, y si el infractor no fuese propietario, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento. - La segunda, fue introducida por la Ley 8/1999, en el art. 15.2, es la privación del derecho de voto de los propietarios que en el momento de iniciarse la Junta no se encontrasen al corriente del pago de las deudas vencidas con la Comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada. Fuera de estos supuestos, y salvo la posibilidad de aplicar el recargo a morosos, mediante acuerdo comunitario, la Comunidad no tiene capacidad coercitiva para la imposición de sanciones como el corte de suministro de agua o electricidad o la privación del uso y disfrute de las instalaciones comunes. Veamos los supuestos en los que proceden estas sanciones y a quién procede.


Sanciones a los propietarios
Cese de la actividad
Causas
Actividades molestas
Actividades prohibidas en los Estatutos
Requisitos
Requerimiento previo. Presidente
Requerimiento previo. Otros
Notificación
Acuerdo de la Junta
Acción judicial
Legitimación. Presidente
Legitimación. Propietario afectado
Falta de legitimación
Privación de uso de la vivienda o local
Causas
Actos atentatorios contra la convivencia pacífica
Hospedaje
Ruidos. Procede
Ruidos. No procede
Tenencia de animales. Procede
Tenencia de animales. No procede
Actividades dañosas para la finca
Actividades prohibidas en los Estatutos
Moderación de la sanción
Privación del voto
Procede
Acuerdos que requieren unanimidad
Conocimiento de su situación de moroso
Determinación de las cuotas de participación
Deuda vencida
Falta de consignación
No impugnación del acuerdo
Pago extemporáneo
Pago de la deuda por todas las propiedades
Pago parcial
Relación en convocatoria
Otras causas
Consecuencias
Falta de legitimación para impugnar acuerdos
No procede
Otras
Corte de servicios
Agua
Luz
Multas
Recargo a morosos
Sanciones a los ocupantes
Extinción de los derechos relativos a la vivienda o local
Causas
Actividad molesta
Actividad prohibida en los Estatutos
Requerimiento
Ocupantes
Propietarios
Acción judicial
Legitimación activa
Legitimación pasiva
Privación de uso de la vivienda o local

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