El IVA de las operaciones inmobiliarias

El IVA de las operaciones inmobiliarias

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Fiscal

Publicación: 2 / 2014

ISBN: 978-84-1332-265-0

Editorial: SEPIN

Referencia: 1899

Precio: 25

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Regulación que la normativa del Impuesto sobre el Valor Añadido realiza sobre las operaciones inmobiliarias resulta especialmente compleja en atención a la variedad de los sujetos que intervienen, a la ausencia de una definición en la Ley del concepto de bien inmueble y a la gran casuística relacionada con este tipo de operaciones. Recopilación de la gran mayoría de los supuestos que, para la normativa del IVA, adquieren consideración tributaria.


Presentación
Concepto de empresario o profesional
Agrupación de interés económico
Aportación de terreno a Junta de Compensación
Arrendamiento de plaza de garaje
Interviene un ayuntamiento: venta de terrenos cedidos obligatoriamente
Venta de terrenos urbanizables
Comunidad de propietarios
Comunidad que promueve y adjudica viviendas a los comuneros
Construcción de vivienda propia
Construcción del propio local
Baja en el IAE
Sociedad de mera tenencia de inmuebles
Urbanización de terrenos por particulares
Venta de árboles por personas físicas
Hecho imponible
Entrega de bienes
Concepto
Adjudicación a caja de ahorros por ejecución hipotecaria
Cesión obligatoria y gratuita de terreno
Disolución de condominio y adjudicación de inmuebles
Donación de bienes por empresas
Ejecución de obra con aportación de materiales
Permuta de participaciones en una comunidad de bienes
Terreno por viviendas
Subasta pública de bienes emrpesariales
Terreno no afecto a la actividad
Prestaciones de servicios
Cobro de honorarios por asociación profesional
Arrendamiento de vivienda con servicios hoteleros
Vivienda rural
Vivienda con certificado final de obra, pero son licencia de ocupación
Concesión administrativa
Cooperativa: cuotas mensuales
Coto de caza adjudicado por ayuntamiento
Indemnización por expropiación con arrendamiento
Rescisión del contrato de arrendamiento
Arrendamiento de casa rural
Cesión de dcerechos sobre la vivienda
Comunidad de propietarios en centro comercial
Comunidad de propietarios que arrienda la fachada
Gastos de comunidad en el parking
Opción de compra sobre una finca
Derecho de traspaso
Derecho de vuelo de un local
Recaudación de tributos por el registrador
Repercusión del IVA por recaudadores de tributos
Transmisión de los derechos de replantación de viñedos
Operaciones no sujetas
Adjudicación de concesiones municipales
Entrega gratuita de los terrenos recibidos
Piscina municipal
Cesión de la explotación económica a una fundación
Adjudicación en subasta
Arrendamiento financiero
Comunidad de propietarios de un edificio
Comunidad de regantes
Transmisiónpor el adjudicatario de una concesión administrativa
Concesión de la construcción de un aparcamiento
Fianzas
Iglesia Católica en supresión de la exención y no sujeción
Transmisión de una unidad económica autónoma
Transmisión del inmueble arrendado
Promoción de la vivienda para uso propio
Exenciones
Concepto de bien inmueble
Arrendamiento de apartamentos turísticos
Arrendamiento de lofts
Mediación para arrendar
Arrendamiento de plazas de garaje
Arrendamiento con servicios complementarios hoteleros
Arrendamiento a embajadas
Arrendamiento de vivienda a mercantil
Vivienda cedida gratuitamente
Arrendamiento de vivienda con opción de compra
Comunidad de bienes como promotora
Concepto de edificación terminada
Concepto de obras análogas y conexas
Primera entrega de inmuebles
Demolición del inmueble
Destino parcial a vivienda
Inmueble utilizado por promotor
Iglesia Católica
Posterior a rehabilitación
Sótano transformado en plaza de garaje
Transmisión de inmueble arrendado
Vivienda recibida en dación en pago
Vivienda sin terminar
Vivienda terminada
Viviendas de Protección Oficial adquiridas por el ayuntamiento
Arrendamiento de coto de caza y servicios accesorios
Terreno en curso de urbanización
Expropiación para autopista
Juntas de compensación de carácter fiduciario
Juntas de compensación de carácter no fiduciario
Urbanización de terreno por particular
Urbanización por el sistema de cooperación
Transmisión de la nuda propiedad y usufructo en persona distinta
Entidades sin ánimo de lucro
Entidad urbanística colaboradora
Puntos de amarre
Operaciones financieras y de seguros
Fedatario en contratos de leasing
Fianzas
Mediación en concesión de préstamos
Notarios y registradores de la propiedad
Perito tasador
Venta de participaciones en comunidad de bienes
Renuncia
Adquisición de inmuebles y prorrata especial
Adquisición de vivienda por sujeto pasivo en prorrata especial
Comunicación
Cónyuges en gananciales
Cónyuges en separación de bienes
Destino previsible de un bien
Inmueble destinado parcialmente a vivienda propia
Revocación
Usufructuario
Exportaciones
Alquiler de vivienda a embajada
Adquisiciones intracomunitarias
Operación triangular
Lugar de realización
Entrega de bienes/prestaciones de servicios
Asesoramiento para instalación industrial
Mediación sobre bienes inmuebles
Transmisión de la opción de compra sobre un inmueble
Operaciones intracomunitarias
Asesoramiento
Devengo
Entrega de bienes/prestaciones de servicios
Alquiler impagado
Arrendamiento financiero
Certificación de obra
Certificación de obra y factura
Certificación de obra de la Administración Pública
Pago anticipado
Concesión y explotación de una carretera
Derecho de superficie
Reversión del derecho de superficie
Pagos anticipados en ejecuciones de obra
Escritura pública
Expropiaciones
Fecha de pago sin determinar
Base imponible
Entrega de bienes/prestaciones de servicios
Ejercicio de opción de compra
Bienes a diferentes tipos por precio único
Terrenos para VPO
Gastos repercutidos al arrendatario de un local
Impuesto de estancias en establecimientos turísticos en Cataluña
Recargo de apremio
Indemnización por demolición de edificación
Resolución del contrato de compraventa
Intereses de demora en contratos con las Administraciones Públicas
Intereses de préstamo
Arrendamiento financiero
Justiprecio
Mediación en arrendamiento de viviendas
Penalización por retraso en terminación de obra
Permuta de solar por pisos
Retención de cantidades por incumplimiento de contrato
Reversión de terrenos
Subvención por reforestar
Modificación
Créditos excluidos en concurso de acreedores e incobrables
En concurso de acreedores
Desistimiento en concurso de acreedores
Plazo
Acto de conciliación judicial
Arbitraje
Certificación expedida fuera de plazo
Cobros parciales
Crédito asegurado parcialmente
Crédito asegurado sin incluir el IVA
Destinatario establecido en el extranjero
Operaciones a plazo
Retención del cobro por resolución judicial
Rebaja del precio inicialmente pactado
En régimen simplificado
Deahucio
Sujetos pasivos
Entregas de bienes/prestaciones de servicios
Comuneros
Comunidad de vecinos
Cónyuges en separación de bienes
Inversión
Acondicionamiento del local
Entregas de inmuebles con renuncia a la exención
Venta con cancelación de hipoteca
Subrogación de hipoteca por cooperativistas
Repercusión del Impuesto
Convenio urbanístico
Inversión del sujeto pasivo
Rectificación en retracto legal
Rectificación sin factura previa
Tipo aplicable
Certificaciones de obra
Vivienda
Arreglo de vivienda arrendada
Arreglo de vivienda asegurada
Albañilería en piscina comunitaria
Construcción de casa rural
Construcción de residencia de ancianos
Conbtratista y subcontratista
Demolición de edificaciones
Jardinería en inmuebles de nueva construcción
Mantenimiento
Pozo y sistema de bombeo en vivienda en construcción
Rehabilitación
Renovación y reparación de ascensores
Renovación y reparación de viviendas
Renovación y reparación de conventos
Servicios en la ejecución de obra
Suministro de grúas para construir viviendas
Urbanización de una parcela
Vicios ocultos
Venta de apartamentos turísticos
Venta de garaje situado en el subsuelo común a varios edificios
Venta de vivienda con muebles de cocina y electrodomésticos
Para otros fines
Prefabricada
Concepto de promoción pública
Lofts
Arrendamiento con opción a compra
Cuotas soportadas
Deducibles y no deducibles
Actividades empresariales y no empresariales
Comunidad que arrienda fachada
Avalista
Gastos de local arrendado por Comunidad de Propietarios
Gastos de local temporalmente no arrendado
Bienes de inversión
Vivienda y despacho en un piso
Cuotas soportadas en reforma de local
Requisitos
Liquidación societaria
Tras el cese definitivo
Tras un cese temporal
En arrendamiento de bien ganancial
Deducción por los copropietarios
Firma electrónica
Plazo para la deducción
Prorrata
Arrendamiento de bienes inmuebles
Entrega obligatoria de terrenos a los ayuntamientos
Ayuntamiento que realiza operaciones sujetas y no sujetas
Opción o revocación al régimen de deducción común
Antes de la realización habitual de actividades
Criterio del TJCE/TJUE
En terrenos
Local arrendado años después de su adquisición
Pagos anticipados e inicio de actividad
Regularización de cuotas
Cambio de opción de compensación en devoluciones
Presentación del modelo 347
Arrendamiento de locales
Comunidades de Propietarios

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