Propiedad Horizontal. Criterios del Tribunal Supremo. 2000 - 2015

Propiedad Horizontal. Criterios del Tribunal Supremo. 2000 - 2015

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 5 / 2015

ISBN: 978-84-1332-399-2

Editorial: SEPIN

Referencia: 1902

Precio: 28

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Un reciente estudio ha señalado que las Comunidades de Propietarios son un foco de conflictos que representa el 4 % de los procesos judiciales que se inician por esta materia en España. Desde Sepín, queremos ayudar a reducir este porcentaje o al menos a que el resultado de las acciones judiciales sea satisfactorio. ¿Cómo? En esta ocasión, dando a conocer en un estudio pormenorizado y estructurado las sentencias dictadas por el Tribunal Supremo en materia de Propiedad Horizontal durante estos últimos quince años. ¿Qué significa salvar el voto? ¿Qué alcance tienen las autorizaciones estatutarias para la realización de obras? ¿Es necesario contar con el consentimiento del local para cerrar una finca? ¿Es posible modificar el Título Constitutivo con el voto en contra de un propietario? ¿Puede el Presidente instar acciones judiciales sin contar con el acuerdo comunitario? ¿Quién debe abonar los gastos del nuevo servicio de ascensor? ¿Cómo se deben interpretar las cláusulas de exoneración? Estas y otras cuestiones ya han tenido respuesta por el Alto Tribunal. ¿Quiere conocerla? Le ayudará a que funcione mejor su Comunidad, su despacho... en definitiva, este estudio será su instrumento de trabajo.


Presentación
Actividades molestas
Actividades prohibidas
En los Estaturos
General
Interpretación restrictiva
Orden administrativa
Acuerdos de la Junta
Abuso de derecho
Ejecución
Impugnación (vease Procedimiento-Ordinario-Impugnación)
Mayoría
Notificación
Nulos/anulables
Privación del derecho de voto
Revocación
Votaciones
Arrendamiento de elementos comunes
Cargos directivos y administrativos
Administrador de fincas/secretario
General
Cese o dimisión
Responsabilidad
Presidente
Capacidad
Información
Legitimación (véase Procedimiento-Legitimación-Presidente
Nombramiento
No propietario
Responsabilidad
Representación
Vicepresidente
Constitución de la Comunidad
Daños: responsabilidad de la Comunidad
General
Caídas
Elementos comunes
Daños: responsabilidad privativa
Accidente de piscinas
Caídas
Otros supuestos
Derechos de los propietarios
Elementos comunes y privativos
Aire acondicionado
Instalación
Es necesario acuerdo comunitario
No es necesario acuerdo comunitario
Ejemplos precedentes: no se aplican
Antenas de radioaficionado
Calefacción
Reparaciones necesarias
Canalizaciones
Obras en elementos comunes
Cubiertas
Calificación
Obras privativas
Es necesario acuerdo comunitario
Reparaciones necesarias
Chimeneas
Instalación
Autorización estatutaria
Autorización por el promotor
Consentimiento tácito
Es necesario acuerdo comunitario
Sustitución
Es necesario acuerdo comunitario
Entreplantas
Escaleras
Estructura
Obras en elementos comunes
Es necesario acuerdo comunitario
No es necesario acuerdo comunitario
Garajes
Calificación
Destino
Obras en elementos comunes
Uso
Letreros
Istalación
Esnecesario acuerdo comunitario
Incumplimiento de la normativa comunitaria
Permitida en el título
Por locales comerciales
Muros
Obras en elementos comunes
Patio
Calificación
Común
Privativo
Instalaciones/obras
Es necesario acuerdo comunitario
Piscina
Imposibilidad de uso
Medidas de seguridad
Modificación
No construcción
Nueva instalación
Supresión de barreras
Uso
Resto de finca
Sótano
Calificación
Privativo
Suelo/subsuelo
Calificación. Elemento común
Terrazas
Calificación
Obras
Cerramiento
Es necesario acuerdo comunitario
No es necesario acuerdo comunitario
Instalaciones
Mantenimiento
Vivienda de portería
Calificación
Común
Privativa
Vuelo
Utilización privativa de elementos comunes
Consentimiento de la Comunidad
Mantenimiento
Obras
Utilización abusiva de elementos comunes
Gastos comunes
Costas y gastos judiciales
Edificio sin terminar
Individualización
Exoneración
Gastos generales
A favor del promotor
Claúsula no inscrita
Exoneración tácita
Exoneración por decisión judicial
Interpretación amplia
Interpretación restrictiva
Gastos de ascensor. Istalación o ampliación del servicio
Interpretación amplia
Interpretación restrictiva
Quorum para la exoneración
No uso de los servicios
Debe abonarlos
No debe abonarlos
Obligación legal
General
Sistema de reparto
Modificación del sistema de reparto
No es necesario acuerdo unánime para volver al fijado en el Título
Se necesita acuerdo unánime para volver al fijado en el Titulo
Vinculación a los nuevos propietarios
Reclamación del pago (vease Procedimiento-Reclamación morosos-Responsable de pago)
Titular registral (véase Procedimiento-Reclamación morosos- Titular registral)
Junta de propietarios
Actas
Contenido
Firma
Notificación
Requisitos
Convocatoria
Notificación
Defectos
Forma
Prueba
Plazo
Requisitos
Facultades
Idioma
Manifestaciones
Orden del día
Es necesario hacerlo de forma detallada
Basta con hacerlo de forma genérica
Ruegos y preguntas
Se pueden adoptar acuerdos
No se pueden adoptar acuerdos
Embargo de deudas comunes
Entidades urbanísticas de conservación
Establecimiento o supresión de servicios comunes
Ascensor
Ampliación del recorrido
Mejoras
Nueva instalación
Gastos
Obligación legal
Sistema de reparto
Exoneración (véase Exoneración- Gastos-Ascensor)
Creación de servidumbres
Procede
No procede
Indemnización al propietario
Piscina
Supresión del portero
Extinción de la Comunidad
Obligaciones de los propietarios
Acceso a locales y viviendas
Comunicación del domicilio
Responsabilidad de los ocupantes
Responde
No responde
Obras
Adaptación de negocio
Autorización estatutaria
Es necesario acuerdo comunitario
No es necesario acuerdo comunitario
Agregación/segregación de propiedades
Es necesario acuerdo comunitario si se modifican las cuotas
No es necesario acuerdo comunitario
Anterior propietario
Autorización estatutaria
Agregación/segregación de propiedades
General
Validez. Siempre que no afecte a las cuotas
Apertura de huecos/salidas
Cerramiento
Es necesaria autorización administrativa
Otras obras
Cerramiento de elementos comunes. Terraza (véase Terrazas-Obras-Cerramiento)
Cerramiento de la finca
Derecho de los locales
Acuerdo de la mayoría
Acuerdo unánime
Consentimiento tácito de la Comunidad
Existe
Transcurso del tiempo
Otros motivos
No existe
Ejemplos precedentes
Se aplican
No se aplican
Reparaciones necesarias
Personalidad jurídica de la Comunidad
Supresión de barreras arquitectónicas
Servidumbres
Título Constitutivo
Autorización estatutaria (véase Obras-Autorización estatutaria)
Destino/cambio de propiedades
Estatutos.Contenido
Inexistencia
Fijación o cambio de coeficiente
Modificaciones
Otorgamiento
Reglamento de Régimen Interior
Reserva de derechos
Cláusulas válidas
Cláusulas nulas
Procedimiento
Monitorio
Competencia
Notificación de la deuda
Ordinario
Impugnación
Consignación de pago
Legitimación
Plazo
Litisconsorcio
Legitimación
Presidente
Es necesario acuerdo comunitario
No es necesario acuerdo comunitario
Solicitud de reparación de elementos comunes y privativos
No propietario
Comuneros
Procede
No procede
Comunidad de Propietarios
Copropietarios
Subcomunidades
Reclamación a morosos
Responsable de pago
Titular registral
Oposición extemporánea
Recursos
Casación
Extraordinario por infracción procesal

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