Resolución del contrato de arrendamiento por obras inconsentidas

Resolución del contrato de arrendamiento por obras inconsentidas

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Publicación: 7 / 2014

ISBN: 978-84-1332-294-0

Editorial: SEPIN

Referencia: 1934

Precio: 25

+21% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 

Acceso On·Line

Analizamos la resolución del contrato por la realización de obras por parte del arrendatario sin haber obtenido el consentimiento del arrendador. Esta causa de resolución, ya sea de vivienda o de local, está recogida en el art. 114, regla 7.ª del Texto Refundido de 1964, para los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad al 1 de enero de 1995 y en el art. 27.2 letra d) de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, aplicable a los contratos posteriores al 1 de enero de 1995. En consecuencia, hemos dividido este estudio según la fecha del arrendamiento, destacando el concepto de configuración del inmueble esencial para determinar el alcance de la obra y la posible resolución, si hay o no consentimiento del arrendador y los distintos tipos de obras.


Nota de presentación
Contratos anteriores al 1 de enero de 1995
Concepto de configuración del inmueble
Procede la resolución
No procede la resolución
Consentimiento para la realización de obras
Cláusula contractual
Consentimiento tácito
Inexistencia de consentimiento
Autorización judicial para la realización de las obras
Orden administrativa de realización de obras
Prueba de realización de obras
Realización de obras por el anterior arrendatario
Prescripción de la acción para la resolución del contrato
Procede
No procede
Tipo de obras
Accesos
Es causa de resolución
No es causa de resolución
Adaptación de negocio
Es causa de resolución
No es causa de resolución
Aire acondicionado
Es causa de resolución
No es causa de resolución
Ampliación del espacio
Es causa de resolución
Cocina
Es causa de resolución
No es causa de resolución
Cuarto de aseo
Es causa de resolución
No es causa de resolución
Estructura
Es causa de resolución
No es causa de resolución
Huecos
Es causa de resolución
No es causa de resolución
Muros
Es causa de resolución
No es causa de resolución
Patios
Es causa de resolución
No es causa de resolución
Sustitución de materiales
Es causa de resolución
No es causa de resolución
Tabiques
Es causa de resolución
No es causa de resolución
Tejado
Es causa de resolución
No es causa de resolución
Terraza
Es causa de resolución
No es causa de resolución
Ventanas
Es causa de resolución
No es causa de resolución
Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
Concepto de configuración del inmueble
Procede la resolución
No es causa de resolución
Consentimiento para la realización de obras
Consentimiento expreso
Consentimiento tácito
Inexistencia de consentimiento
Orden administrativa de realización de obras
Reconstrucción del inmueble
Tipo de obras
Accesos
Es causa de resolución
Adaptación de negocio
Es causa de resolución
No es causa de resolución
Ampliación del espacio
No es causa de resolución
Cocina
No es causa de resolución
Estructura
Es causa de resolución
No es causa de resolución
Terraza
Es causa de resolución
Ventana
No es causa de resolución

  El usuario / contraseña no es válido
  El usuario / contraseña no es válido