Derecho de adquisición preferente: Arrendamientos posteriores al 1 de enero de 1995

Derecho de adquisición preferente: Arrendamientos posteriores al 1 de enero de 1995

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Publicación: 10 / 2011

ISBN: 978-84-1332-163-9

Editorial: SEPIN

Referencia: 1941

Precio: 25

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Aparece regulado concretamente en el art.25 de la LAU 29/1994, ya se trate de viviendas o locales, pues el art. 31 nos remite respecto a estos últimos al citado precepto. Se trata de un derecho por el cual el arrendatario siempre tendrá preferencia en la adquisición del inmueble ante terceros, aunque para ello existen ciertos requisitos que establece la Ley y que dan lugar a numerosas resoluciones judiciales.


Supuestos
Procede su ejercicio
Adjudicación judicial
Venta conjunta
Venta de la totalidad de la finca indivisa
No procede su ejercicio
Aportación de finca a una sociedad
Dación en pago
Preferencia de comuneros
Simulación de venta
Venta de la totalidad de la finca indivisa
Otros supuestos
Cómputo del plazo
Conocimiento
Obtención de la certificación registral
Adjudicación judicial
Aprobación del remate
Auto de adjudicación
Día de la subasta
Días inhábiles
No interrupción de la caducidad
Notificación de la compraventa
Es necesaria, aunque se haya tenido conocimiento por otros medios
No es necesaria cuando se haya tenido conocimiento por otros medios
Requisitos para su validez
Requisitos
Condición de arrendatario
Ejercicio por cónyuge no firmante
Falta de notificación
Inexistencia y simulación de arrendamiento
Legitimación
Consignación del precio
Necesidad
Posterior a la demanda
Mediante cheque o aval
Gastos del contrato
Identidad de la finca
Ocupación por el arrendatario
Precio a pagar
El que consta en escritura de compraventa
El realmente abonado
Renuncia del derecho
Cláusulas nulas
Inexistencia de renuncia
Validez
Procedimiento
Allanamiento
Consignación del precio
Fallecimiento del arrendatario
Firmeza de la sentencia
Inadecuación
Legitimación
Litispendencia
Suspensión

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