Indemnización ante la resolución anticipada del contrato. Arrendamiento de local

Indemnización ante la resolución anticipada del contrato. Arrendamiento de local

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Publicación: 7 / 2015

ISBN: 978-84-1332-426-5

Editorial: SEPIN

Referencia: 1965

Precio: 25

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El desistimiento anticipado de los contrato de arrendamiento de uso distinto es uno de los temas con mayor problemática actualmente dentro de los Arrendamientos Urbanos, pues no existe un precepto que lo regule expresamente como si ocurre para los contratos de arrendamiento de vivienda o para los locales de negocio anteriores a la LAU 94, resultando frecuente que el plazo de duración se interrumpa por la voluntad del arrendatario y, en consecuencia, el arrendador pueda exigir una indemnización. Surgen entonces cuestiones importantes que resuelven estas sentencias: ¿Qué cuantía cabe reclamar? ¿Procede la indemnización si el arrendador aceptó las llaves o si el local no disponía de licencia? ¿Y si el cierre del negocio se debe a la crisis económica? ¿Cabría aplicar analógicamente las cantidades contempladas en el art. 11 LAU 29/1994 de los arrendamientos de viviendas? Además, se muestran numerosas sentencias del Tribunal Supremo sobre la moderación de la cláusula penal, para los casos en los que las partes lo hubiesen previsto en el contrato y ésta resulte abusiva en atención de las circunstancias.


Nota de presentación
Arrendamientos posteriores al 1 de enero de 1995
Procedencia de la indemnización
Existencia de pacto
Inexistencia de pacto
Aplicación del art. 11 LAU 29/1994
Aplicación de la indemnización del art. 1.124 CC
Circunstancias a considerar
Aceptación de la entrega de llaves
Inadecuación del local
Crisis económica
Falta de licencia de actividad
Improcedencia de la indemnización
Inexistencia de pacto
Existencia de pacto
Entrega de llaves
Falta de aplicación del art. 11 LAU 29/1994
Moderación de la cláusula penal
Procede
Cláusula abusiva
Circunstancias económicas
Cálculo proporcional de la indemnización
Reclamación hasta la entrega de llaves
Nuevo contrato de arrendamiento
Posibilidad de nuevo arrendamiento
No procede
Compensación de la indemnización con cantidades debidas por el arrendador
Fianza o aval
Obras
Arrendamientos anteriores al 1 enero de 1995
Procedencia de la indemnización
Pactada en el contrato
No pactada en el contrato
Aplicación de la indemnización del art. 1.124 CC
Improcedencia de la indemnización
Falta de aplicación del Código Civil
Consentimiento del arrendador
Lanzamiento por desahucio
Contrato sujeto a prórroga forzosa
Moderación de la cláusula penal
Procede
Cláusula abusiva
Nuevo arrendamiento
Posibilidad de nuevo arrendamiento
Diversas circunstancias
No procede

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