La utilización privativa de elementos comunes de la Comunidad de propietarios

La utilización privativa de elementos comunes de la Comunidad de propietarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 9 / 2009

ISBN: 978-84-1332-061-8

Editorial: SEPIN

Referencia: 1966

Precio: 20

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Este uso debe estar fijado en el Título Constitutivo, pues es una concesión especial en contra de las reglas del régimen general de Propiedad Horizontal, por lo que en caso de duda o falta de claridad en las escrituras, hay que comprobar la superficie de los pisos o locales. Ahora bien, esta atribución de uso puede ser posterior, otorgada bien por acuerdo expreso de la Junta o por consentimiento tácito de la Comunidad. En estos casos, existe numerosa jurisprudencia de interpretación favorable ante esta situación de hecho, que ampara los derechos del propietario que ha venido utilizando privativamente un elemento común con la tolerancia de la Comunidad y, de este modo, impide a ésta ir contra sus propios actos cuando tras años de consentimiento hacia esa utilización trata arbitrariamente de revertir este uso. No obstante, también encontramos sentencias en contra que entienden que en aquellos casos en los que la Comunidad ha reivindicado desde el primer momento el uso común de ese elemento o cuando esta utilización privativa conlleva desventajas y perjuicios para los demás comuneros. Se debe tener en cuenta que, tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, con entrada en vigor el 28 de junio, se han visto afectados algunos conceptos de este estudio de jurisprudencia: En la actualidad para la alteración de la estructura o fábrica del edificio, ya no es necesario el acuerdo unánime, bastará con el de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios, además del obligado permiso administrativo (art. 10.3.b) LPH)


Atribución del uso privativo
Título Constitutivo
Unanimidad
Consentimiento tácito de la Comunidad
Interpretación
A favor
En contra
Mantenimiento
Responsabilidad
De la Comunidad
Privativa
Solidaria
Daños
Responsabilidad
De la Comunidad
Privativa
Solidaria
Obras realizadas
Tipo de Obras
Cerramiento
No desmontable: unanimidad
No desmontable: ilicitud de las obras
Desmontable
Apertura de huecos y división de espacios
Instalación de elementos
Aire acondicionado
Armarios
Cobertizo
Jardineras
Mampara
Piscina
Placas solares
Tejadillos
Toldos
Otras
Consentimiento de la Comunidad
Ejemplos precedentes
Vinculan a la Comunidad
No vinculan a la Comunidad
Prescripción de la acción
Servidumbres
Precisan consentimiento del afectado
Validez de la constitución
Prescripción adquisitiva
Procede
No procede
Utilización abusiva

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