Los gastos comunes en la Comunidad de propietarios (Obligaciones de los propietarios)

Los gastos comunes en la Comunidad de propietarios (Obligaciones de los propietarios)

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 4 / 2014

ISBN: 978-84-1332-276-6

Editorial: SEPIN

Referencia: 1989

Precio: 25

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Se ha realizado un minucioso trabajo jurisprudencial sobre la principal obligación de todo comunero, la recogida en el art. 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal: el pago de los gastos comunes. Hay que tener en cuenta que con la reforma de la citada LPH por la Ley 8/2013, con entrada en vigor el 28 de junio, se han producido dos modificaciones que afectan a este estudio; la primera y más importante es el aumento del período de afección real, que ahora abarca los tres años anteriores más el de la transmisión de la propiedad; la segunda, el quorum para la adopción de acuerdos que supongan una mejora, por eso no hemos recogido las sentencias que ya no son aplicables. En todo lo demás, con relación a este tema, no ha existido cambio legislativo alguno, aunque sí son interesantes los jurisprudenciales, en aspectos tales como la vuelta al sistema de reparto fijado en el Título cuando se ha estado admitiendo otro durante años.


Presentación
Forma de reparto
Por cuota de participación
Por partes iguales
Sisema aceptado
Modificación del sistema de reparto
Cambio del sistema admitido
Es necesario acuerdo unánime
Es suficiente con el acuerdo de mayoría
Bastaría la impugnación judicial
Nuevos servicios
Es necesario el acuerdo unánime
Es suficiente con el mimos quórum que para su creación
Un gasto determinado
Titulo Constitutivo
Obligación de pago
Supuestos
Arrendamiento
Arrendatario
Arrendador
Arrendamiento financiero
El arrendatario
El propietario
Copropiedad
Solidaridad
Fallecimiento del propietario
Herederos
Precario
Propietario que no es el titular registral
El titular registral
El propietario
Propietarios: ambos cónyuges
Solidaridad
Mancomunidad
Usufructo
Propietario
Separación o divorcio
El propietario, con independecia de la adjudicación de la vivienda
Transmisión de la propiedad
Afección real (tras la reforma la responsabilidad del nuevo propietario pasa de uno a tres años)
Adjudicación judicial
Responde el nuevo propietario desde la aprobación del remate
Responde el nuevo propietario desde el auto de adjudicación (decreto)
Compraventa
Responde el nuevo propietario desde la adjudicación
Gastos excluidos
Consecuencias de la falta de notificación del cambio de titularidad
Por venta, adjudicación judicial o fallecimiento
Responsabilidad solidaria del vendedor
Responde el comprador
Escritura de compraventa y certificado de deuda
Consecuencias de no presentar la certificación
Aportación sin deudas
Renuncia
Deudas a incluir
Derramas giradas después de la compraventa
Corresponden al comprador
Corresponden al vendedor
Transmisión de la propiedad
Devolución de saldos
Corresponden al comprador
Corresponden al vendedor
Individualización
Gastos no susceptibles de individualizar
Gastos susceptibles de individualizar
Es suficiente con el acuerdo de la mayoría
Es necesaria la unanimidad
Imputación de pagos
Compensación
Procede
No procede
Mejoras (tras la reforma el quórum pasa de mayoría a tres quintos)
Basta la negativa para no estas obligado al pago
Es necesaria la impugnación judicial
Otros gastos
Fondo de reserva
Gastos judiciales entre Comunidad y comuneros
No se consideran gastos comunes
Se consideran gastos comunes
Intereses acordados por la Comunidad
Proceden
No proceen
Se moderan
Honorarios del administrador
Seguro comunitario
Exoneración
Ascensor
Instalación
Cláusula de exoneración. Interpretación
Amplia: no deben pagar
Restrictiva: deben pagar
Acuerdo de exoneración
Mismo quórum que para la instalación
Unanimidad
No uso
Obligación de pago
Exoneración de los gstos de mantenimiento
Ampliación del recorrido
Mantenimiento
Exoneración genérica: no deben pagar
Exoneración particular: deben pagar
Reparación o sustitución
Exoneración genética : no deben pagar
Exoneración particular: deben pagar
No uso
Calefacción o agua caliente
Cláusula de exoneración. Interpretación
Servicios individualizados
Sustitución de la caldera
No uso
Renuncia al servicio
Fachada
Propietarios de locales
Cláusula de exoneración. Interpretación
Obras de conservación
Deben pagar
No deben pagar
Reparaciones extraordinarias
Deben pagar
No deben pagar
Fachada interior o patio
Cláusula de exoneración. Interpretación
Amplia: no deben pagar
Restrictiva: deben pagar
Piscina
Portal o escalera
Cláusula de exonaración. Interpretación
No uso
Uso esporádico: no deben contribuir
Acceso tapiado
Obras de conservación
Reparaciones extraordinarias
Exoneración tácita
Procede el pago
No procede el pago
No uso
Servicio de portería, portero o conserje
Cláusula de exoneración. Interpretación
Amplia: no deben pagar
Restrictiva: deben pagar
No uso
Supresión de barreras arquitectónicas
Cláusula de exoneración. Interpretación
Amplia: no deben pagar
Restrictiva: no deben pagar
Supuestos especiales
Exoneración tácita
Porcede el pago
No procede el pago
Transformación de local a vivienda
Exonearción en los contratos de compraventa
Cambio de destino de la propiedad

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