Vencimiento de los contratos de arrendamiento de vivienda

Vencimiento de los contratos de arrendamiento de vivienda

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Publicación: 1 / 2015

ISBN: 978-84-1332-351-0

Editorial: SEPIN

Referencia: 1991

Precio: 25

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El plazo de duración es una de las cuestiones fundamentales de los contratos de arrendamiento. Analizamos cuales son los plazos teniendo en cuenta las fechas de los mismos: anteriores al 9 de mayo de 1985, los posteriores y anteriores al 1 de enero de 1995 y, por último, los posteriores a dicha fecha y anteriores a la reciente reforma, Ley 4/2013, de 4 de junio.


Nota de presentación
Contratos anteriores al 9 de mayo de 1985
Prórroga forzosa
Régimen aplicable
Plazo hasta el fallecimiento del arrendatario
Subrogación del cónyuge
Notificación
Obligación
Plazo
Subrogación del hijo
Plazo de dos años de duración
Plazo de hijos minusválidos
Momento de declaración de minusvalía: posterior al fallecimiento
Momento de declaración de minusvalía: en el momento del falllecimiento
Resolución por falta de acreditación de la minusvalía
Renuncia a la prórroga forzosa
Validez
Nulidad
Contratos posteriores al 9 de mayo de 1985 y anteriores al 1 de enero de 1995
Aplicación del Real Decreto-Ley 2/1985
Renovación según el Código Civil
Renovación según la LAU 1994
Pacto de prórroga forzosa
No existencia de pacto expreso
Existencia de pacto expreso
Pacto de tiempo indefinido
No equivale a prórroga forzosa
Equivale a la prórroga forzosa
Novación del contrato
Se mantiene la prórroga forzosa
No se mantiene la prórroga forzosa
Tácita reconducción
Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
Plazo mínimo
Plazo legal de cinco años
Renuncia del arrendatario al plazo mínimo
Prórrogas obligatorias anuales para el arrendador
Resolución por necesidad
No necesidad de causa expresa
Necesidad de causa expresa
Requerimiento para finalización
Plazo de preaviso
Requisitos
Prórroga legal
Plazo de tres años
Requerimiento
Renuncia
Renovación al finalizar los tres años
Pacto de prórroga forzosa
Pacto de tiempo indefinido
No equivale a la prórroga forzosa
Aplicación del plazo del usufructo
Período de tácita reconducción

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