Determinación y actualización de la renta: Arrendamientos posteriores al 1 de enero de 1995

Determinación y actualización de la renta: Arrendamientos posteriores al 1 de enero de 1995

Autor: Departamento Jurídico Sepín Arrendamientos Urbanos

Publicación: 4 / 2016

ISBN: 978-84-1332-558-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 2091

Precio: 25

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La renta que debe satisfacer el arrendatario por la ocupación del inmueble, sin límites en su cuantía, es un tema fundamental en el arrendamiento. Analizamos en las resoluciones cuándo, dónde y cómo realizar el pago. Según el art. 17 LAU, salvo pacto en contrario, se realizará en los siete primeros días del mes, en metálico, en la vivienda arrendada y de forma mensual, resultando abundante la problemática, ya que, en la práctica, con el ritmo actual, resulta muy complicado cumplir con este precepto. ¿Quién está obligado a pagar la renta? ¿Quién responde en caso de adjudicación judicial de la vivienda arrendada? ¿Cabe compensación con otros importes como la fianza? La actualización de la renta (art. 18 LAU) es otro de los interesantes apartados que se incluyen en este estudio: la aplicación del IPC, la necesidad de notificación y la irretroactividad de la misma. La selección comprende los contratos posteriores al 1 de enero de 1995 y anteriores al 6 de junio de 2013, cuando tuvo lugar la reforma por la Ley 4/2013, pues, aunque la misma modificó determinados aspectos relativos a la renta, todavía no se han planteado asuntos en la vía judicial.


Presentación
Vivienda
Fecha de pago
Plazo
Pago anticipado
Cláusula penal
Modificación
Retraso en el pago
Consentimiento tácito
Es una causa de resolución
No es causa de resolución
Lugar de pago
Domicilio del arrendatario
Ingreso o domiciliación bancaria
Modificación unilateral
Forma de pago
Desglose de recibo
Sistema de pago
Consignación en el Juzgado
Imputación de rentas
Modificación unilateral
Obligación de pago
Responsabilidad
Supuesto de adjudicación judicial
Cónyuge al que se atribuye el uso
Arrendatario original o firmante
Abandono de la finca
Parejas de hecho
Solidaridad
Hasta entrega de llaves
Compensación
Fianza
Obras y otros importes
Revisión de la renta
Aplicación del IPC
Obligación legal
Pacto expreso
Clásula nula
Base que se debe considerar
Otros sistemas transcurridos cinco años de duración
Notificación
Aceptación tácita
Falta de notificación
Forma de notificación
Comunicación en recibo
Cláusula rebus sic stantibus
Retroactividad
Prescripción
Incremento de renta
Novación
Obra
Local
Fecha de pago
Cláusula penal
Retraso. Es causa de resolución
Aplicación del art 17 LAU
Obligación de pago
Hasta la entrega de llaves
Incremento
Cesión o subarriendo
Fusión sociedad
Otros supuestos
Revisión
Aplicación del IPC
Pacto
Rebus sic stantibus

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