Propiedad Horizontal. Sentencias del Tribunal Supremo que fijan doctrina jurisprudencial

Propiedad Horizontal. Sentencias del Tribunal Supremo que fijan doctrina jurisprudencial

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 4 / 2016

ISBN: 978-84-1332-564-4

Editorial: SEPIN

Referencia: 2131

Precio: 28

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Hemos recopilado en este trabajo todos estos supuestos en los que se ha dado respuesta a cuestiones tales como: la posibilidad de impugnación del propietario ausente, ¿es necesario que conteste en los acuerdos en los que se requiere unanimidad o mayorías cualificadas para que pueda interponer esta acción judicial?; ¿qué interpretación ha de darse a las cláusulas de exoneración?, ¿qué quorum es necesario para poder crear una servidumbre cuando se instala un ascensor y para exonerar a un propietario de los gastos de este nuevo servicio?, ¿qué interpretación ha de darse a la expresión "salvar el voto"?. Es numerosa la problemática surgida en la aplicación del régimen de propiedad horizontal, no solo por la aplicación de los preceptos legales sino por la numerosa casuística existente, lo que lleva a una supuesta jurisprudencia contradictoria que aunque no en todos los casos sea así, pues hay ocasiones que puede tratarse de supuestos distintos, pueden crear inseguridad en el funcionamiento de las Comunidades de propietarios. Por esta razón consideramos imprescindible esta obra en la que podemos conocer cuál es criterio del Alto Tribunal sobre determinados temas polémicos en Propiedad Horizontal? Recopilación, por voces, y comentarios de las más interesantes. ¿Acuerdos nulos o anulables?; ¿es necesario que el propietario ausente conteste para poder impugnar los acuerdos?, ¿cómo deben interpretarse las cláusulas de exoneración?, ¿qué significa "salvar el voto?; estas son algunas de las cuestiones en las que ya se ha fijado esta doctrina jurisprudencial.


Acuerdos
Se reitera como doctrina jurisprudencial que los acuerdos que, adoptados en junta de propietarios, no sean radicalmente nulos y no hayan sido impugnados, son válidos y ejecutables.
Abuso de derecho frente a la negativa de un propietario al acuerdo que requiere la unanimidad. Doctrina Jurisprudencial
Acuerdos Impugnación
La excepción para impugnar cuando un propietario no esta al corriente de pago, se aplica también cuando el acuerdo se refiere a la modificación en el sistema de reparto de gastos. Doctrina jurisprudencial
Para el inicio del cómputo del plazo de la acción de impugnación se debe probar el conocimiento del acuerdo y no su mera existencia. Doctrina Jurisprudencial
El copropietario ausente que no discrepa, puede impugnar el acuerdo, salvo si la impugnación se funda en la no concurrencia de la mayoría cualificada por la ausencia de su voto. Doctrina Jurisprudencial
Aire Acondicionado
Es necesario el acuerdo unánime de la Comunidad para la instalación del aparato de aire acondicionado en la azotea, al estar prohibido en los estatutos. Doctrina Jurisprudencia
Ascensor
Adopción de acuerdos de la instalación del ascensor, que impliquen la modificación del título, se exige la misma mayoría que para la instalación no siendo perjudicial para el propietario el aumento de la cuota. Doctrina Jurisprudencial
La exoneración de pago de obras de adaptación o sustitución de ascensores no puede ser aplicada a la instalación de plataformas elevadoras que pretenden eliminar las barreras arquitectónicas. Doctrina jurisprudencial
La instalación de ascensor que supone la constitución de una servidumbre en espacio privativo siempre que no afecte a la habitabilidad, y con la indemnización oportuna, no requiere consentimiento del propietario afectado. Doctrina Jurisprudencial
Para exonerar a un comunero de los gastos de instalación de ascensor como indemnización a la servidumbre impuesta se exige el mismo quórum que para aquella. Doctrina jurisprudencial
El acuerdo válidamente adoptado obliga a todos los propietarios porque existe una norma específica que regula la instalación del ascensor. Doctrina Jurisprudencial
Arrendador
El arrendador está obligado a las reparaciones de los daños que afecten a las intalaciones privativas del local, pero no a los elementos comunes del edificio. Doctrina jurisprudencial
Arrendamiento Elementos Comunes
Reiterar como doctrina jurisprudencial que los contratos de arrendamientos de vivienda de portería requieren el acuerdo de las 3/5 partes
Calefacción
Nulidad del acuerdo que modifica la forma de participación de los gastos de sustitución del antiguo sistema de calefacción, no adoptado por unanimidad. Doctrina Jurisprudencial
Cerramiento de elementos comunes
Condena a retirar el cerramiento de la terraza por haberse realizado sin el consentimiento de la Comunidad debiendo reponerla a su estado original. Doctrina Jurisprudencial
Cerramiento de la finca
El cerramiento de la finca, aprobado por mayoria de la Junta, no puede perjudicar a los propietarios de los locales comerciales y altera elementos comunes por lo que debio ser aprobado por unanimidad. Doctrina Jurisprudencial
El cerramiento instalado en la zona de aparcamiento perjudica a los propietarios de los locales comerciales y altera elementos comunes por lo que debió ser decidido por unanimidad. Doctrina Jurisprudencial
Convocatoria
Fija como doctrina jurisprudencial que la convocatoria para la celebración de las Juntas, exige, para la validez de los acuerdos que se adopten, que se fije en el Orden del día los asuntos a tratar
Destino propiedades
Se reitera como doctrina jurisprudencial que las limitaciones o prohibiciones referidas a la alteración del uso de un inmueble en el ámbito de la propiedad horizontal exigen, para que sean eficaces, que consten de manera expresa
Se reitera como doctrina jurisprudencial que las limitaciones o prohibiciones referidas a la alteración del uso de un inmueble en el ámbito de la propiedad horizontal exigen, para que sean eficaces, que consten de manera expresa y que la realización de obras que afecten a elementos comunes exigen para su validez, en general, el consentimiento unánime de todos los copropietarios, sin que la obtención de una licencia administrativa de ejecución de obra pueda eximir del cumplimiento de tal exigencia normativa
Estructura
Al considerarse como "estructura" del inmueble lo que forma parte de la fábrica de la edificación, como los forjados, la instalación de tubos en el techo del garaje que acceden a la planta superior precisa unanimidad. Doctrina jurisprudencial
Gastos Comunes
Se reitera, como doctrina jurisprudencial, que las exenciones genéricas de gastos que afectan a los locales contenidas en las cláusulas estatutarias, con apoyo en el no uso del servicio, comprenden tanto los gastos ordinarios como los extraordinarios
Se reitera, como doctrina jurisprudencial, que las exenciones genéricas de gastos, comprenden tanto los gastos ordinarios como los extraordinarios
Frente al prinicipio general de participación en los gastos comunes, sólo son individualizables los gastos que se prevean excluidos en el Título o Estatutos o aprobados por unanimidad. Doctrina Jurisprudencial
Monitorio
El procedimiento monitorio para reclamación de deudas es aplicable a los complejos inmobiliarios con titularidad compartida sobre servicios o instalaciones. Doctrina Jurisprudencial
Obras Elementos Comunes
Se reitera como doctrina jurisprudencial que la ejecución de obras en elementos comunes, tales como los forjados, los cuales conforman la estructura del edificio, requieren del consentimiento unánime
Se reitera como doctrina jurisprudencial que el principio de igualdad prohíbe las desigualdades que resulten artificiosas o injustificadas por no venir fundadas en criterios objetivos y razonables
Sólo procederá el reembolso por la Comunidad al comunero que haya ejecutado unilateralmente obras en zonas comunes cuando se haya requerido previamente al Secretario-Administrador o al Presidente. Doctrina Jurisprudencial
Obras Elementos Comunes Autorización Estatutaria
Cuando en el Título se establece la posibilidad de segregar un local, se está autorizando implícitamente la abertura de una salida. Doctrina Jurisprudencial
Es posible segregar una vivienda sin autorización de la junta por disposición estatutaria siempre que no comporte el cambio de cuotas o coeficientes. Doctrina Jurisprudencial
Validez de la obra realizada por el propietario del local de apertura de tres huecos en la fachada del edificio, que no altera su seguridad ni perjudica a ningún propietario y está autorizada por los Estatutos. Doctrina Jurisprudencial
Si en el Título se prevé la segregación del local, se esta autorizando implícitamente la apertura de una salida, siendo nula la negativa de la Comunidad a dicha obra por contravenir el Título. Doctrina Jurisprudencial
Obras Elementos Comunes Consentimiento Tácito de la Comunidad
La Comunidad aceptó, durante un largo período de tiempo, el cerramiento del patio ejecutado por un propietario, por lo que estamos ante un consentimiento tácito de la obra. Doctrina Jurisprudencial
La Comunidad aceptó tácitamente las obras de cerramiento de la terraza de la vecina al tolerarlo durante más de ocho años por lo que ahora no puede recurrirlas. Doctrina Jurisprudencial
Piscina
El acuerdo de instalación de una piscina requiere para su aprobación la unanimidad y ésta no se ha producido. Doctrina Jurisprudencial
Presidente
El presidente debe estar autorizado por acuerdo válidamente adoptado en junta para ejercitar acciones judiciales en defensa de la Comunidad. Doctrina Jurisprudencial
Titular registral
Cuando el deudor, por obligación propia o extensión de responsabilidad, no coincida con el titular registral, la reclamación frente a éste solo será al objeto de soportar la ejecución sobre el inmueble inscrito a su nombre. Doctrina jurisprudendial
Voto
Se declara como doctrina jurisprudencial que la expresión "hubieren salvado su voto", debe interpretase en el sentido de que no obliga al comunero que hubiera votado en contra, sino solo al que se abstiene

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