Vicios de la construcción. Plazos de garantía establecidos en la Ley de Ordenación de la Edificación

Vicios de la construcción. Plazos de garantía establecidos en la Ley de Ordenación de la Edificación

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario

Publicación: 6 / 2015

ISBN: 978-84-1332-417-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 2217

Precio: 19

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La Ley de Ordenación de la Edificación como medida de protección y al margen de la responsabilidad derivada del contrato de compraventa, establece unos plazos de garantía tras la terminación del edificio, durante los cuales y dependiendo del defecto ante el que nos encontremos, los compradores de las viviendas van a poder reclamar a los diferentes agentes que han intervenido en la construcción, en el supuesto de que produzca daños derivados del proceso constructivo. Los plazos establecidos son de un año, cuando los daños se deben a meros defectos de terminación o acabado; de tres años, cuando los daños ocasionen el incumplimiento de las condiciones de habitabilidad; y de diez años, cuando los daños afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio. Dichos plazos comenzarán a computarse desde la fecha en que se suscriba el acta de recepción, o cuando se entienda tácitamente producida.


Un año
Los defectos de acabado se manifestaron desde que la compradora adquirió el inmueble, por lo que estaban dentro del plazo de garantía de un año
Los defectos de los que debe responder la constructora, al ser de acabado, son aquellos que se manifestaron con anterioridad al plazo de un año y fueron reclamados antes de dos años desde su aparición
Los defectos en el parqué deben ser considerados como de acabado, y su plazo de garantía es de un año
Prescripción de la acción sobre el defecto de acabado de una marquesina al haber transcurrido un año desde su ejecución sin que hubiera existido ninguna reclamación previa
Baldosas sueltas en la rampa del garaje, la puerta de la vivienda y el rellano, así como la pérdida de agua en la cisterna, son defectos de acabado,cuyo plazo de garantía es de un año
Tres años
La rotura de una llave de paso del agua es un defecto que afecta a la habitabilidad y el plazo de garantía es de tres años
Los vicios que provocan el desprendimiento de alicatados, levantamiento de pavimentos, oxidación de barandilla y mal funcionamiento de la instalación eléctrica afectan a la habitabilidad y su plazo de garantía es de tres años
La grieta que apareció en la vivienda no comprometía la resistencia mecánica ni estabilidad del inmueble, siendo su plazo de garantía el de tres años
La falta de estanqueidad, así como defectos que afectan a aspectos funcionales, suponen daños sobre la habitabilidad y su plazo de garantía es de tres años
El desplazamiento del muro y las patologías surgidas como consecuencia del mismo son defectos que afectan a la habitabilidad y el plazo de garantía es de tres años, no de diez
Diez años
Los daños en el edificio afectaban a un elemento estructural del inmueble como eran los forjados y comprometía la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio, lo que implica que quedaban cubiertos por el seguro de responsabilidad decenal
Las humedades inciden en la cimentación del edificio y continuaran en el tiempo, por lo que el plazo de garantía es de diez años y no de tres
Las deficiencias en la chimenea pueden ocasionar incendios que comprometen la estabilidad del inmueble y la seguridad de quienes lo ocupan, por lo que el plazo de garantía es de diez años
Las filtraciones generalizadas a través del muro pantalla determinan la degradación paulatina de la estructura de la finca, por lo que estamos ante daños cuyo plazo de garantía es el de diez años
Los defectos en las placas alveolares afectan a las vigas y forjados, por lo que el plazo de garantía es de diez años, y deben ser considerados como daños continuados, por lo que la acción no está prescrita
Inicio del cómputo
La vivienda se entiende entregada cuando se obtiene la cédula de habitabilidad, y desde ese momento empieza a contar el plazo de garantía
El plazo de garantía comienza desde la recepción de la obra, estando caducada la acción al haber surgido los defectos una vez transcurridos los tres años
Los daños de la edificación están dentro del periodo de garantía porque debe tomarse como fecha de inicio de la misma el de la licencia de primera edificación
No costando el acta de recepción de la obra, el plazo de garantía debe empezar a computar transcurridos treinta días desde la fecha de terminación
El plazo de garantía por defectos de la construcción empieza a contar a partir de la recepción de la obra por parte del promotor

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