Sentencias del TSJC en aplicación del régimen de propiedad horizontal en Cataluña

Sentencias del TSJC en aplicación del régimen de propiedad horizontal en Cataluña

Autor: Departamento Jurídico Sepín Propietat Horitzontal Catalunya

Publicación: 5 / 2016

ISBN: 978-84-1332-593-4

Editorial: SEPIN

Referencia: 2224

Precio: 19

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¿Qué acuerdo requiere volver al sistema de reparto fijado en el Título? ¿qué indemnización procede en el caso de instalación del ascensor? ¿qué interpretación ha de darse a la autorización estatutaria de obras?, ¿se puede estimar una demanda de cesación por actividad molesta cuando esta todavía no ha comenzado?, ¿los comunero que estuvien eximidos por los Estatutos de pagar los gastos de mantenimiento del ascensor, deberán contribuir a su instalación? en el caso de que el comunero afectado por las barreras arquitectónicas sea el de un local, ¿también se puede obligar a la comunidad a la supresión de las mismas?, ¿se puede obligar a la comunidad a instalar un ascensor aunque existan otros métodos para suprimir las barreras arquitectónicas? Estos y otros asuntos han sido resueltos por el Superior de Justicia de Cataluña. Hemos recopilando las sentencias que continúan siendo de aplicación tras la entrada en vigor de la reforma del CCCat por la Ley 5/2015 Las más interesantes han sido comentadas.


Se puede acordar el reparto de gastos distinto a los Estatutos por medio de mayoría y para luego volver al sistema de reparto conforme los Estatutos debe obtenerse mayoría simple
Al no haber aprobado la Junta de Propietarios el proyecto definitivo de instalación del ascensor no es posible conocer y valorar la indemnización que corresponde al comunero por la constitución de la servidumbre
Debe permitirse a una comunidad independiente de aparcamientos mantener la servidumbre sobre la comunidad consistente en una salida de humos que existía desde hacía más de 30 años y que únicamente debe adaptar a exigencias normativas
Los titulares de los locales destinados a aparcamientos tienen derecho a utilizar los elementos comunes porque así lo prevén sus Estatutos y con ello no se incumple la ley de propiedad horizontal ya que tampoco hacen un mal uso de las partes comunes
La autorización contenida en los Estatutos para segregar los locales comerciales tal y como se hallaban configurados, se encontraba implícita la facultad de dotarlos de un acceso aunque pudiese verse alterada la fachada del inmueble
El acuerdo de la Comunidad es nulo de pleno derecho porque contradice una Sentencia que ya declaró nulo un acuerdo prácticamente idéntico
Las puertas metálicas situadas en el pasillo y que permiten llegar a la casa de los comuneros fueron consentidas tácitamente por la Comunidad hace 27 años, igual que ha consentido obras análogas \ La construcción de una caseta aneja a su vivienda no puede permitirse porque no hay casos similares y porque la Comunidad viene oponiéndose desde 2006
El hecho de que la actividad molesta no se haya iniciado todavía no es óbice para estimar la demanda de cesación, pues de la prueba se prevé cómo será la actividad y que molestará a los vecinos
No procede el embargo a los comuneros de sus bienes para el pago de las deudas de la comunidad porque no ha habido un requerimiento previo
El plazo para presentar la demanda por impugnación del acuerdo de junta no había transcurrido por un día, sino que se tenía hasta el día siguiente a las 15 horas
Los comuneros, aunque estuviesen eximidos en virtud de los Estatutos de pagar los gastos de mantenimiento del ascensor, no lo estarian de contribuir a su instalación
La Comunidad permitió el cerramiento de los aparcamientos hace muchos años y se negó a reclamar judicialmente a los comuneros por lo que ha habido consentimiento tácito
No puede obligarse a la comunidad a instalar un ascensor por falta de prueba, solo se la puede obligar a suprimir las barreras arquitectónicas
No hay abuso de derecho de la comunidad cuando se opone al cerramiento de una terraza, que es un elemento común, por un propietario
La Comunidad no puede obligar al comunero a pagar más porque no se ha probado el uso excesivo de los elementos comunes ni consta esta posibilidad en el título constitutivo
Procede instalar el ascensor constituyendo servidumbre sobre un patio privativo de luces
Las comunidades de cataluña tienen el mismo privilegio de créditos de afección real que el reconocido en la ley estatal
El dies a quo para impugnar un acta de la junta es desde la fecha de su notificación, no desde la fecha del acta
El permiso administrativo para instalar antenas en un edificio comunitario exime al propietario de pedir permiso a la comunidad
No procede la nulidad de la Junta porque en la convocatoria no se hicieran constar expresamente los vecinos morosos y su falta de derecho de voto
La convocatoria fue correcta a pesar de no indicar los morosos porque ya lo sabían \ El presidente puede ser reelegido transcurrido un año y así ha sucedido \ Procede la reclamación porque la consignación de los demandados no tiene efectos de pago
No procede instalar ascensor aplicando el criterio de proporcionalidad, al existir solo una pareja mayor de 70 años en el edificio y poder afectar la instalación a la estructura
Nulidad del acuerdo porque el voto de los ausentes no debe computarse a la mayoría de votos si existe otra mayoría de cuotas
Procede la instalación del ascensor, a pesar de que afecte a las propietarias del local porque ha sido debidamente acordado y cumple los requisitos legales
Es actividad prohibida y molesta el arrendamiento turístico de las viviendas del edificio porque producen efectos nocivos al resto de propietarios y se están destinando los inmuebles a un uso no previsto en los estatutos
Al tratarse de gastos estructurales no tiene relevancia la existencia de una cláusula que exime de pagar gastos comunitarios
En el caso de que el comunero afectado por las barreras arquitectónicas sea el de un local, también se puede obligar a la comunidad a la instalación
El propietario que litiga contra la Comunidad no debe pagar los gastos de profesionales que contrate la Comunidad para defenderse
El propietario de un local puede convertirlo en vivienda sin consentimiento de la Comunidad al no estar expresamente previsto en los Estatutos lo contrario
La adquisición de un local dentro de un centro comercial sometido a normativa aprobada por todos, implica que debe cumplirse ésta,a pesar de que administrativamente se permita un horario de apertura más tardío
Los gastos de reparación de la instalación del gas en el inmueble deben ser pagados por todos los propietarios, por constar como elementos comunes en los Estatutos
La instalación de la conducción de salida de humos es molesta e incómoda para los vecinos y no se puede justificar alegando necesidades de la empresa que explota el local

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