¿Qué problemática plantean las terrazas en las Comunidades de Propietarios?

¿Qué problemática plantean las terrazas en las Comunidades de Propietarios?

Autor: Departamento Jurídico de Sepín de Propiedad Horizontal

Publicación: 7 / 2016

ISBN: 978-84-1332-621-4

Editorial: SEPIN

Referencia: 2294

Precio: 25

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¿De quién es la propiedad? ¿Quién debe repararlas? ¿Hasta dónde llega el poder de disposición del comunero y el de la Comunidad? ¿Cómo considera la jurisprudencia que se debe interpretar la autorización estatutaria de obras? ¿Procede el cerramiento? ¿Cuándo existe consentimiento tácito a las obras o se pueden alegar ejemplos precedentes, jurisprudencia contradictoria o supuestos diferentes? Sabemos que, con respecto a las obras que afecten los elementos comunes, tras la reforma de la LPH, por aplicación del art. 10.3 b), ya no es necesario el acuerdo unánime para permitirlas, bastando con la mayoría de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios, no obstante, salvo el citado quorum, todas las sentencias de este estudio, continúan siendo de aplicación. Sepín lo ha estudiado y le ofrece más de 150 sentencias cuya lectura es inmediata gracias al título resumen realizado por un especialista, además de poder acceder a extractos literales, con los fundamentos de derecho más significativos, y en su caso el texto completo.


Nota de presentación
Elemento privativo
Calificación
Cubierta
Título Constitutivo
Nueva construcción
Otras
Obras
Autorización de la Junta
Es necesaria
No es necesaria
Autorización estatutaria
Cerramiento
Afecta a elementos comunes. Es necesario consentimiento
No afecta a elementos comunes. No es necesario consentimiento
Otras
Consentimiento tácito
Existe
No existe
Ejemplos precedentes
Vinculan a la Comunidad
No vinculan. Obras distintas
Mantenimiento y reparaciones
De la Comunidad
Privativa
Daños responsabilidad
De la Comunidad
Privativa
Solidaria
Elemento común
Calificación
Cubierta
Por naturaleza
Título Constitutivo
Nuevas construcciones
Otras
Arrendamiento
Nuevo Contrato-(tras la reforma de la LPH el quorum es de 3/5 partes)
Renovación
Propietario afectado
Reparto de beneficios
Obras
Mantenimiento y reparaciones
De la Comunidad
Elementos comunes de uso privativo
Atribución del uso
Título Constitutivo
Cesión
Consentimiento tácito de la Comunidad
Interpretación
A favor
En contra
Obras
Cerramiento
No desmontable
Desmontable
Apertura de huecos y división de espacios
Instalación de elementos
Consentimiento tácito
Interpretación
A favor
En contra
Ejemplos precedentes
Vinculan a la Comunidad
No vinculan a la Comunidad
Prescripción adquisitiva
Procede
No procede
Adquisición de derecho de uso
Utilización abusiva
Reparación y mantenimiento
Extraordinarias. Responsabilidad de la Comunidad
Ordinarias. Responsabilidad privativa
Responsabilidad solidaria
Obligación del propietario de permitir el acceso a su propiedad
Daños responsabilidad
Comunidad
Privativa
Solidaria

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