Acuerdos de la Junta de Propietarios. Votación, revocación, notificación, ejecución e impugnación

Acuerdos de la Junta de Propietarios. Votación, revocación, notificación, ejecución e impugnación

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 9 / 2013

ISBN: 978-84-1332-241-4

Editorial: SEPIN

Referencia: 2356

Precio: 24

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Estudio fundamental en el régimen de propiedad horizontal pues los acuerdos comunitarios son la base para el funcionamiento de las Comunidades de propietarios; el art. 17 de la LPH establece la manera de tomar decisiones por la Comunidad, a través de estos acuerdos. En este exhaustivo trabajo, hemos prescindido del quorum pues esta selección de jurisprudencia se realizo con anterioridad a la reforma de la LPH por la Ley 8/2013 y tras ellas algunos de estos se han modificado, sin embargo, todo lo demás continua siendo de aplicación y es de suma importancia. ¿Cómo se computan las votaciones?, ¿qué efectos tendrán las abstenciones? y ¿los ausentes?, si un propietario lo es de varios inmuebles dentro de la misma finca y solo es moroso por alguno de ellos, ¿se le ha de privar del derecho de voto por la totalidad? Una vea adoptado el acuerdo, ¿se puede volver a tratar el mismo asunto en otra Junta? ¿la revocación procederá siempre? Otro de las problema es la notificación, ¿cómo ha de hacerse para su validez? Y por última la defensa de todo comunero; la impugnación judicial, quién está legitimado el plazo y los requisitos. Estamos convencidos de la utilidad del presente estudio para todos los profesionales que tienen relación con la difícil materia de PH, que es una Ley de gran repercusión social y que, sin duda, refleja las diversas posturas que los propietarios tienen sobre una determinada cuestión. Al final es la jurisprudencia la que nos marca el camino, que desgraciadamente no siempre tiene un criterio unitario, lo que produce cierta inseguridad.


Presentación
Votación
Cómputo
Abstenciones
Acuerdos de unanimidad/mayoría cualificada
Cuantan como voto a favor
No computan como voto a favor
Acuerdos de mayoría simple
Cuentan como asistentes
No computan como asistentes
Ausentes
Existencia de acuerdo en Junta
No se ha alcanzado acuerdo en Junta
Propietario múltiple
Doble mayoría
Forma de realización
Secreta
No es válida
Es válida
Por representación
Propiedad indivisa
Distintos supuestos
Propietarios morosos
Privación del voto
Requisitos
Deuda vencida
Falta de consignación
Sin impugnación del acuerdo
Relación convocatoria
Es obligatorio
No es obligatorio
Moroso en el momento de la celebración
Supuestos
Excepción. Consignación de la deuda
Acuerdos que requieren unanimidad
Procede
No procede
Propietario ausente
Propietario múltiple
Errores en la privación
Se permite votar al moroso
Se priva al propietario que está al corriente de pago
Revocación
Quórum necesario
Unanimidad
Mayoría
Mismo quórum que para su adopción
Perjuicios a los propietarios
Existencia
Inexistencia
Prueba
Perjuicios a terceros
Notificación
Buzón
Burofax
Correo certificado
Correo ordinario
Domicilio
Edicto
Entrega en mano
Según constumbre
Tablón de anuncios
Telegrama
Prueba
Ejecución
Impugnación
Legitimación
Propietarios
Ausentes
aucerdos cde unanimidad/mayoría cualificada
Acuerdos mayoría simple
Morosos
Causa apreciable de oficio
Falta de pago en el momento de celebración de la Junta
Falta de pago en el momento de interposición de la demanda
Modificación de las cuotas de participación
Propietario múltiple
Anterior propietario
Nuevo propietario
No procede
Procede
Propiedad indivisa
Propietario representado
Terceros
Arrendatarios
No procede
Procede
Arrendatario financiero
Usufructuario
No procede
Procede
Distintos supuestos
Plazo
Cómputo
Inicio
Interrupción
Dias Inhábiles
Un año
Tres meses
Requisitos
Salvar el voto
Concepto
Forma
Oposición expresa
Voto en contra
Abstenciones
No procede
Procede
Pago y/o consignación
Consignación condicionada
Inexistencia
Posterior a presentar la demanda
Excepciones
Subsanación
No procede
Procede

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