El contrato de opción de compra sobre bienes inmuebles

El contrato de opción de compra sobre bienes inmuebles

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario

Publicación: 12 / 2014

ISBN: 978-84-1332-349-7

Editorial: SEPIN

Referencia: 2369

Precio: 24

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La opción de compra constituye un contrato atípico, que, aunque no está regulado en el Código Civil, a efectos registrales, viene reconocido en el artículo 14 del Reglamento Hipotecario, en el que se establece que además de las circunstancias necesarias para la inscripción debe reunir las siguientes: - Convenio expreso de las partes para que se inscriba - Precio estipulado para la adquisición de la finca y, en su caso, el que se hubiera convenido para ejercer la opción de compra. - Plazo para el ejercicio de la opción, que no podrá exceder de cuatro años. Uno de los problemas que habitualmente se dan en relación a esta figura negocial es el de su calificación, ya que guarda características similares con el propio contrato de compraventa y el de promesa de venta, si bien, las obligaciones nacidas de uno y otro son de distinta índole, ya que en el contrato de opción, es el optante, el que decide si la compraventa se celebra o no, con el riesgo de perder la prima abonada por la opción, dependiendo de las cláusulas que se hayan establecido conforme la libertad de pactos.


Presentación
Calificación contrato
Obligaciones
Concedente
Características del inmueble
Consentimiento de los propietarios
Objeto
Optante
Precio
Prima
Necesidad de escritura
Registro
Inscripción
Consignación
Plazo de duración
Cancelación de cargas posteriores
Ejercicio de la opción
Plazo
Consumación y perfección
Notificación
Requisitos
Resolución
Incumplimiento del vendedor
Falta de ejercicio
Caducidad
Interrupción
Imposibilidad sobrevenida
Condición resolutoria
Devolución prima
Cláusula penal
Nulidad del contrato
Cesión del contrato de opción

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