Responsabilidad del arrendatario frente a la Comunidad de propietarios

Responsabilidad del arrendatario frente a la Comunidad de propietarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 6 / 2015

ISBN: 978-84-1332-411-1

Editorial: SEPIN

Referencia: 2472

Precio: 19

+21% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 

Acceso On·Line

¿Es necesario demandar también al propietario o responde directamente el ocupante? En la reforma de la Ley 8/1999 se retiró del apartado g) del art. 9 la referencia de la responsabilidad del propietario por los daños causados por los ´ocupantes´, de ahí que la intención del legislador sea permitir la acción directa contra el arrendatario que ocasiona daños a la Comunidad. No obstante, esto produce cierta indefensión a la Comunidad porque supone que el ocupante puede dejar el local o piso en cualquier momento y nadie entonces volvería las cosas a su primitivo estado, pues la Sentencia no les afectaría a los sucesivos ocupantes o al mismo propietario. De ahí que el criterio de SEPIN sea el incluir siempre al propietario en la demanda, aplicando lo dispuesto en los apartados a) y b) del citado art. 9, pues es la única manera de asegurar el buen resultado del proceso judicial.


Por actividades molestas. Acción de cesación. Responde Junto con el propietario
Deben responder solidariamente el propietario y arrendatario del local del daño producido por las inmisiones que genera la actividad de bar
La acción de cesación de actividades molestas debe dirigirse contra el propietario de la vivienda y no solo contra su ocupante
En proceso entablado por Comunidad sobre cesación de actividad y lanzamiento de un inquilino, es necesario llamar al propietario no ocupante
El inquilino debe ser también demandado cuando se reclama el cese de la actividad molesta
Por actividades molestas. Acción de cesación. Responsabilidad Directa
Al ser el demandado el ocupante del trastero, goza de legitimación pasiva para ser requerido por la Comunidad para la cesación de la actividad prohibida, que en este caso es dormir en dicho espacio
Necesidad de demandar al arrendatario cuando se reclama el cese por éste de elementos comunes
Por actividades molestas. Daños. Responsabilidad directa
No procede condena solidaria a la propietaria, no ocupante, del local al no concurrir culpa o negligencia
Falta de legitimación pasiva de la propietaria arrendadora de un local que produce ruidos molestos, por no depender la solución del problema de alguna acción suya ni reclamarse su responsabilidad subsidiaria
Falta de legitimación pasiva del propietario en acción por molestias causadas por el arrendatario
El dueño del local no es responsable de los perjuicios que se produzcan a consecuencia de la actividad desarrollada por el arrendatario, sino este último
Por actividades molestas. Daños. Responde el propietario
El propietario arrendador de un inmueble será responsable de los daños ocasionados a terceros o vecinos colindantes por las actividades alli realizadas por el arrendatario
Por daños provocados en elementos comunes. Responde el propietario
El responsable de los daños causados por los inquilinos frente a la Comunidad es el propietario del piso, correspondiéndole realizar las obras de reparación si éste no lo hace o finaliza la ocupación
En el régimen de propiedad horizontal todo propietario es responsable de los daños que el o sus ocupantes causen a otro propietario por las obras que efectúe, aunque actúe con diligencia, tenga derecho de repetición frente quien realizó la obra
Por daños provocados en elementos comunes. Responde el arrendatario
La única responsable es la arrendataria del local, que es la que instaló el aparato de aire acondicionado causante de los ruidos y vibraciones, y no el dueño del local
El propietario de la vivienda no es el responsable del comportamiento incivilizado de sus inquilinos
Por daños provocados en elementos privativos. Responde el propietario
Aunque el responsable de los daños ocurridos en la vivienda del actor haya sido el arrendatario ocupante de la vivienda del demandado, debe este último como propietario responder de dichos daños pudiendo luego dirigirse contra el inquilino
En el régimen de propiedad horizontal todo propietario es responsable de los daños que el o sus ocupantes causen a otro propietario por las obras que efectúe, aunque actúe con diligencia, tenga derecho de repetición frente quien realizó la obra
Responsabilidad del propietario del local por los actos del arrendatario que causan daños a colindantes
Responsabilidad del propietario por los actos de sus arrendatarios que no es necesario que sean demandados
Responsabilidad del propietario por daños a terceros causados por inundación en piso arrendado
Por daños provocados en elementos privativos. Responde el arrendatario
Las filtraciones por la inadecuada impermeabilización de la bañera podrían haberse evitado si la arrendataria hubiese repuesto la silicona del contorno
De los daños causados a un tercero por exclusiva culpa o negligencia del arrendatario, debe responder éste y no el propietario
Los daños por fuga de agua serán responsabilidad del ocupante de la vivienda y no del propietario al no derivar de una falta de mantenimiento
Es responsable de la avería y los daños provocados por las filtraciones de agua la arrendataria con base al artículo 1910 Cc y no el propietario del inmueble pues no habita la vivienda
Filtraciones por el atascamiento de los sumideros de la terraza, por falta de limpieza , responsabilidad del arrendatario por ser quien usa la terraza
La tubería que originó los daños en el piso inferior fue añadida por la arrendataria y la propietaria carecía de disponibilidad sobre la misma por lo que no responde de los daños causados
El responsable de las filtraciones de agua de la vivienda será el arrendatario, quien a su vez podrá exigir responsabilidad al propietario arrendador
El propietario de la vivienda no es el responsable del comportamiento incivilizado de sus inquilinos
Falta de litisconsorcio pasivo necesario debido a la duda que pudiere ofrecer la responsabilidad de la arrendataria y/o del propietario arrendador

  El usuario / contraseña no es válido
  El usuario / contraseña no es válido