¿Cuándo, cómo y quién puede representar a un propietario en Junta?

¿Cuándo, cómo y quién puede representar a un propietario en Junta?

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 9 / 2017

ISBN: 978-84-1332-873-7

Editorial: SEPIN

Referencia: 2491

Precio: 18

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Como señala el art. 15 de la LPH, la asistencia a la Junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario Si algún piso o local perteneciese «pro indiviso» a diferentes propietarios éstos nombrarán un representantes para asistir y votar en las juntas. Si la vivienda o local se hallare en usufructo, la asistencia y el voto corresponderá al nudo propietario, quien, salvo manifestación en contrario, se entenderá representado por el usufructuario, debiendo ser expresa la delegación cuando se trate de los acuerdos a que se refiere la regla primera del artículo 17 o de obras extraordinarias y de mejora. No obstante es numerosa la problemática surgida a este respecto, por lo que hemos considerado de interés recopilar, mediante más de treinta preguntas, toda la documentación de interés que consta en sepín; doctrina, consultas y jurisprudencia.


¿Es válida una general para todas las Juntas?
Consultas
Representación Junta y poder general
Representación para una o varias Juntas
Alcance de una representación completa con poder notarial
Duración de la representación para las Juntas de Propietarios
¿Es legal una autorización permanente a favor del promotor?
Consultas
Autorización permanente de voto a favor del promotor
¿Existe un límite en las representaciones?
Consultas
Limitación del número de representaciones para la Junta
Limitación de representaciones
¿Es obligatorio asumir la representación?
Consultas
Representación para Junta y negativa del representante
¿Está obligado el Presidente a aceptar las representaciones?
Posible obligación del Presidente a aceptar las representaciones
¿Se puede acordar en Junta que sea el Presidente el que asuma las representaciones?
Consultas
Acuerdo de la Junta para que el Presidente represente a los ausentes
¿Pueden estar los propietarios representados por el Administrador?
Consultas
Representación de los propietarios por el administrador
¿Qué requisitos debe cumplir la representación en caso de copropiedad?
Consultas
Representación y votación en Junta de Comunidad garajes
Representación ante la Comunidad de piso de titularidad ganancial con adjudicación de uso por la esposa
Representación en Junta cuando un piso o local está en "pro indiviso"
En caso de usufructo, ¿es necesario nombrar a un representante para las votaciones?
Consultas
Representación y voto de la usufructuaria
Si la propiedad es de uno de los cónyuges, en caso de asistencia del otro, ¿hay que nombrarlo representante?
Consultas
Representación del piso propiedad privada cónyuge
¿Quién representa a la herencia yacente?
Consultas
Representación y voto de la herencia yacente
¿Puede un propietario de distintos inmuebles otorgar distintas representaciones?
Consultas
Representación por distinta persona para dos propiedades del mismo dueño
¿Los hijos de los propietarios necesitan representación?
Consultas
Asistencia del hijo del propietario sin representación
¿Puede el padre representar a un hijo sin requisito alguno?
Jurisprudencia y Resoluciones
Validez voto efectuado por padre en representación de su hija
¿Se puede otorgar representación al propietario moroso?
Consultas
Representación otorgada a un propietario moroso
Delegación del voto en un propietario moroso
¿Es válida la representación estando presente el representado?
Consultas
Representación estando presente el titular
Asistencia a juicio del Letrado de oficio de la mercantil responsable civil subsidiaria, sin actividad desde hace diez años
¿Representado y representante pueden votar en sentido contrario?
Consultas
Votación del propietario, que a la vez representa a otro
¿Se puede sustituir al representante?
Consultas
Sustitución del representante para asistencia y votación en Junta
Sustitución del representante del propietario para votar en Junta
Si el propietario está representado ¿puede intervenir en la Junta?
Consultas
Representación e intervención en la Junta
¿Se puede otorgar representación a favor de un no propietario?
Consultas
Representación en Junta por persona no propietaria
¿Se puede nombrar Presidente al propietario representado?
Consultas
Nombramiento cargo a propietario representado
¿La representación siempre ha de hacerse por escrito?
Consultas
Representación en Junta sin autorización escrita
Escrito previo para que la opinión del ausente figure en Acta
Representación verbal en Juntas
Requisitos de la representación para las Juntas de Propietarios
¿Es válida la representación realizada por correo electrónico?
Consultas
Posible validez de la representación por correo electrónico
¿Qué requisitos deberá verificar la Junta?
Consultas
Verificación firma del propietario que es representado en Junta
La representación ha de ser específica para primera y segunda convocatoria
Consultas
Representación para primera y segunda convocatoria
¿Qué consecuencias tiene que la Junta no admita la representación?
Consultas
Impugnación de la Junta por no admitir la representación
Comprobaciones validez delegaciones
Jurisprudencia y Resoluciones
Se anula la Junta por no haber permitido la asistencia del letrado con la delegación escrita del comunero
¿Cómo se computan los votos en caso de representación?
Consultas
Representación otorgada a un propietario moroso
¿Qué consecuencias tiene que el representante se ausente de la Junta?
Consultas
Representante que se ausenta de la Junta
¿Qué sucede si el representante vota en contra del representado?
Consultas
Voto del representante en contra de la voluntad del representado
Jurisprudencia y Resoluciones
El propietario representado viene obligado por los actos del representante
Vinculación por voto favorable de su representante aunque luego exprese por escrito su disconformidad con acuerdo
Falta de legitimación del propietario para impugnar acuerdos aprobados por su representante
¿Qué consecuencias tiene que los representantes falsifiquen las representaciones?
Consultas
Impugnación por falsedad en las representaciones
¿Puede el propietario impugnar el acuerdo cuando el representado voto a favor?
Consultas
Anuncio de impugnación del Acta por persona que estuvo representada
Voto del representante y posición contraria del representado
Voto equivocado del representante
Representación en la Junta y posible impugnación de un acuerdo
¿Quién representa al Presidente que no asiste a las Juntas?
Consultas
Ausencia presidente junta

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