El retraso en la entrega de la vivienda como causa de resolución del contrato de compraventa

El retraso en la entrega de la vivienda como causa de resolución del contrato de compraventa

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario

Publicación: 1 / 2016

ISBN: 978-84-1332-509-5

Editorial: SEPIN

Referencia: 3014

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Entre las obligaciones existentes para el vendedor cuando estamos ante una compraventa de una vivienda en construcción, se encuentra la de su entrega al comprador en la fecha establecida en contrato. Esta exigencia, es incumplida de forma habitual por los promotores, si bien, no existe ningún precepto legal que determina de forma expresa que plazo de demora es el que da lugar a la resolución del contrato, por lo que habrá que estar a cada caso concreto, para poder establecer si el retraso producido justifica o no para resolver el contrato. En la presente guía, hacemos un estudio sobre esta cuestión, en la que además de resoluciones judiciales del Tribunal Supremo, en las que se establecen distintos supuestos en los que en ocasiones se decanta por declarar la resolución del contrato y en otras por dictaminar que no es causa resolutoria, se podrán encontrar formularios, así como consultas y artículos doctrinales.


La falta de entrega en plazo esencial del inmueble adquirido como causa de resolución del contrato de compraventa
Si existe un retraso en la entrega del inmueble respecto de la fecha acordada, ¿cuándo debe ser considerado el mismo como un incumplimiento que justifique la resolución del contrato por el comprador?
Resolución de compraventa por la no entrega de la vivienda en el plazo pactado
Resolución de la compraventa por el retraso en la entrega de la vivienda
Sentencias del Tribunal Supremo
Es causa de resolución
La vendedora incumple el contrato al no entregar las viviendas en el plazo de entrega y no realiza ninguna comunicación de la existencia de un hecho significativo que justifique el retraso
El incumplimiento del plazo de entrega conforme lo establecido en el artículo 3 de la Ley 57/1968, es causa de resolución del contrato de compraventa de vivienda
El incumplimiento del plazo de entrega, aunque no sea relevante, justifica conforme el art. 3 Ley 57/1968, la resolución del contrato, siempre que el comprador no haya sido requerido para otorgar la escritura pública por estar terminada la vivienda
Resolución del contrato de compraventa ante el incumplimiento de la parte vendedora que no ha entregado la vivienda en el plazo pactado, mientras que el comprador ha cumplido con su obligación de pago del precio
Un retraso de dieciocho meses en la entrega de la vivienda, sin que quede justificado por el movimiento de tierras en la calle posterior o las dificultades para la obtención de la licencia de obras, justifica la resolución de la compraventa
El comprador estaba legitimado para solicitar la resolución del contrato de compraventa ante el retraso de más de un año en la entrega de la vivienda
Resolución ante el incumplimiento de la determinación del plazo de entrega, plazo que no debe entenderse prorrogado por la simple renovación del contrato de seguro y por transcurrir más de dos años sin obtener la licencia de primera ocupación
El comprador podía instar la resolución en caso de incumplimiento, a excepción de si el retraso era prudencial y por causas justificadas, características que se no cumplen en la demora de diez meses del presente caso
Incumplimiento de la vendedora que no estaba en disposición de entregar la vivienda dos años después del plazo pactado
Aunque el plazo no se pactara con carácter esencial, un retraso de más tres años justifica la resolución del contrato
La promotora incumplió con el plazo de entrega, ya que la vivienda no podía ser entregada al carecer de la licencia de primera ocupación en la fecha máxima prevista, ni en la fecha de presentación de la demanda
El vendedor no cumplió con el plazo de entrega por causa imputable a ella misma, lo que implica un incumplimiento grave que los compradores no tienen porque soportar, sin que sea necesario el realizar un requerimiento previo para instar la resolución
Resolución del contrato ante el incumplimiento del vendedor que no entrega la vivienda en el plazo señalado, conforme establecieron las partes
Las partes pactaron expresamente la posibilidad de resolución en caso de incumplimiento del plazo de entrega, por lo que los compradores ante dicho incumplimiento pueden resolver el contrato, aunque el retraso haya sido mínimo
Resolución del contrato de compraventa de apartamentos por el retraso en la entrega, producida por la no obtención de licencias, que supone un incumplimiento grave de la promotora
No es causa de resolución
El plazo de entrega no fue pactado con carácter esencial, y la existencia de un mero retraso no frustra la finalidad ni la base del contrato que informó su celebración
Si bien el retraso en la entrega de la vivienda justifica la resolución en base al articulo 3 de la Ley 57/1968, dicha resolución puede denegarse si existe mala fe o abuso de derecho del comprador
Las partes no pactaron el retraso como causa resolutoria de la compraventa y la mera demora en la entrega no da lugar a la resolución cuando no es esencial, ni frustra el fin del contrato ni los intereses de la parte
El plazo se fijó de forma flexible, sin que un mero retaso sea causa resolutiva, y menos en el caso litigioso, en el que a los compradores se les notificó la existencia de la licencia y la disposición al otorgamiento de la escritura dentro del plazo
El breve retraso en la obtención de la licencia de primera ocupación debido a trámites administrativos habituales cuando no existe pacto expreso sobre su entrega, no frustra las expectativas del comprador y no es causa de resolución
La fecha de cumplimiento no ha supuesto una frustración de la finalidad del contrato para la compradora, por lo que aunque hubiera existido un retraso, el mismo no sería causa de resolución
Pese a que se pactó como condición resolutoria expresa la no entrega en plazo, el retraso se produjo en la obtención de la licencia de primera ocupación, demora que no debía computarse según establecieron las partes
La partes pactaron que en el caso de superarse el plazo de entrega el comprador podía optar por conceder una prórroga o resolver el contrato, pero cuando se optó por la resolución la vivienda ya podía entregarse con un mero retraso de pocos días
El plazo de entrega no fue establecido con carácter esencial, determinándose la terminación de las obras de un modo aproximado y exceptuándose los retrasos derivados de la obtención de la licencia de primera ocupación imputables a la Administración
Un mínimo retraso de veintiún días en el plazo de entrega no es causa de resolución del contrato de compraventa
El mero retraso de un mes en la obtención de la licencia de primera ocupación no es causa de resolución del contrato
Formularios
Demanda en reclamación de cantidad por daños y perjuicios por la demora en la entrega de la vivienda
Demanda solicitando el cumplimiento del contrato de compraventa por el vendedor
Demanda de resolución del contrato de compraventa por incumplimiento del vendedor

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