Las obras en elementos comunes tras la reforma de la LPH

Las obras en elementos comunes tras la reforma de la LPH

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 1 / 2016

ISBN: 978-84-1332-515-6

Editorial: SEPIN

Referencia: 3034

Precio: 18

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Interesante trabajo en el que hemos recopilado toda la doctrina publicada en sepín hasta el momento sobre el polémico artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, tras la redacción dado por la Ley 8/2013. Artículos doctrinales, encuestas y consultas componen este trabajo. Este precepto tiene varias contradicciones, pues indica en términos generales que no se necesita acuerdo de la Junta de Propietarios, incluso cuando se modifique el Título, es un tanto excesivo y contrario a todo el concepto de la Ley de Propiedad horizontal, especialmente a los arts. 5 y 17, pues, de una forma u otra, al final el asunto tendrá que pasar por este órgano colectivo, que es la máxima representación de la Comunidad, sobre todo si hay que modificar el Título con nueva inscripción registral o cuando se trate de exigir responsabilidades a un comunero, etc. En las reglas 2 y 3 del mismo art. 10 se habla de Juntas y hasta de mayorías. La primera, solo para el pago de las derramas y la segunda, para cuando se soliciten cambios en elementos comunes o privados. Es precisamente en esta regla 3 dónde aparece una de las grandes modificaciones, señalando que, las obras en elementos comunes, solo requieren el acuerdo de las tres quintas partes, ¿En todos los supuestos?


Reparaciones necesarias
Doctrina
Comentario Artículo 10. LEY 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal
Aun cuando el art. 10.1 LPH regula obras que no requieren de acuerdo previo, ¿deberá en todo caso el Presidente y/o Administrador convocar una Junta para determinar su naturaleza?
Si en un supuesto de obras del art 10.1 LPH (mantenimiento, conservación, ornato y accesibilidad hasta 12 mensualidades) un propietario exige del presidente su realización sin junta por no ser preceptiva y las obras no se hacen, ni se actúa en la forma del art 10.2 a) LPH y ¿puede el propietario acudir a un juicio ordinario para que se declare que las obras solicitadas son obligatorias sin necesidad de junta para que se condene a la comunidad a su realización imperativa?
La expresión "seguridad" del art. 10.1 a) LPH, ¿se refiere a la estructural o incluye también la de otros tipos, como la necesaria para evitar robos o actos vandálicos?
Actual regulación de las obras comunitarias de conservación, mantenimiento, ornato y accesibilidad El nuevo art. 10.1 a), b) y c), LPH y su relación con la Ley 8/2013
Consultas
Obras obligatorias para la Comunidad: ¿es necesario celebrar una Junta?
Cómputo de mayorías cualificadas en relación con obras en elementos comunes. Asistentes y ausentes
Supresión de barreras arquitectónicas
Doctrina
Comentario Artículo 10. LEY 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal
Los derechos de los discapacitados en el régimen de propiedad horizontal
Actual regulación de las obras comunitarias de conservación, mantenimiento, ornato y accesibilidad El nuevo art. 10.1 a), b) y c), LPH y su relación con la Ley 8/2013
Consultas
¿Se puede obligar a la Comunidad de propietarios a la supresión de barreras arquitectónicas?
Acuerdo para el cambio del sistema de acceso a los discapacitados
Solicitud de supresión de barreras arquitectónicas por un propietario discapacitado y pago de determinada cantidad por el resto de la Comunidad
¿Cuáles son los requisitos y quórum para conseguir que la Comunidad lleve a cabo las obras que solicita un "discapacitado o mayor de 70 años"?
Tope máximo de la derrama a cada propietario para la instalación del ascensor
Exoneración de gastos a los locales para instalar una plataforma elevadora en el portal
Obras privativas que afectan a elementos comunes
Doctrina
Comentario Artículo 10. LEY 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal
Las obras comunitarias en el contexto de la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Arts. 10.1 d) y e) y 10.2 y 3 LPH. La administrativización de la vida comunitaria
No cabe inscripción registral de agrupación de locales sin acuerdo de Junta de Propietarios, aunque no se modifiquen coeficientes de otros propietarios
Consultas
Acuerdo para autorizar obras que afectan a elementos comunes y alteración de la configuración y de la estructura del inmueble
Modificación de los tendederos con cambio de fachada
Apertura de una nueva ventana donde había una escalera interior
Instalación de un conducto de ventilación por la fachada
Acuerdo para la alteración de la estructura o fábrica del edificio
Acuerdo de la Comunidad para el cierre de terrazas y permiso administrativo
Instalación de una pérgola en un jardín o un ático de una vivienda particular: ¿necesito licencia?
Segregación jurídica de un piso en dos
Desvinculación de una plaza de garaje aneja a un piso
Conexión de locales de dos edificios y dentro de la propia finca
Agregación de dos pisos de distinta planta con permiso en el Título
División y agregación estando autorizado por los Estatutos

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