Mutuo disenso como causa de extinción de las obligaciones

Mutuo disenso como causa de extinción de las obligaciones

Autor: Departamento Jurídico Sepín Obligaciones y Contratos

Publicación: 7 / 2016

ISBN: 978-84-1332-617-7

Editorial: SEPIN

Referencia: 3062

Precio: 18

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Analizamos la figura del muto disenso como causa de extinción de las obligaciones, que puede definirse como un acuerdo de voluntades por el que las partes dejan sin efecto un contrato validamente celebrado, pero que todavía no ha llegado a consumarse. Por ello, ofrecemos una cuidada selección de sentencias, tanto del Tribunal Supremo como de las diferentes Audiencias Provinciales en torno a sus clases, pues el mutuo disenso puede ser expreso o tácito. Asimismo, realizamos un análisis de su diferencia con la resolución contractual, por ello, por ejemplo en un supuesto analizado en el contrato de compraventa: el incumplimiento de ambas partes equivale a la extinción del mismo por mutuo disenso, debiéndose restituir lo entregado por cada una de ellas más los frutos e intereses. Finalmente, terminamos nuestro estudio haciendo referencia a los efectos que produce el mutuo desistimiento de ambas partes.


Doctrina y Consultas
El mutuo disenso como causa de extinción de las obligaciones y la pemanencia de las garantías inmobiliarias
El mutuo disenso como causa de extinción de los contratos
Resolución de un contrato de compraventa mercantil
Incumplimiento del comprador y del vendedor: ¿Es posible la resolución de la compraventa?
Jurisprudencia
Concepto
La resolución del contrato fue por mutuo disenso de las partes, lo que implica que no ha existido incumplimiento por ninguna de ellas ni que pueda pedirse una indemnización por daños y perjuicios
El incumplimiento fue del vendedor, por lo que no existe mutuo desisitimiento
El mutuo disenso como causa de extinción de la obligación entre comprador y vendedor no afecta a las relaciones entre éste y el corredor
La falta de concreción de alguno de los elementos esenciales del contrato como es el precio impide su eficacia
El incumplimiento mutuo, frustrando la finalidad del contrato para ambas partes, conlleva su extinción por mutuo disenso, con restitución de lo entregado
Mutuo disenso expreso o tácito
La inexistencia de la sociedad proclamada por la sentencia impugnada y su extinción referida a varios años antes, excluye la obligación de rendición de cuentas del mandatario de sus operaciones
Ante el retraso en las obras desde la obtención de la licencia ningún sentido tenía para la futura arrendataria tramitar la licencia de apertura
Resolución por mutuo disenso del contrato, sostener su vigencia va contra actos propios, las partes convinieron la retirada de las instalaciones de suministro, son solo contra la masa los créditos pendientes tras la declaración de concurso
Desistimiento tácito del contrato de compraventa por ambas partes, debiendo devolverse recíprocamente las prestaciones en su día otorgadas
Diferencias con la resolución contractual
Ninguna de las partes incumplió el contrato de forma que pudiera dar lugar a la resolución, sino que lo que existió fue el mutuo disenso de ambas
El incumplimiento fue del comprador que no abonó los gastos de gestoría según se pactó en el contrato, y el hecho de que el vendedor se negara a su pago, no significa que no tuviera interés, y que haya existido un mutuo desistimiento
La extinción por mutuo disenso de las partes, anterior a la fecha de inicio de la obra o si está iniciada, a la fecha de entrega, de un contrato sujeto a la Ley 57/1968, extingue la garantía sobre las cantidades anticipadas. Doctrina Jurisprudencial
La resolución por el comprador no fue aceptada por el vendedor, por lo que el contrato sigue vigente, sin que haya existido un mutuo disenso de las partes que de lugar a la extinción de la compraventa
No tiene legitimación para instar la resolución del contrato la parte que de forma injustificada se negó a la firma de la escritura pública de compraventa previamente acordada
Contrato de compraventa: el incumplimiento de ambas partes equivale a la extinción del mismo por mutuo disenso, debiéndose restituir lo entregado por cada una de ellas más los frutos e intereses
Efectos
Contrato de compraventa: el incumplimiento de ambas partes equivale a la extinción del mismo por mutuo disenso, debiéndose restituir lo entregado por cada una de ellas más los frutos e intereses
No procede la resolución del contrato de compraventa por incumplimiento recíproco de las partes, sino el cumplimiento del mismo
El contrato quedó resuelto por mutuo desistimiento de las partes, por lo que ninguna de ellas tiene derecho a solicitar indemnización alguna
El mutuo incumplimiento consentido por ambas partes conduce a la resolución de la compraventa, con obligación de los vendedores de restituir al comprador las cantidades satisfechas

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