Requisitos del juicio verbal de suspensión de obra nueva

Requisitos del juicio verbal de suspensión de obra nueva

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Proceso Civil

Publicación: 7 / 2016

ISBN: 978-84-1332-623-8

Editorial: SEPIN

Referencia: 3097

Precio: 18

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Exponemos los requisitos del procedimiento para la suspensión de una obra nueva que son: Que la misma sea nueva y no esté terminada, que perjudique, moleste u origine algún inconveniente a la propiedad, posesión o derecho real del actor.


Jurisprudencia
Requisitos o presupuestos generales
Dos son los presupuestos generales: realización de obra en la propiedad del demandando o demandante no terminada y que provoque daño en la posesión del derecho de propiedad, u otro derecho real
Requisitos para la prosperabilidad de la acción interdictal
Enumeración de los requisitos de la obra nueva: construcción material, que perjudique y que no esté terminada
Enumeración de los requisitos exigidos por la doctrina científica y la jurisprudencia para la viabilidad de la suspensión de obra nueva
Enumeración de requisitos objetivos y subjetivos de la suspensión de obra nueva
Requisitos de la obra
Obra nueva
Existe obra nueva, al menos, en la parte del cerramiento que ella misma reconoce ampliada
Obra nueva no es solo la que se edifica enteramente de nuevo, sino también la que se hace sobre cimiento, muro o edificio antiguo, dándole más extensión, elevación o variando su forma
Realización en terreno del demandado o demandante
Cabe la suspensión de la obra, tanto si el demandado la ejecuta en terreno propio como si lo está haciendo en el de la demandante
Obra en construcción/Exclusión de obra terminada
Basta con que la obra no esté acabada, pudiendo tratarse de daños ya producidos o potenciales
Enumeración de criterios doctrinales para entender cuándo la obra está acabada o no
Concepto arquitectónico y jurídico de obra terminada
Se considera obra terminada cuando han concluido las fases de estructura y cerramientos exteriores, por lo que no es posible ocasionar potencialmente nuevos perjuicios, y no cuando están pendientes actuaciones secundarias
Obra terminada debe interpretarse en su sentido jurídico, que no tiene por qué coincidir con el técnico, consistente en la cabal ejecución de los elementos materiales que la integran
La Comunidad tardó casi tres meses en ejercitar la acción; y en el momento en que lo hizo era consciente de que la obra, por llevar ejecutándose tanto tiempo, estaba prácticamente terminada
De las fotografías se desprende la falta de acabado de trabajos importantes, como el sistema de vertido de aguas pluviales, el traslado del conducto de ventilación o el pavimento
Ha de entenderse terminada la obra cuando, aunque constructivamente no esté acabada en su totalidad, ya no sea capaz de ocasionar potencialmente perjuicio alguno al actor
Si la obra está prácticamente finalizada en su estructura y cubierta, a falta solo del detalle del revestimiento interior y exterior de sus paredes, ha de considerarse como terminada
Obra de cierta entidad
Se exige una construcción de cierta entidad, bien sea de nueva planta o bien consista en la reforma o ampliación de otra anteriormente existente, no siéndolo el desplazamiento de dos postes de tendido eléctrico y telefónico
Requisitos del daño o perjuicio
El perjuicio puede ser presente, eventual o probable, y la modificación del sistema de vertidos de aguas pluviales ocasionará retención de sedimentos e imposibilidad de mantenimiento de la limpieza
El daño tiene que tener una apariencia, aunque puede apreciarse en los supuestos de temor inminente, siempre que exceda de un simple temor o molestia, pudiendo ser un perjuicio material o de derechos
Relación de causalidad entre la obra y el daño
La falta de relación de causalidad entre las obras y los daños en la vivienda de la actora, aboca a la desestimación de la acción de responsabilidad extracontractual que ejercita
La prueba de la relación de causalidad de los daños con las obras recae en la actora, debiendo seguirse una serie de criterios para acudir a determinar la existencia de relación de causalidad
Está acreditada la relación de causalidad entre las obras desarrolladas en la vivienda del demandado y los daños existentes en la vivienda de la comunera, de modo que procede la indemnización
El informe del perito establece la relación de causalidad entre los daños y la obra, valorando el importe de la reparación
La relación de causalidad entre la ejecución de la obra y los daños constatados la avala la pericial, que concluye cómo los técnicos y el constructor no observaron humedades ni agua subterránea cuando la vivienda del demandado la vierte
Queda acreditada la relación de causalidad entre los daños producidos y las obras realizadas en la finca colindante
La relación de causalidad entre la conducta negligente del demandado por realizar las obras por su cuenta y riesgo, y el daño causado a la estructura del edificio ha quedado debidamente probada
Formularios
Demanda de juicio verbal sobre suspensión de obra nueva
Escrito solicitando sea el Tribunal el que cita a perito a la vista
Escrito de la actora sobre la pertinencia y celebración de vista
Otrosí digo sobre la pertinencia de vista de la parte demandada
Escrito de ambas partes renunciando a la celebración de vista
Consultas
Demolición de una obra por la invasión del vuelo de la finca colindante e indemnización por daños y perjuicios
Suspensión de obra nueva o tutela sumaria de la posesión ante la construcción de un muro que invade parte de una finca ajena
Incumplimiento de condena de suspensión de obra nueva

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