¿Quién es el responsable ante las reparaciones necesarias?: Contratos posteriores a 1 de enero 1995

¿Quién es el responsable ante las reparaciones necesarias?: Contratos posteriores a 1 de enero 1995

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Publicación: 11 / 2015

ISBN: 978-84-1332-482-1

Editorial: SEPIN

Referencia: 3117

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El art. 21 LAU 29/1994 establece que es obligación del arrendador realizar las reparaciones necesarias, pero debemos distinguir si estamos ante pequeñas obras o si existe negligencia del arrendatario. Exponemos la doctrina, formularios y jurisprudencia más relevante sobre los elementos que despiertan más polémica: caldera, calefacción, cocina, cuarto de baño, electrodomésticos etc.


Doctrina
Las reparaciones en el inmueble arrendado. Específica referencia a las "pequeñas reparaciones"
Las obras de conservación en la vivienda arrendada según LAU 29/1994
Jurisprudencia
Aire acondicionado
Obligación arrendador
La sustitución integral del sistema de aire acondicionado debe correr por cuenta del arrendador
La instalación de aire acondicionado era obligación de la arrendadora, por lo que el arrendatario ante la falta de condiciones se vió obligado a resolver el contrato por incumplimiento
Obras de sustitución del aparato de aire acondicionado es reparación necesaria a cargo del arrendador
Caldera
Obligación arrendador
La sustitución de la caldera como elemento esencial para la habitabilidad del inmueble corresponde al arrendador
Sustitución de un termo eléctrico averiado por uno nuevo es reparación necesaria que incumbe al arrendador
Obligación arrendatario
La reparación por las filtraciones de agua derivadas de rotura de latiguillo de caldera no es responsabilidad del arrendador pues es pequeña reparación derivada de uso y no se dio aviso a la propiedad al encontrarse fuera del inmueble la arrendataria
Al no acreditar el inquilino que se notificara al arrendador para que se reparara o se sustituyera la caldera de la vivienda, no puede reclamarle el importe de la sustitución que finalmente se realizó
Calefacción
Obligación arrendador
La renovación o sustitución de la instalación de calefacción es obligación del arrendador
El arrendador debe abonar la factura de fontanero por reparación de fuga en una radiador asi como una indemnización por el tiempo que la vivienda permaneció sin calefacción y agua caliente por causas imputables a él
Obligación arrendatario
Dado que el inquilino alquiló la vivienda sabiendo que carecía de calefacción, el alquiler de calefactores es una mejora por la cual no tiene obligación alguna el arrendador
Cocina
Obligación arrendatario
La arrendataria deberá pagar el importe de las reparaciones realizadas en la nevera, la cocina y la caldera, toda vez que dichas reparaciones han sido necesarias, al finalizar el alquiler, por el uso que de ellas ha hecho la demandada
Al exceder algunos de los daños de la cocina de la vivienda alquilada de los normales derivados del uso, más bien se deben al mal uso por parte del inquilino, debe abonar el coste de su reparación
Cuarto de baño
Obligación arrendador
No hay responsabilidad del arrendatario cuando no se acredita que el daño de la cisterna se debe al mal uso por parte de aquel
El arrendatario responde de los saños causados en cocina y baño por uso abusivo pero no de los causados por el mero transcurso del tiempo que conllevaría a un enriquecimiento injsto de la arrendadora
Obligación arrendatario
Los arrendatarios indemnizarán a la arrendadora por el coste de reparación de cisterna y cambio de grifos según factura pero no por trabajos de pintura, carpintería y material eléctrico en toda la vivienda pues aparentan la reforma de la finca
Arrendatario responsable de los daños ocasionados por la fuga constante de agua procedente de la ducha del baño
Electrodomésticos
Obligación arrendador
Condena al arrendador al pago de las reparaciones de electrodomésticos del local efectuadas por el arrendatario pero no a la devolución de la fianza puesto que su importe fue compensado en juicio de desahucio anterior
La arrendadora no incumplió con sus obligaciones al no afectar a la habitabilidad de la vivienda la avería de un electrodoméstico
Obligación arrendatario
Responsabilidad del arrendatario por el incendio ocurrido en la vivienda arrendada por el sobrecalentamiento de la lavadora por lo que deberá indemnizar al propietario de esta
Se trata de una pequeña reparación de la máquina de café instalada en el local correspondiendo su arreglo al arrendatario
Instalaciones eléctricas
Obligación arrendador
No cabe imputar a la arrendataria los gastos que supuso la adaptación de la instalación eléctrica a nueva normativa al ser imputables al arrendador
Inhabitabilidad por deficiencias que han hecho abandonar a las arrendatarias la vivienda arrendada al no cumplir la arrendadora sus obligaciones
Obligación arrendatario
Asumido por contrato por los inquilinos el mantenimiento de las instalaciones de suministro eléctrico de la vivienda alquilada, no pueden pretender eximirse de dicha obligación
Los demandados-fiadores deben abonar el coste de la nueva instalación de suministro eléctrico ya que el corte del mismo es consecuencia del incumplimiento de pago por el arrendatario, así como las costas judiciales
Tuberias
Obligación arrendador
Siendo obligación del arrendador asumir las obras necesarias de conservación del inmueble en condiciones de habitabilidad, se declara la responsabilidad del mismo por la fuga de agua producida por el deterioro de las tuberías
El arrendador debe responder de los daños ocasionados en la vivienda por la fuga de agua ante el incumplimiento de su deber de mantenimiento de las tuberías
Obligación arrendatario
El arrendatario debe abonar el importe de la reparación, realizada por el arrendador, de una tubería que es elemento privativo de la vivienda arrendada
El responsable de los daños del local originados por el mal estado de las tuberías de conducción de agua es el arrendatario que lo usa, extendiéndose la responsabilidad a la propietaria según acción directa que asiste a la aseguradora actora
Formularios
Notificación del arrendatario de la necesidad de realizar reparaciones en la vivienda o local
Demanda de juicio ordinario exigiendo la realización de obras al arrendador

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