Jurisprudencia
Vulneración de norma prohibitiva o imperativa
Es nulo el contrato verbal y la declaración contenida en el documento por ir contra norma imperativa acerca de la transmisión de una expendeduría de tabacos, pues se trata, en el momento de celebrarse, de una transmisión nula en sí misma
Son nulas las clausulas que establezcan rentas superiores a las máximas autorizadas en la normativa aplicable por las Viviendas de Protección Oficial
El que las acciones fueran adquiridas por los demandados impide apreciar la nulidad solicitada, al no existir la necesaria vulneración de norma prohibitiva o imperativa
La vulneración de una norma imperativa da lugar a la aplicación de la norma que se intenta eludir sin que la vulneración de la misma de lugar a la nulidad del contrato
Carecer de la forma legalmente exigida
La escritura pública de compraventa simulada no valida la donación encubierta pues, aunque existiese ánimo de liberalidad y se perfeccionase la donación, ésta sería inexistente por carecer de la forma ad solemnitatem
Para que una donación sea válida es necesario que conste en escitura pública, siendo nula la realizada mediante documentos privados
El contrato de leasing no es un contrato formal, que exija para su validez que el mismo esté firmado en todas sus hojas por sus otorgantes, como requisito ad solemnitatem, condicionante de su eficacia, bajo sanción de nulidad
Para que la donación de un bien inmueble, aunque sea remuneratoria, sea válida ha de constar en escritura pública, al igual que su aceptación
Falta de consentimiento
No ha lugar a la nulidad del contrato de dación en pago, al ser plenamente válido el consentimiento de las partes que sustentó el convenio de dación en pago
Consentimiento inexistente de los menores de edad que conlleva la nulidad de la compraventa pactada
Nulidad del negocio fiduciario concertado entre las partes por ausencia del consentimiento de los actores sobre aspectos esenciales del pacto de fiducia, como la cantidad a devolver por los actores al prestamista y el plazo para su devolución
Nulidad del contrato, pues la existencia de un precio vil constituye un dato expresivo de la falta de conocimiento del vendedor sobre el precio de mercado del inmueble, vinculado a su enfermedad, que le incapacitaba conocer y entender lo que hacía
Relacionado con el objeto
Inexistencia
No puede aceptarse la inexistencia de la compraventa por falta de objeto, pues de las cláusulas del contrato se infiere que el comprador asumió el riesgo de la indeterminación del mismo
La compraventa no es nula al no haberse demostrado la inexistencia de causa ni de objeto, condenándose al comprador al cumplimiento de la obligación de pago contenida en el contrato
Inexistencia contractual por inidoneidad del objeto pues el que parte de la finca objeto de cesión pertenezca al dominio público impide declarar la pretendida resolución contractual por ser la acción procedente la de declaración de nulidad
Al no haber demostrado el actor la inexistencia de la finca vendida no prospera la acción de nulidad por falta del objeto del contrato
Indeterminación
No puede afirmarse que el objeto del contrato se halle indeterminado puesto que, aún tratándose de una cosa futura su concreción en el contrato es clara
No procede declarar la nulidad del contrato de abanderamiento por no haberse concretado el precio del carburante, dado que el contrato se cumplió, lo que prueba que esta causa impeditiva no concurrió
El objeto del contrato, aún tratándose de una cosa futura, se encuentra determinado, puesto que en el mismo existen datos suficientes de los que puede deducirse una razonable probabilidad de existencia
El contrato es nulo, puesto que, a la vista del mismo, resulta claramente una indefinición del objeto del contrato de aprovechamiento por turnos
Cosas fuera del comercio
Nulidad del objeto del contrato de compraventa-parcela rústica segregada- y del contrato de construcción de obra –vivienda no urbanizable ni legalizable- por estar fuera del comercio tanto la segregación como los actos derivados de la misma
Nulidad del contrato por encubrir bajo la apariencia de venta de una porción indivisa de una finca rústica una segregación de parcela, que es contraria a la normativa urbanística aplicable a tales efectos
Nulidad del contrato de compraventa suscrito cuyo objeto es de titularidad pública -pertenece al trazado de la cañada real soriana-, por lo que está fuera del comercio de los hombres, resultando inalienable, imprescriptible e inembargable
Nulidad de la compraventa por ilicitud o imposibilidad jurídica del objeto, dado que la normativa urbanística no permite la segregación de la parcela vendida, por lo que se trata de la transmisión de una cosa no susceptible de tráfico jurídico
Relacionado con la causa
Inexistencia
El incumplimiento por el arrendador de la obligación comprometida con el arrendatario para la explotación del negocio conlleva la nulidad del contrato por inexistencia de causa
Nulidad del contrato de compraventa por inexistencia de causa al no concurrir transmisión ni contrato subyacente al que se aparenta aquél
La simulación conlleva a nulidad radical del contrato por falta de causa contractual y, por tanto, su ejercicio no está sometido a plazo
Es nula la compraventa posterior de ese inmueble efectuada por los padres a favor de otro hijo, por inexistencia de precio
Ilicitud
Los móviles atribuidos al mandatario, al no ser compartidos o aceptados por las otras partes de los contratos celebrados, no pueden elevarse a la categoría de causa ilícita, y por lo tanto, no pueden determinar la nulidad de tales contratos
No es nulo el contrato de compraventa cuando la causa es lícita y además la imposibilidad de segregación, que era a lo que quedaba supeditado el buen fin del contrato, es sobrevenida al momento de contratación
Nulidad de la compraventa por ilicitud de la causa ya que ha quedado acreditado que el propósito de las partes era ocasionar un daño (contrato en daño de tercero)
Se declara la nulidad del contrato de compraventa por simulación absoluta, al ser ilícito el propósito perseguido por las partes, lo que origina la ilicitud de la causa
Falsedad
El contrato tenía como causa el entrar a formar parte de una cooperativa a cambio de una prestación y la adquisición de una vivienda, sin que haya existido ninguna falsedad que de lugar a la nulidad
Nulidad absoluta del contrato por falta de causa, al no ser la intención del demandado el de transmitir la vivienda a cambio de una renta vitalicia, sino el concertar un arrendamiento
La efectiva voluntad de transmitir la propiedad por un precio real, impide aprecia la falta de causa o la existencia de una falsa que encubriera otra verdadera y lícita
Nulidad del reconocimiento de deuda por causa falsa pues lo suscribieron no porque debieran cantidad alguna sino por coacción de la constructora, como condición indispensable para desbloquear la insostenible situación de abandonar la obra
Opinión
Diferencias entre la nulidad y la anulabilidad de los contratos
Consultas
Compraventa nula por ilicitud o imposibilidad jurídica del objeto
¿Es posible declarar nulo un contrato por falta de consentimiento si una de las partes padece esquizofrenia?
Esquema
Esquema sobre la nulidad contractual
Desarrollo exhaustivo, mediante la jurisprudencia más relevante, de los supuestos que dan lugar a la nulidad absoluta, que tiene lugar cuando en negocio jurídico carece de alguno de sus requisitos esenciales, como consentimiento, objeto y causa, o bien cuando vulnera una norma prohibitiva o imperativa, o carece de la forma legalmente exigida.
La acción de nulidad, que es la mayor sanción que nuestro ordenamiento otorga a un negocio jurídico, al negar al mismo la posibilidad de producir consecuencias jurídicas. Se caracteriza por su amplia legitimación, ya que pueden solicitarla no solo quienes han intervenido en el contrato, sino, además, quienes hayan podido resultar perjudicados con el mismo.
Es importante destacar que la acción para pedir la declaración de nulidad de un contrato no está sujeta en su ejercicio a plazo de prescripción alguno, pues, lo que no existe no puede pasar a tener realidad jurídica por el transcurso del tiempo. En este sentido, la jurisprudencia es unánime al señalar que "la nulidad es perpetua e insubsanable, de esta forma el contrato viciado de nulidad absoluta en ningún caso podrá ser objeto de confirmación ni de prescripción".
