La certificación de deudas en régimen de propiedad horizontal

La certificación de deudas en régimen de propiedad horizontal

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 3 / 2016

ISBN: 978-84-1332-551-4

Editorial: SEPIN

Referencia: 3249

Precio: 18

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El art. 9.1 e) LPH establece la obligación de aportar certificación de las deudas o de estar al corriente de pago, pues, en otro caso, no se autorizará el otorgamiento de la escritura, salvo que el adquirente le exonere de dicha obligación. Dicha certificación deberá entregarla la Comunidad, y debe estar firmada por el secretario y con el visto bueno del Presidente, en el plazo de siete días desde que se solicite. Pero la LPH no aclara determinas dudas de interés tanto para el secretario que tiene que expedirlo como para la Comunidad. ¿Es suficiente que consten las deudas existentes en el momento de la venta? ¿Es necesario manifestar aquellas derramas ya aprobadas y que se pasarán al cobro después de la transmisión? ¿Existe responsabilidad por no hacerla en el plazo marcado legalmente? ¿Qué sucede si el contenido no es correcto? Plazo para realizarla y responsabilidad ¿Qué consecuencias tiene la renuncia? y en cualquier caso, ¿Qué puede exigir la Comunidad al comprador?. Hemos seleccionado la doctrina, sentencias y consultas publicadas en Sepín, dónde podrán encontrar la respuesta a estas dudas.


Respuesta a las dudas sobre el certificado de deudas
Contenido
El art. 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal establece que el certificado a entregar cuando se vende un piso o local se debe limitar a informar de las deudas pendientes en ese momento, pero ¿debería indicarse además si con posterioridad se van a pasar recibos, ya acordados con anterioridad a la compra, para cualquier gasto ordinario o extraordinario?
Se debe incluir en la certificación que se da al comprador sobre las deudas comunitarias, aquellos gastos aprobados y ejecutados con anterioridad a la compra, aunque todavía no se hayan girado los recibos
El certificado de estar al corriente de pago de cuotas no alcanza a las derramas aprobadas pero no exigibles todavía
Supuestos
¿Es necesaria la certificación de deudas en el caso de adjudicación judicial?
Plazo
Culpa o negligencia del presidente o secretario por falta de certificación en plazo
Consecuencias de la aportación de certificado sin deudas por error
Aunque en la certificación sobre el estado de deudas no conste deuda alguna,si estas existen, el nuevo adquirente responde
Responsabilidad de nuevo propietario por deudas anteriores pese a manifestación de vendedor
Error en la certificación de deuda y responsabilidad Presidente y Secretario
Certificación de deudas negativas y existencia de débitos
Consecuencias de no presentar la certificación
Se debe inscribir una compraventa en la que no se incorpora la certificación de la comunidad de propietarios de estar al corriente de los pagos cuando la compradora lo acepta y exonera al vendedor
No aportar el certificado de las deudas no afecta a la validez de la compraventa
El notario debe reflejar el estado de los gastos de Comunidad del vendedor pero esta obligación de la LPH, no afecta a la validez del negocio jurídico celebrado
Renuncia a la presentación
En el caso de que el vendedor fuese exonerado por el adquirente de la obligación de presentar la certificación de deudas prevista en el art. 9.1, letra e), LPH, ¿quién responde de las posibles deudas a la Comunidad más allá de la afección real?
Dado que el actual propietario renunció a la exigencia de certificación de las deudas anteriores deberá responder de las mismas, no teniendo la Comunidad la obligación de reclamar al anterior propietario
La exoneración de la entrega del certificado de la deuda de la comunidad, dispenda la entrega del certificado pero no de la deuda que se tenga con la comunidad, por ello el comprador debe hacer frente a dicha deuda pudiendo reclamar luego al vendedor
Responsabilidad de nuevo propietario del pago de cuotas del año en curso y anterior al haber renunciado a la certificación sobre estado de deudas
La renuncia por el adquirente de certificado sobre deudas comunitarias anteriores no le hace responsable de las mismas
Obligación de pago por nuevo adquirente de todas las cuotas vencidas por exonerar de certificación al vendedor
La renuncia en escritura de compraventa se refiere a la certificación y no a los gastos comunitarios pendientes de pago
Que se eximiera al vendedor de aportar el certificado de estar al corriente de pago de las cuotas comunitarias no le exime de pagar la deuda por derramas aprobadas antes de la transmisión de la vivienda

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