¿Se le puede privar del derecho de voto al propietario moroso en los acuerdos unánimes?

¿Se le puede privar del derecho de voto al propietario moroso en los acuerdos unánimes?

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 2 / 2016

ISBN: 978-84-1332-531-6

Editorial: SEPIN

Referencia: 3287

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Esta privación supone una importante restricción del derecho dominical de la copropiedad, cuyo fundamento está en que todos los comuneros gocen de los mismos derechos y obligaciones. De este modo se trata de interpretar el artículo 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal que señala "Los propietarios que en el momento de iniciarse la junta no se encontrasen al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada, podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto. El acta de la Junta reflejará los propietarios privados del derecho de voto, cuya persona y cuota de participación en la comunidad no será computada a efectos de alcanzar las mayorías exigidas en esta Ley." Quiere esto decir que cuando habla de «mayorías» no podemos extender el concepto también a los acuerdos de «unanimidad». El mismo art. 17 diferencia claramente unos y otros. Téngase en cuenta que, en otro caso, por el mero hecho de ser deudor, de poca o mucha cantidad, a uno le podrían modificar el Título, incluso su propio coeficiente, así como fijar normas de uso del piso o local, con grave perjuicio para la propiedad privativa. Veamos, en este trabajo, el criterio tanto de la doctrina como de la jurisprudencia a través de documentos publicados en sepín.


Encuesta Jurídica
El artículo 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, establece que la persona y cuota de participación de los propietarios privados del derecho de voto, no se computarán a los efectos de alcanzar las mayorías exigidas en esta Ley. ¿Ha de entenderse que sólo se aplica a los acuerdos que requieren un quórum mayoritario o por el contrario se refiere a todos ellos, incluidos aquellos para los que es necesaria la unanimidad?
Doctrina
Comentario Artículo 15 LPH
Consultas
Los acuerdos unánimes y la privación del derecho de voto
Acuerdos que necesitan unanimidad y derecho de voto de los morosos
Privación del derecho de voto y acuerdo que requiere unanimidad
Sentencias
A favor de la privación
A los efectos de conseguir la unanimidad del acuerdo, se prescinde de la oposición del propietario ausente y moroso
Se excluye de cómputo de unanimidad al moroso privado de voto
No desvirtua la unanimidad el voto en contra del propietario moroso que recupera su derecho tras la adopción del acuerdo
Se produce unanimidad a pesar de la oposición de impugnante pues estaba correctamente privado de voto por moroso
Aplicación de la privación de votos a los morosos en acuerdos que precisan unanimidad
En contra de la privación
Cuando se trata de tomar un acuerdo que modifique los coeficientes de distribución deben tomarse por unanimidad incluyendo el voto de los morosos
La privación del voto al comunero moroso no es válida en acuerdo de modificación de los estatutos que requiere la unanimidad
La privación del derecho de voto solo no se aplica para los acuerdos que requieren unanimidad

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