Arrendamientos Urbanos. Sentencias del Tribunal Supremo que fijan doctrina jurisprudencial. 2008-2016

Arrendamientos Urbanos. Sentencias del Tribunal Supremo que fijan doctrina jurisprudencial. 2008-2016

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Publicación: 11 / 2016

ISBN: 978-84-1332-675-7

Editorial: SEPIN

Referencia: 3336

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Cada vez es más frecuente que la Sala Primera del Tribunal Supremo fije doctrina sobre determinadas cuestiones en materia de Arrendamientos Urbanos, zanjando así las diferencias de criterio. Mostramos en este analisis, clasificadas por conceptos, aquellas sentencias de los últimos diez años que recogen en el Fallo la expresión: "Se fija doctrina jurisprudencial...". En este caso, sobre la duración del contrato, renta, repercusión, retracto, subrogación, juicio de desahucio por falta de pago, entre otras.


Cambio de destino
No hay "justa causa" en el cierre de la industria, pactado por contrato como destino del local, así como su transformación en almacén o depósito por lo que procede la resolución del arrendamiento. Doctrina Jurisprudencial
Cesión vivienda
No se considera como causa resolutoria la mera designación en la vivienda de un domicilio social, sin ocupación o aprovechamiento real. Doctrina Jurisprudencial
Desahucio por falta de pago
El pago total de la renta del arrendamiento de una vivienda, fuera de plazo y después de presentada la demanda de desahucio, no excluye la posibilidad de la resolución arrendaticia, o de declarar enervada el desahucio. Doctrina jurisprudencial
El impago de las cantidades de Impuestos, servicios y suministros han de considrerase como causa de resolución del art.114ª TR 1964. Doctrina jurisprudencial
El impago del coste de los servicios y suministros es causa de resolución del contrato. Doctrina jurisprudencial
El impago por el arrendatario del IBI en arrendamientos de vivienda vigentes en el momento de la entrada en vigor de la LAU 1994 ha de considerarse como causa de resolución comprendida en el artículo 114.1ª LAU 1964. Doctrina Jurisprudencial
El IBI y el coste de los servicios y suministros tienen la consideración de cantidades asimiladas a la renta a los efectos de resolución del contrato de arrendamiento por impago. Doctrina Jurisprudencial
El impago por el arrendatario del IBI, en arrendamientos de vivienda vigentes en el momento de entrada en vigor de la LAU 1994, es causa de resolución del contrato comprendida en el art. 114-1ª LAU 64. Doctrina Jurisprudencial
El impago de la renta mensual puede conducir a la resolución del contrato sin que quien la inste incurra en mala fe. Doctrina Jurisprudencia
El sucesivo impago por la inquilina del IBI faculta al arrendador para resolver el contrato de arrendamiento. Doctrina Jurisprudencial
Retraso en el pago de una mensualidad del alquiler de vivienda estimándose procedente la resolución del contrato. Doctrina Jurisprudencial
Desahucio por precario
Procede la acción de desahucio por precario contra el heredero que está poseyendo en exclusiva un bien sin título acreditado. Doctrina Jurisprudencial
La ocupante de la vivienda, cuya propiedad es del padre de su conviviente, no tiene título de posesión, es poseedora de hecho por lo que tendrá la calificación de precario y no de comodato. Doctrina jurisprudencial
Legitimación de la madre, que tiene el usufructo universal de la herencia y es copropietaria del inmueble, para ejercitar el desahucio por precario contra su hijo. Doctrina jurisprudencial
Se produce la situación de precario aunque se acredite el abono de ciertas cantidades si no se justifica que constituyen renta. Doctrina Jurisprudencial
Doctrina jurisprudencial: El juez puede atribuir el uso de una vivienda que no sea la familiar si ésta pertenece a terceros, en orden a proteger el interés de los menores y siempre que la otra residencia sea adecuada para satisfacer sus necesidades
La atribución del derecho de uso de la vivienda a la nuera no impide que se califique como precario, por cese de la convivencia conyugal y desaparición del uso concreto y determinado para el que la misma fue cedida. Doctrina Jurisprudencial
Desistimiento
Para la fijación de indemnización por lucro cesante futuro debe presumirse cómo se hubiesen producido los acontecimientos en el caso de no haber tenido lugar el suceso dañoso. Doctrina jurisprudencial
Duración contratos
Doctrina Jurisprudencial: Aplicación de la D.Transitoria Tercera LAU 29/94 a contratos de arrendamiento de local posteriores a 9 de mayo de 1985 con pacto de prórroga forzosa
Los contratos de arrendamiento de vivienda posteriores a 9 mayo 1985, una vez finalizado el plazo de tácita reconducción de tres años, se rigen por los arts.1566 y 1581 del C.Civil. Doctrina jurisprudencial
La expresión "tiempo indefinido" resulta contraria a la naturaleza del contrato de arrendamiento y no equivale al sometimiento a prórroga forzosa. Doctrina Jurisprudencial
Para determinar la duración de contratos de arrendamiento de local, destinados a actividades no comerciales y celebrados antes del 9-5-1985, el arrendatario deberá justificar el pago de la cuota del I.A.E. Doctrina Jurisprudencial
Enervación
El requerimiento de pago que se hace al amparo art 22 de la LEC , no exige que se comunique al arrendatario que el contrato va a ser resuelto y que no procederá enervación de la acción de desahucio si no se paga en el plazo. Doctrina Jurisprudencial
Entrega posesión
Constituye posesión de mala fe la ocupación del inmueble arrendado, sin razón que lo justifique, una vez llegada la fecha de terminación, cuando la fecha de finalización es clara. Doctrina Jurisprudencial
Reparaciones necesarias
El arrendador está obligado a las reparaciones de los daños que afecten a las intalaciones privativas del local, pero no a los elementos comunes del edificio. Doctrina jurisprudencial
Repercusión
En los contratos posteriores al TR 1964 no procede la repercusión de obras. Doctrina Jurisprudencial
Retracto
El fenómeno adquisitivo que se deriva del ejercicio de adquisición preferente del arrendatario de vivienda o local se produce cuando se realiza el pago a través de la consignación. Doctrina jurisprudencial
El contrato no fue objeto de novación de vivienda a arrendamiento de temporada por lo que procede la acción de retracto. Doctrina jurisprudencial
Cabe el derecho de retracto en los casos en que el propietario proceda a la agrupación de dos o más pisos o locales y realice la venta conjunta de los mismos por un solo precio. Doctrina Jurisprudencial
El precio del retracto debe ser el precio real pagado por el comprador, no el valor de mercado en que se ejercita el retracto. Doctrina Jurisprudencial
Producida la aceptación de las condiciones del derecho de tanteo por el arrendatario, se perfeccionó el acuerdo de compraventa que es por tanto vinculante para todas las partes. Doctrina Jurisprudencial
Como el arrendamiento es una unidad patrimonial y no es de local, se regula por el código civil y no es susceptibles del ejercicio del retracto. Doctrina Jurisprudencial
Renta
El transcurso del tiempo en contrato de larga duración y la transformación económica de un país no sirven de fundamento para aplicar la cláusula "rebus sic stantibus", pues no existe desequilibrio entre las prestaciones. Doctrina Jurisprudencial
Para cada año de actualización de la renta hasta llegar al 100% de la renta actualizada, hay que tomar en consideración la variación experimentada en el IPC de los doce meses siguientes a la anterior actualización. Doctrina jurisprudencial
La falta de actualización por el arrendador durante varias anualidades anteriores, no le impide que transcurridos 10 años, pueda exigir la totalidad del incremento. Doctrina jurisprudencial
Establecida la procedencia o improcedencia de la actualización, que es única, las alteraciones posteriores en los ingresos del arrendatario no modifican la situación ya creada con carácter definitivo. Doctrina Jurisprudencial
El proceso de actualización es único sin que se vea afectado por un variación posterior en la situación económica del arrendatario. Doctrina Jurisprudencial
Actualizada la renta en base a la DT 2 LAU 1994, puede el arrendador repercutir al arrendatario el importe íntegro de los servicios y suministros salvo pacto expreso entre las partes,al margen de la renta actualizada. Doctrina Jurisprudencial
Subrogación
El derecho del hijo a subrogarse nace desde que se encuentra afectado por la minusvalía, aunque no hubiera sido esta declarada en el momento del fallecimiento del arrendatario según la D.Adicional Novena de la LAU. Doctrina Jurisprudencial
El contrato suscrito por uno de los cónyuges, constante matrimonio, se rige por la LAU en lo relativo a la subrogación. Doctrina jurisprudencial
El contrato de arrendamiento realizado por uno de los cónyuges constante matrimonio no forma parte de los bienes gananciales, y es necesaria la notificación de la subrogación del cónyuge al fallecimiento del titular. Doctrina jurisprudencial
La falta de notificación de la subrogación por jubilación del arrendatario según D.T.Tercera, apartado 3 LAU no determina la extinción del contrato ni faculta al arrendador para la resolución. Doctrina jurisprudencial
La falta de notificación de la subrogación por jubilación del arrendatario no determina la extinción del contrato ni faculta al arrendador para ejercer la acción de resolución. Doctrina Jurisprudencial
Sólo podrá subrogarse en el arrendamiento de local un único descendiente, siempre que éste continúe la actividad y sin que quepa la subrogación de varios descendientes aunque participen en la actividad. Doctrina Jurisprudencial
No existe suborgación porque la viuda del arrendatario no se subrogó en el período que establece el artículo 16 de la LAU. Doctrina Jurisprudencial
Inexistencia de plazo de notificación para el caso de subrogación por fallecimiento o jubilación del arrendatario de local de negocio. Doctrina Jurisprudencial
Venta (art 53 TR64)
El art. 53 LAU 64 está vigente y su ejercicio no supone abuso de derecho por impugnarse una venta cuyo precio excede de la capitalización de la renta anual que paga el inquilino. Doctrina Jurisprudencial
Vigencia del art. 53 del TR 1964 , sin que suponga abuso de derecho impugnar la venta por ser superior a la capitalización de la renta. Doctrina Jurisprudencial

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