Requisitos de la acción de deslinde

Requisitos de la acción de deslinde

Autor: Departamento Jurídico Sepín Derechos Reales

Publicación: 11 / 2016

ISBN: 978-84-1332-677-1

Editorial: SEPIN

Referencia: 3342

Precio: 18

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Analizamos los requisitos de la acción de deslinde, que es aquella que tiene por objeto fijar los lindes o puntos de separación entre fincas, ya sean rústicas o urbanas. Para ello hemos aportado la jurisprudencia más reciente y relevante respecto de los requisitos que son determinantes de su viabilidad. El primero de los presupuestos es que exista confusión de linderos, pues si las fincas están perfectamente identificadas y delimitadas, no cabe el ejercicio de esta acción judicial. El resto de los requisitos, según reiterado criterio jurisprudencial son, la titularidad dominical, que las propiedades a deslindar sean contiguas y sin separación, así como la identificación de la finca. En la presente guía, además de resoluciones judiciales del Tribunal Supremo y de las diferentes Audiencias Provinciales, se podrán encontrar formularios, esquemas y artículos de opinión.


Jurisprudencia
Concepto
El art. 384 CC reconoce el derecho a procurar la delimitación a que se dirige el deslinde, siendo procedente el deslinde de la finca de los actores respecto a la de los demandados
La facultad de deslinde está reconocida en el art. 384 CC, que consiste en la operación de marcar los límites entre dos o varias fincas
La jurisdicción civil es competente para conocer de la acción declarativa de dominio de una finca afectada por el deslinde administrativo de una zona de costa
Requisitos
Existe Confusión de linderos
Procedencia de la acción de deslinde pues el lindero entre las fincas de ambas partes estaba constituido por un camino que ha desaparecido como realidad física
Estimación de la acción de deslinde al no haber acreditado el actor el lugar exacto por donde ha de discurrir la línea divisoria de las propiedades
Correcta práctica del deslinde puesto que la confusión de linderos había sido apreciada por la Audiencia Provincial
Procedente acción de deslinde al quedar como incierto alguno de los linderos fijados en el contrato; confusión que no queda desvirtuada por el hecho de que el comprador haya efectuado una delimitación unilateral mediante cerramiento
No Existe Confusión de linderos
Fincas perfectamente delimitadas
Colocación de una valla
No existe la necesaria indefinición en los lindes de las fincas de los contendientes, lo que conduce a la desestimación de la acción de deslinde
No resulta determinante de la existencia de la confusión de linderos la configuración y superficie de la finca de los demandados, ni ha quedado acreditada la concurrencia de los requisitos de la acción reivindicatoria
Desestimación de la acción de deslinde al no apreciarse la confusión de linderos, pues las parcelas litigiosas no solo estaban deslindadas, sino que fue el actor quién retiró la valla que cumplía tal función
Existencia de un muro o pared
Un muro construido por una de los propietarios sin el consentimiento del colindante y que no consta en documento público o privado no sirve como delimitador de las fincas
Desestimación de la acción de deslinde al no poder apreciarse la necesaria confusión de linderos, por considerarse acreditado la existencia de un deslinde convencional entre las parcelas litigiosas alcanzado entre los propietarios de ambas
La inexistencia de una confusión de linderos o una "posesión promiscua" de la zona ubicada entre las fincas de los litigantes impide la práctica del deslinde pretendido
Línea de postes de hormigón
No se aprecia la indefinición de linderos necesaria para que prospere la acción de deslinde, encontrándose los predios delimitados por una línea de dos postes de hormigón
En la línea de colindancia entre el actor y los codemandados no concurre ni confusión de linderos, ni insuficiencia del título, ni situación de indefinición posesoria, con lo que no puede prosperar la demanda conforme al art. 384 CC
La definición del lindero de las fincas a través de una pared de piedra que representa el límite de las propiedades hace que se cumpla con la identificación de la finca, presupuesto de la acción de dominio entablada
Talud
La actual presencia del talud es un claro signo físico de delimitación y ello excluye la necesidad del deslinde
La presencia del talud, que supone el deslinde de los inmuebles como elemento físico delimitador de las fincas, determina la ausencia del requisito de la confusión de linderos, necesario para que la acción pueda prosperar
Las fincas litigiosas ya se encuentran deslindadas mediante el talud o sucu, lo que determina la inviabilidad de la acción de deslinde. Lo correcto hubiera sido ejercitar la acción reivindicatoria por ocupación por la actora de una parte de la finca
Titularidad dominical
Concurriendo en las partes la condición de titulares dominicales de fincas colindantes, así como el requisito de la confusión de linderos, resulta legitimado el actor para el ejercicio de la acción de deslinde y reivindicatoria de forma acumulada
El éxito de la acción de deslinde comporta la necesidad de acreditar la titularidad de las fincas litigiosas
Quien ejercita la acción de deslinde debe ostentar y acreditar la cualidad de propietario, o, cuando menos, de poseedor de la finca de cuyo deslinde se trate
Propiedades contiguas y sin separación
Desestimación de la acción de deslinde al no haberse justificado respecto de las fincas registrales su colindancia ni la confusión de linderos
Todo propietario puede obtener el deslinde de su finca, con citación de los dueños de los predios colindantes, siendo la finalidad de esta acción puramente individualizadora del predio mediante la fijación de sus linderos
Los títulos revelan que las parcelas lindan entre sí, pero no por donde debe discurrir ese lindero, por lo que existe una confusión de linderos que conlleva la procedencia del deslinde
Identificación de la finca
Son inconciliables con el condominio cuya declaración de propiedad y división pide el actor, la individualización e identificación de parcelas realizadas por el demandado por medio de marcas en los árboles así como su carácter deslindador
Desestimada la acción reivindicatoria por falta de identificación de la finca no puede prosperar la acción de deslinde, que exige una cierta indeterminación de los linderos partiendo de la clara concreción de la finca que se pretende deslindar
La identificación de la finca es un presupuesto de la acción de deslinde, siendo inviable cuando los predios están perfectamente identificados y delimitados
Formularios
Demanda solicitando el deslinde y amojonamiento de una finca
Demanda de juicio ordinario en acumulación de acciones de deslinde, reivindicatoria e indemnización de daños y perjuicios
Jurisprudencia Comentada y Opinión
El Tribunal Supremo fija como doctrina la posibilidad de que mediante el deslinde pueda determinarse la situación física de una finca enclavada en otra mayor TS, Sala Primera, de lo Civil, 11-2-2016 SP/SENT/840812
Cuestiones básicas sobre la acción de deslinde
Esquemas
Tramitación de la acción de deslinde
Tramitación del expediente de deslinde de fincas inscritas Artículo 200 de la LH
Jurisdicción Voluntaria
Expediente de deslinde de fincas no inscritas
Tramitación del expediente de deslinde de fincas no inscritas
Deslinde de fincas no inscritas en expediente de jurisdicción voluntaria

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