Daños en propiedad privada provocados por obras en elementos comunes en la Comunidad de propietarios

Daños en propiedad privada provocados por obras en elementos comunes en la Comunidad de propietarios

Autor: Departamento Jurídico Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 12 / 2016

ISBN: 978-84-1332-704-4

Editorial: SEPIN

Referencia: 3399

Precio: 18

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El art. 9.1 c) de la Ley de Propiedad Horizontal, establece la obligatoriedad del propietario de consentir las reparaciones que exija el inmueble, aunque nada señala el citado precepto con respecto a la indemnización por los perjuicios provocados, ¿procede está?, ¿en qué medida? Veamos las respuestas de la doctrina y jurisprudencia sobre esta cuestión.


Cierre del local/Desalojo vivienda
Si la reparación de elementos comunes lleva consigo el cese total o parcial del negocio de un local o la obligación de desalojar la vivienda, ¿se debe indemnizar por los gastos que se ocasionen, incluso por el lucro cesante?
Si la Comunidad es condenada al pago de una determinada indemnización a un comunero, ¿debe participar el propietario que la recibe en la derrama correspondiente?
Obras necesarias en un local para el arreglo de elementos comunes e indemnización
Indemnización por obras que afectan al cierre del supermercado
La Comunidad debe pagar la indemnización al local por daño emergente y lucro cesante, pues aunque se trataba de la obligación de realizar obras en elementos comunes por propiedad privada, se debió minimizar la incidencia negativa
Indemnización a favor de propietario de local cerrado durante más de 4 años debido a la tardanza por la comunidad en realizar las obras de rehabilitación
La Comunidad debe pagar el alquiler de la vivienda por el tiempo en el que el propietario tuvo que salir de su propiedad como consecuencia de las obras en elementos comune
La Comunidad debe indemnizar a los comuneros que como consecuencia de las obras del edificio sus viviendas quedaron inhabitables por lo que tuvieron que alquilar otra vivienda
Reclamación a Comunidad de coste de desalojo de vivienda mientras se realizan obras de reparación de avería en elementos comunes
No puede reclamarse de la Comunidad los gastos de alojamiento al dejar vacía la vivienda durante obras al no haber impugnado un acuerdo en contra
Repercusiones en el arrendamiento
Obras comunes en un local arrendado y pérdida de un mes de renta
No puede estimarse la petición de indemnización por los ingresos dejados de obtener por la falta de arrendamiento de los locales a causa del mal estado de las zonas comunes cuando no se han acreditado dichas circunstancias
Indemnización por lucro cesante durante los tres meses que justificadamente no pudo alquilarse la vivienda pero no por el tiempo en que es incierta la causa por la que no se realizaron por parte de la Comunidad las reparaciones necesarias en la misma
Procede la indemnización de la Comunidad a los locales por tener que estar cerrados y no arrendados ante el mal estado de las tuberías comunes
La comunidad de propietarios está obligada a abonar el lucro cesante, es decir, la no posibilidad de arrendar un piso de los que integran dicha comunidad, al no haber acometido, con la diligencia necesaria, las obras de reparación de la cubierta
Estimación de reclamación del lucro cesante al haber provocado la resolución de contrato de arrendamiento
Acuerdo válido y consentido de abonar a local alquilado el lucro cesante mientras duran las obras
Deterioro de la propiedad. Reposición de elementos privativos
La sustitución de todos los azulejos de la cocina es desproporcionada debiendo indemnizar solo por la pérdida de tres azulejos y la pintura
La Comunidad debe ejecutar las obras necesarias para dejar en las mismas condiciones en las que estaba el baño del local aunque éste se haya construido en un elemento común, así como ha sufragar los gastos del camión cubo
La responsabilidad de la Comunidad por los daños causados en reparación de elementos comunes comprende la reposición de todos los azulejos de habitación
La Comunidad no está obligada a reponer anuncios de local en fachada eliminados al pintar la misma al no existir permiso de uso
Obligación de la Comunidad de abonar coste de reparación de cuarto de baño afectado por avería en bajante común
Derecho de comunero a ser resarcido de gastos de alicatado de todo el cuarto de baño afectado por obras de reparación de bajante común

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