Cuestiones controvertidas sobre el arrendamiento de industria:  calificación y enervación

Cuestiones controvertidas sobre el arrendamiento de industria: calificación y enervación

Autor: Departamento Jurídico de Sepín de Arrendamientos Urbanos

Publicación: 12 / 2016

ISBN: 978-84-1332-701-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 3400

Precio: 18

+21% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 

Acceso On·Line

Planteamos las dudas más frecuentes en el contrato de arrendamiento de industria: su calificación y su sometimiento a la LAU, dependiendo de si son anteriores al 1 de enero de 1995 o posteriores a la misma, ya que el Texto Refundido de la LAU 1964 los excluye, mientras que la LAU 29/1994 los regula en su art.3, apartado 2. Por otro lado, ¿Cómo distinguir un local de negocio de una industria?, y ¿es posible enervar la acción de desahucio por falta de pago de este contrato?


Calificación
Doctrina
A tenor de lo dispuesto en el art. 3 LAU, y aunque la libertad de pactos permite llegar a cláusulas similares, el arrendamiento de "industria" como unidad patrimonial, ¿está excluido de las normas de la Ley de Arrendamientos Urbanos?
Criterio Sepín
Requisitos del arrendamiento de industria
Jurisprudencia
Contratos anteriores al 1 de enero de 1995
Calificación del arrendamiento como de industria y no aplicación de la Ley arrendaticia
Calificación del arrendamiento como de industria y no aplicación de la Ley arrendaticia
Siendo el objeto del contrato el negocio de hostería se califica como arrendamiento de industria y no de local como pretende el actor por lo que queda excluido de la LAU sin que conste en el contrato la obligación de restituir el precio del traspaso
La naturaleza del contrato indica que es un contrato de industria y no de local de negocio, por lo que no es aplicable la legislación específica de arrendamientos urbanos al ser anterior al 9 de mayo del 85 el mismo
Arrendamiento de industria por constituir su objeto el negocio para la explotación de productos lácteos
Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
El arrendamiento de industria para la explotación de ganado ha de regirse por las disposiciones contenidas en el Código Civil
Calificación del arrendamiento como de industria al destinarse el local a la venta de vinos y de productos alimenticios al por menor
Cuando lo alquilado es una unidad patrimonial con vida propia y susceptible de ser inmediatamente explotada o pendiente para serlo de meras formalidades administrativas, el contrato no está sometido a la LAU
Siendo el objeto del arrendamiento la unidad patrimonial del negocio que se desarrolla en el local estamos ante un contrato de industria
Se trata de un local de negocio destinado a Restaurante y no de una industria, estando sometido a la LAU como arrendamiento de uso distinto al de vivienda
Al estar ante un contrato de arrendamiento cuyo objeto es la explotación hotelera, bajo el régimen de arrendamiento de industria, se estará ante lo pactado en el contrato y subsidiariamente el Código Civil
Calificación de arrendamiento de industria, y no de local, por tanto excluido de la Ley especial arrendaticia
Diferencia entre industria y local de negocio
Contrato de arrendamiento de local y no de industria al no acreditarse la existencia de una actividad con clientela y de un patrimonio
La falta de expresión del tipo de industria y de inventario evidencian que el arrendamiento es de local
Calificación como arrendamiento de local y no de industria
Ausencia de inventario y adquisición de maquinaria por arrendatario acredita que el arrendamiento es de local y no de industria
Arrendamiento local no de industria ante la inexistencia de industria en funcionamiento en momento contrato
Enervación
Criterio Sepín
Desahucio por falta de pago en arrendamiento de industria
Jurisprudencia
El contrato de arrendamiento de industria queda excluido del régimen especial de la enervación de la acción de desahucio por falta de pago
La posibilidad de enervar la acción de desahucio no encaja en el arrendamiento de industria
Tratándose de un arrendamiento de industria no resulta de aplicación el articulo 22 de la LEC en cuanto a la enervación
Aunque el contrato establezca que es un "contrato de industria" el ejercicio por el demandado de la enervación de la acción de desahucio por falta de pago o la cesión del local del negocio hace que se entienda que la ley aplicable sea la LAU
No cabe la enervación en un arrendamiento de industria
La acción de desahucio está enervada por el pago previo de las rentas debidas pese a tratarse de arrendamiento de industria pues no se ejerce actividad agraria, equiparándose así al arrendamiento urbano

  El usuario / contraseña no es válido
  El usuario / contraseña no es válido