Creación de servidumbres por instalación del ascensor en las Comunidades de propietarios

Creación de servidumbres por instalación del ascensor en las Comunidades de propietarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 9 / 2015

ISBN: 978-84-1332-446-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 3406

Precio: 19

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¿Qué se considera una servidumbre? La privación de parte de la propiedad no es jurídicamente una «servidumbre», ya que supone la privación del derecho dominical y, desde luego, la equiparación resulta improcedente legalmente, si bien, habrá de estarse al caso concreto, dependiendo de la funcionalidad o habitabilidad de la propiedad privada, prueba de ellos son las últimas sentencias del TS que se han pronunciado a este respecto. El artículo 9.1.c) de la LPH obliga a indemnizar por los daños y perjuicios ocasionados ¿Cuáles son estos?. Dependerá en cada caso singular, pues no es lo mismo que pasen unos pequeños cables por el local, que colocar dentro de tu propiedad el motor del ascensor, por poner dos ejemplos límites. ¿Es posible privar de parte de la propiedad privada o de un elemento común de uso privativo?, en su caso, ¿qué indemnización procede? La jurisprudencia responde.


Servidumbres en elementos privativos
Existe obligación de soportarla
La instalación de ascensor siempre que no afecte a la habitabilidad, y con la indemnización oportuna, no requiere consentimiento del propietario afectado. Doctrina Jurisprudencial
No es necesario el consentimiento del propietario al que la instalación del ascensor supone una afectación de su vivienda cuando esta no comporta la perdida de habitabilidad y funcionalidad de la misma
Prevalece le necesidad de instalación de ascensor en el edificio frente a la mínima ocupación del local que supone y por la cual sus propietarios van a ser debidamente indemnizados
Estima el recurso y condena a la sociedad a dejar a disposición de la comunidad el espacio de terreno situado a espaldas del cañón de escaleras con una extensión lineal, por cada uno de sus lados, para realizar la instalación del ascensor
No es nulo el acuerdo que decide el establecimiento del servicio de ascensor constituyendo servidumbre en elemento privativo siempre que se ofrezca indemnización al propietario afectado
La constitución de una servidumbre para la instalación de un ascensor no supone expropiación, porque no afecta al actual uso del local, ni a expectativas de utilización dignas de protección, además será indemnizada conforme a la tasación
Procede la instauración de servidumbre para instalación del servicio de ascensor cuando no hay otra opción sin necesidad de ocupación del espacio privativo y cuando la misma no menoscaba su uso
Constitución de servidumbre para la instalación de un ascensor con resarcimiento de daños y perjuicios, si concurren las mayorías necesarias, aunque no se tenga consentimiento del comunero afectado y que no suponga perdida de habitabilidad
Instalación de ascensor en interes general permite la constitución de una servidumbre con daños y perjuicios, incluso cuando suponga la ocupación de parte de un espacio privativo, con la mayoría legal sin que sea necesario consentimiento del afectado
No existe obligación de soportarla
Nulidad del acuerdo de instalación de ascensor que conlleva la constitución de una servidumbre sobre el local suponiendo su pérdida de habitabilidad y funcionalidad
Aunque la instalación del ascensor sea necesaria en el edificio, dado que su ubicación privaría de una habitación al actor y conllevaría unos perjuicios superiores a este frente a otros copropietarios, se debe cambiar su emplazamiento
La valoración pericial de las consecuencias que produciría una servidumbre en el local del propietario conlleva el rechazo a su intalación ya que ha quedado acreditado el menoscabo funcional que le supone por afectar a su parte frontal
Excede del concepto de servidumbre
Nulidad del acuerdo de instalación de ascensor que conlleva la constitución de una servidumbre sobre el local suponiendo su pérdida de habitabilidad y funcionalidad
No procede la instalación del ascensor cuando esta conlleva pérdida de forma permanente del espacio físico del local, excediendo de la servidumbre que viene obligado a soportar el propietario
La ocupación de un 12 % de un elemento privativo para la instalación de un ascensor en la comunidad de propietario vulnera el derecho de propiedad
Se considera nulo el acuerdo de la Comunidad que aprueba la instalación del ascensor en el patio de uso privativo sin el consentimiento del propietario afectado por tratarse de una privación que va más allá de una mera sevidumbre
La instalación del ascensor requiere el consentimiento del propietario del local al que la obra supondría una merma no ya de su uso actual, sino de su aprovechamiento potencial
Indemnización
Para exonerar a un comunero de los gastos de instalación de ascensor como indemnización a la servidumbre impuesta se exige el mismo quórum que para aquella. Doctrina jurisprudencial
Habiendo aceptado el propietario la constitución de una servidumbre por instalación del ascensor, es acreedor a la indemnización de daños y perjuicios, por lo que ante la posterior negativa de la Comunidad, no deberá impugnarse
Constitución de servidumbre para la instalación de ascensor a través del local de planta baja, fijandose una indemnización a favor del propietario del mismo por los daños y perjuicios ocasionados
La Comunidad puede imponer la servidumbre al propietario del local, por el mismo quórum por el que se aprueba el acuerdo de instalación de ascensor, aunque ello suponga privarle de tres metros cuadrados de superficie
Exoneración de los gastos de ascensor como contraprestación a la servidumbre impuesta al propietario
Basta la mayoría del acuerdo para la instalación del ascensor, cuando se exonera a un propietario de los gastos del mismo, como compensación de la servidumbre impuesta en propiedad privada
Licitud de acuerdo autorizando instalación de chimenea como compensación por cesión de espacio para instalación de ascensor aunque no haya unanimidad
Servidumbres en elementos comunes de uso privativo
Existe obligación de soportarla
La necesidad de instalación del ascensor justifica la limitación del uso privativo del patio de luces
Procede la acción reivindicatoria ade la comunidad del hueco bajo las escaleras cuando los ocupantes no ostentan título alguno que legitime su posesión y se demuestra en el título constitutivo que el fin del mismo era la colocación de un ascensor
La limitación parcial del patio que venia haciendo la propietaria no puede impedir la instalación de un elemento de interés general del que el inmueble como es el ascensor, que resulta imprescindible dadas las dificultades de varios vecinos
No puede negarse el comunero a la instalación del ascensor en su zona de uso del patio interior al ser este un elemento común de uso privativo y no verse afectada realmente su propiedad
La comunera con la instalación del ascensor en el patio se verá privad de un tercio del mismo pero no se ve absolutamente privado de su uso ni supone que sea inservible que es lo único que evitaría su instalación aprobada por el interés general
A la vista de los informes periciales procede la instalación del ascensor por las escaleras de servicios al ser menor gravoso para los comuneros y no lesionarse los intereses de la Comunidad
No existe obligación de soportarla
No procede la instalación de ascensor con ocupación de parte del suelo del patio común
Excede del concepto de servidumbre
La instalación del ascensor privará al propietario del uso del patio común que tiene atribuido en exclusiva, siendo necesario su expreso consentimiento
Indemnización. Procede
Se ha de compensar al vecino que a causa de unas obras para instalación de ascensor se vio despojado del uso de un compartimento que aunque no fuera su titular, lo ocupaba durante años en exclusiva
En una subcomunidad, la indemnización correspondiente a un comunero por la instalación del ascensor en su patio se calcula en base al porcentaje del total de los edificios que forman las tres comunidades conforme a los estatutos
Indemnización. No procede
La mera tolerancia de la comunidad al uso de los patios por determinados vecinos no confiere a éstos derecho alguno por lo que no deben ser indemnizados por la instalación del ascensor
Los comuneros que utilizaban privativamente el lavadero no tiene derecho a ser indemnizados por la instalación del ascensor porque no tenían derecho a su uso privativo

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