Distintas cuestiones sobre la privación del voto en las Comunidades de propietarios en Cataluña

Distintas cuestiones sobre la privación del voto en las Comunidades de propietarios en Cataluña

Autor: Departamento Jurídico Sepín Propietat Horitzontal Catalunya

Publicación: 5 / 2016

ISBN: 978-84-1332-585-9

Editorial: SEPIN

Referencia: 3408

Precio: 18

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A tenor de lo dispuesto en el art. 553.24 del CCCat, tendrán derecho a votar en la junta los propietarios que no tengan deudas pendientes con la comunidad cuando la junta se reúne. Los propietarios que tengan deudas pendientes con la comunidad tienen derecho a votar si acreditan que han consignado judicial o notarialmente su importe o que las han impugnado judicialmente. Hemos recopilado en este estudio las consultas y sentencias que dan respuestas a las dudas surgidas por la aplicación de este precepto legal, teniendo en cuenta que, tras la modificación de la Ley 5/2015, la excepción a esta privación ya no necesita la concurrencia de los dos requisitos, impugnación y consignación, estos se configuran de forma alternativa. ¿Cuándo se considera moroso al propietario? ¿se pueden compensar los saldos positivos con las deudas? ¿ los gastos bancarios de devolución sean considerados como "mora"?, ¿existe alguna excepción para que el comunero pueda dejar de pagar?; estas y otras cuestiones son resueltas en este estudio.


Sentencias
Para el cómputo de cuotas de participación para la aprobación del acuerdo no puede detraerse el correspondiente al propietario moroso
Es nula una Junta en la que no se indica quiénes son morosos y no se les advierte que tienen voz, pero no voto
Se confirma la nulidad del acuerdo, pues, de haberse computado el voto del propietario discrepante, indebidamante privado de él, aquel no hubiera sido aprobado
Son válidos los acuerdos impugnados, al estar debidamente privado de voto el copropietario moroso y adoptarse aquellos con la mayoría legalmente exigida
Falta de legitimación activa para impugnar el acuerdo del deudor, debidamente privado de voto
Los propietarios están legitimados para impugnar el acuerdo de aprobación de las obras y las derramas porque fueron indebidamente privados de su derecho de voto ya que habían consignado
La propietaria fue legítimamente privada de voto porque no había abonado a la Comunidad el importe de las obras que por su pasividad tuvo que acometer ésta
Tots els acords atesos a la Junta de propietaris són nuls perquè la representant de la propietària va ser privada il·legítimament del seu dret a participar
Nulidad de voto de moroso que pagó después de la Junta
Consultas
Acords de la Junta. Privació del dret de vot
Cómput de vots per a acords i situació del propietari morós
Termini per al pagament de la quota trimestral
Privació del dret de vot per a pressupost futur
Divisió de despeses per escales i morositat desls propietaris d'una d'elles
La manca de pagament de les costes té com a conseqüència la privació del dret de vot
Deute per manca d'informació i dret de vot
Deute per costes judicials i consideració de morós
Votació i, si s'escau, impugnació de l'acord pel propietari morós
Deutors de rebuts ordinaris que tenen saldo positiu, es consideren morosos?
Es pot considerar morós un propietari per tenir rebuts pendents malgrat tenir saldo positiu?
Còmput del vot del propietari considerat "morós" i canvi de l'acord pel President
Privació del dret de vot per morositat derivada de l'impagament d'obres necessàries a la finca

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