Elevación a escritura pública de un contrato privado de compraventa de un bien inmueble

Elevación a escritura pública de un contrato privado de compraventa de un bien inmueble

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario

Publicación: 12 / 2016

ISBN: 978-84-1332-697-9

Editorial: SEPIN

Referencia: 3438

Precio: 18

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Nos ocupamos de aquellos supuestos, en los que las partes no han establecido de forma expresa la obligación de elevar a escritura pública el contrato privado de compraventa, cuando el objeto transmitido es un bien inmueble. En estos casos, dado que nos encontramos ante una transmisión de un derecho real que recae sobre un bien inmueble, la misma, en virtud de lo establecido en el artículo 1280 CC, debe constar en documento público, determinado el artículo 1279 CC, que los contratantes pueden compelerse recíprocamente a llenar aquella forma, desde que hubieran intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez.


Consultas
Elevación a escritura pública de un contrato privado de compraventa, reclamación del pago del resto del precio y recibos de IBI
Necesidad de demandar para elevar a escritura pública incluso a los herederos del vendedor que están de acuerdo
Cuantía en elevación a escritura pública
Imprescriptibilidad de la acción para exigir la elevación a escritura pública de un contrato de compraventa
Demanda de elevación a escritura pública y tipo de procedimiento
Ejecución provisional de otorgamiento de escritura pública
Necesidad de demandar a los coherederos para conseguir la elevación a escritura pública
Elevación a escritura pública de contrato de compraventa contra herencia yacente
Competencia territorial en elevación a escritura pública de compraventa
Encuesta Jurídica
¿Es posible la ejecución provisional de una sentencia que condene al otorgamiento de la escritura pública de una compraventa?
¿A qué Juzgado se atribuye la competencia territorial para la elevación de un contrato de compraventa a escritura pública: domicilio del demandado (art. 51) o lugar de la finca (art. 52.1.1.º)? Y en estos casos, ¿cuál debe ser la cuantía a reflejar en la demanda?
Jurisprudencia Comentada
Cesión de derechos y elevación del contrato a escritura pública
Eficacia relativa de los contratos: no impide el ejercicio de acciones por los subadquirentes para elevación a escritura pública de un anterior contrato privado de compraventa.
Jurisprudencia
Obligación de elevar a escritura púbica
El contrato de compraventa de la finca reunía los requisitos de consentimiento, objeto y causa, por lo que el comprador esta facultado para exigir al vendedor su elevación a escritura pública
Constando acreditado el contrato privado de compra venta de la plaza de garaje, así como el pago total de su precio, procede condenar a la demandada a otorgar la escritura pública de compra venta
El demandado es el heredero único y universal del vendedor, y está obligado a elevar a escritura pública el contrato de compraventa solicitado por el comprador
Derecho del demandante a pedir la elevación a escritura pública del contrato de compraventa para poder inscribirlo en el registro de la propiedad
Siendo el contrato de compraventa válido y ajustado a derecho al reunir los requisitos exigidos (consentimiento, objeto y causa), los vendedores deben ser condenados a elevarlo a escritura pública con la finalidad de que se lleve a cabo su ejecución
Se acredita la existencia de la compraventa, independientemente de que el precio se haya pagado en su totalidad, ordenándose la elevación del contrato a escritura pública
Válida exigencia de una de las partes de elevación a escritura pública del contrato de compraventa
Legitimación
Estando ante un contrato que tiene como objeto la transmisión de derechos reales sobre un inmueble, no puede negarse al contratante que lo pida, su derecho a elevar a escritura pública, sin que esta pueda equipararse a la entrega de la cosa
Derecho de los vendedores a compeler a los compradores al otorgamiento de la escritura pública en virtud del contrato de compraventa que concertaron verbalmente sobre la octava parte indivisa de una finca rústica
El comprador está legitimado para solicitar a los vendedores anteriores al que le transmite el dominio la elevación a escritura pública e inscripción en el Registro de las respectivas transmisiones
Se desestima la acción para elevar a escritura pública la compraventa al considerar que la actora no ha sido parte del contrato cuya elevación se pretende
Falta de legitimación causal del actor que no era parte contratante en ninguno de los contratos cuya elevación a pública pretende
Legitimación tanto del vendedor como del actual adquiriente para solicitar la elevación a escritura pública del anterior contrato de compraventa a los causahabientes del anterior vendedor
La actora no está legitimada para ejercitar la acción de elevación a escritura pública de la compraventa, puesto que no era titular de la relación jurídica u objeto litigioso
La elevación a escritura pública de un contrato privado se trata de una obligación de carácter personal a cuyo cumplimiento está compelido quien ha participado en ese contrato
Los demandantes poseen legitimación activa para la elevación a escritura pública del contrato de compraventa
No es causa de resolución del contrato
El incumplimiento de la obligación de elevar a escritura pública el contrato de compraventa celebrado, conforme a lo dispuesto por el artículo 1280 CC, no es causa de resolución contractual al amparo del art. 1124. Doctrina Jurisprudencial
La falta de documento público no supone la nulidad del contrato, al no tratarse de forma "ad solemnitatem", sino "ad probationem"
La falta de elevación a público del contrato, cuando no ha existido una negativa de la empresa transmitente, no implica un incumplimiento esencial del contrato que de lugar a la resolución
Accion imprescriptible
Obligación de elevación a escritura pública del contrato de compraventa suscrito para la adquisición del terreno, habiendo concurrido todos los requisitos para la validez y eficacia de la misma y sin que dicha facultad prescriba
Aunque la facultad de solicitar la elevación a público de un contrato de compraventa no está sometida a prescripción, no puede solicitarse cuando han prescrito las acciones de cumplimiento del contrato
Una vez consumado el contrato, habrá de reconocerse la legitimación del actor para obtener el otorgamiento de escritura, con rechazo de la excepción de prescripción
No prospera la excepción de prescripción puesto que la acción para pedir la elevación a escritura pública del contrato de compraventa es imprescriptible
La petición de elevación a escritura pública de un contrato de compraventa no tiene plazo prescriptivo
La acción para exigir el otorgamiento de la escritura pública no prescribe entre las partes
Formulario
Demanda para la elevación a escritura pública del contrato de compraventa

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