Canalizaciones y conducciones

Canalizaciones y conducciones

Páginas: 128

Publicación: 1 / 2017

ISBN: 978-84-17009-00-7

Editorial: SEPIN

Referencia: 3443

Precio: 35

+4% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 

¿Son elementos comunes o privativos? ¿Dependerá de dónde se encuentren ubicadas o del servicio que presten? El criterio básico para esta calificación lo otorga el art. 3 LPH, de tal modo que no habrá duda cuando dichos elementos sirvan exclusivamente al propietario; en este caso, se trata de un elemento privativo, pero no siempre resulta tan claro.

La citada calificación determinará, entre otras, la responsabilidad de reparación o por daños. ¿Qué indemnizaciones derivan de los mismos?

El derecho de los propietarios a nuevas conexiones es otro de los asuntos sobre los que se ha pronunciado la jurisprudencia y que recogemos en este trabajo. ¿En qué supuestos es posible?

En definitiva, la calificación, las reparaciones, los daños, las indemnizaciones derivadas de los mismos y los derechos de los propietarios son los temas fundamentales tratados en este práctico estudio jurisprudencial.

Y además, en la parte de Actualidad:

• Cómo hacer valer la preferencia crediticia en el régimen de Propiedad Horizontal

· La capacidad de actuación de las Comunidades de Propietarios en el tráfico jurídico inmobiliario
· Autorización estatutaria de hacer agregaciones y segregaciones y obligación de comunicación al Presidente



Calificación
  Elemento común. Sistema común
  · De servicio común. Situada dentro de la propiedad
  · De servicio privativo
    - Situada dentro de la propiedad
    - General
    - Antes de la llave de paso
    - Situada fuera de la propiedad
  Elemento Privativo
  · De servicio privativo
    - Dentro de la propiedad
    - Fuera de la propiedad

Responsabilidad por daños
  Acuerdos comunitarios
  Concurrencia de responsabilidades
  Comunidad
  · General
  · Por falta de mantenimiento
  · Por ruidos
  · Por culpa de terceros
  · Por obras realizadas por los comuneros
  · Indemnización / Reparación
  Privativa
  · General
  · Falta de mantenimiento
  · Por obras
  Aseguradora
  Terceros
  · Arquitectos-Aparejadores
    - Responde
    - No responde
  · Arrendatarios / Ocupantes
  · Constructora-Promotora
  · Contratistas
  · Órganos municipales
  Prescripción de la acción

Servidumbres
  General
  Uso privativo
  Uso común
  Desagüe

Derechos y obligaciones de los propietarios
  Derecho de conexión
  · Procede
  · No Procede
  Obligación de acceso

Obras
  Alteración de elementos comunes
  · Autorización administrativa
  · Autorización estatutaria
  · Sin consentimiento
    - Es válido del decho de acceso
    - No es válido*
  · Reparaciones necesarias (tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, ya no es necesario el acuerdo)


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