Casuística sobre canalizaciones y conducciones

Casuística sobre canalizaciones y conducciones

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 1 / 2017

ISBN: 978-84-1332-716-7

Editorial: SEPIN

Referencia: 3457

Precio: 25

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¿Son elementos comunes o privativos? ¿Dependerá de dónde se encuentren ubicadas o del servicio que presten? El criterio básico para esta calificación lo otorga el art. 3 LPH, de tal modo que no habrá duda cuando dichos elementos sirvan exclusivamente al propietario; en este caso, se trata de un elemento privativo, pero no siempre resulta tan claro. La citada calificación determinará, entre otras, la responsabilidad de reparación o por daños. ¿Qué indemnizaciones derivan de los mismos? El derecho de los propietarios a nuevas conexiones es otro de los asuntos sobre los que se ha pronunciado la jurisprudencia y que recogemos en este trabajo. ¿En qué supuestos es posible? En definitiva, la calificación, las reparaciones, los daños, las indemnizaciones derivadas de los mismos y los derechos de los propietarios son los temas fundamentales tratados en este práctico estudio jurisprudencial.


Nota de presentación
Calificación
Elemento común. Sistema común
De servicio común. Situada dentro de la propiedad
De servicio privativo
Situada dentro de la propiedad
General
Antes de la llave de paso
Situada fuera de la propiedad
Elemento Privativo
De servicio privativo
Dentro de la propiedad
Fuera de la propiedad
Responsabilidad por daños
Acuerdos comunitarios
Concurrencia de responsabilidades
Comunidad
General
Por falta de mantenimiento
Por ruidos
Por culpa de terceros
Por obras realizadas por los comuneros
Indemnización / Reparación
Privativa
General
Falta de mantenimiento
Por obras
Aseguradora
Terceros
Arquitectos-Aparejadores
Responde
No responde
Arrendatarios / Ocupantes
Constructora-Promotora
Contratistas
Órganos municipales
Prescripción de la acción
Servidumbres
General
Uso privativo
Uso común
Desagüe
Derechos y obligaciones de los propietarios
Derecho de conexión
Procede
No Procede
Obligación de acceso
Obras
Alteración de elementos comunes
Autorización administrativa
Autorización estatutaria
Sin consentimiento
Es válido del decho de acceso
No es válido (Reforma de la LPH por L8/2013: quorum en las obras en elementos comunes de 3/5 partes)
Reparaciones necesarias (tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, ya no es necesario el acuerdo)

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