Régimen jurídico y configuración de la cláusula "rebus sic stantibus"

Régimen jurídico y configuración de la cláusula "rebus sic stantibus"

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Obligaciones y Contratos

Publicación: 2 / 2017

ISBN: 978-84-1332-745-7

Editorial: SEPIN

Referencia: 3494

Precio: 18

+21% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 

Acceso On·Line

¿Es posible la modificación de un contrato al haberse producido una alteración de las circunstancias en el momento de cumplimiento en relación con las concurrentes al tiempo de su celebración? En esta guía analizamos los requisitos exigidos por la jurisprudencia para llevar a cabo la revisión de un contrato en aplicación del principio general contenido de la cláusula "rebus sic stantibus" y que aluden a una alteración de las circunstancias entre el momento de la perfección del contrato y el de la consumación, desproporción que ha de ser exorbitante entre las prestaciones de las partes, producida por un riesgo imprevisible. También nos hacemos eco del giro jurisprudencial experimentado en nuestro país en relación con la aplicación de la citada cláusula a los supuestos de alteración sobrevenida de las circunstancias por crisis económicas.


Jurisprudencia
Concepto
Notas básicas definitorias de la cláusula "rebus sic stantibus"
Doctrina jurisprudencial en torno al concepto de la cláusula rebus sic stantibus, que se admite de manera restrictiva por afectar al principio pacta sunt servanda (lo pactado obliga)
Requisitos para la aplicación extraordinaria de la claúsula "rebus sic stantibus" a efectos de modificación del contrato por disminución de ventas
Requisitos
Alteración extraordinaria de las circunstancias
A las deudas pecuniarias no se les puede aplicar la imposibilidad sobrevenida de la prestación por tratarse de una obligación genérica, y, de ahí, que la imposibilidad sobrevenida no extinga aquella
No existe una imposibilidad sobrevenida ya que los compradores conocía que la calificación del terreno estaba sometida a revisión y pese a ello no sometió el contrato a condición alguna
La demora en la obtención de la licencia urbanística no es un supuesto para la aplicación de la cláusula "rebus sic stantibus" cuando se produce por la propia actuación de la recurrente
La actora era una empresa constructora que conocía el sector, sin que haya habido una alteración de las condiciones del contrato de opción de compra, al perfeccionarse y consumarse en el momento, sin que se aplique la cláusula rebus sic stantibus
Circunstancias imprevisibles
No se infringe la doctrina jurisprudencial sobre regla "rebus sic stantibus y pacta sunt servanda", pues la situación registral de los inmuebles era conocida por la compradora, regularizándose dicha situación en cuanto el inmueble principal, en plazo
La alteración de circunstancias no fue imprevisible, por lo que no es de aplicación la cláusula "rebus sic stantibus", ya que cuando se formalizó la opción de compra la apelante conocía la indefinición de la situación urbanística de la finca
No es de aplicación la cláusula "rebus sic stantibus" al hecho de la mayor cabida de las fincas objeto de la dación en pago, al no ser una situación imprevisible ya que se tenía conocimiento de la misma y se había incoado el oportuno expediente
Inaplicación de la cláusula "rebus sic stantibus" puesto que el pretendido desequilibrio no fue producido por una causa imprevisible
Desequilibrio exorbitante
El transcurso del tiempo en contrato de larga duración y la transformación económica de un país no sirven de fundamento para aplicar la cláusula "rebus sic stantibus", pues no existe desequilibrio entre las prestaciones
La actora era una empresa constructora que conocía el sector, sin que haya habido una alteración de las condiciones del contrato de opción de compra, al perfeccionarse y consumarse en el momento, sin que se aplique la cláusula rebus sic stantibus
La pretensión de dar por resuelto el contrato de gestión del alquiler encomendado a la demandada no puede prosperar al no haberse producido una alteración exorbitante de las circunstancias, en aplicación de la cáusula rebus sic stántibus
La fuerza mayor es una circunstancia de incumplimiento, no de resolución contractual, y en este último plano juega la claúsula rebus sic stantibus, que exige desproporción exorbitante entre las partes
No resulta de aplicación la cláusula "rebus sic stantibus" puesto que no se da la desproporción inusitada en las prestaciones de las partes con la aparición detectada en la ejecución de las viviendas
Contratos de tracto sucesivo
No se aplica la cláusula rebus sic stantibus a un contrato de compraventa, de tracto único, a pesar de la forma aplazada del precio, siendo normal el riesgo que es inherente a este tipo de contratos
La cláusula rebus sic stantibus puede tener efectividad en los casos de contratos de tracto sucesivo y de larga duración, cuando se produce una alteración en la onerosidad de las prestaciones por causas ajenas a las propias partes contratantes
En los contratos de compraventa la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus es más excepcional que en los de tracto sucesivo
No procede la moderación del precio de la compraventa, o de la recompra de las participaciones sociales, por no ser aplicable al contrato de autos la cláusula "rebus sic stantibus" de notable excepcionalidad, que no concurre
Aplicación de la cláusula a los supuestos de crisis económica
Procede
La crisis económica sobrevenida e imprevista es motivo para reducir la renta en el contrato de arrendamiento de un Hotel al aplicar la cláusula rebus sic stantibus
La crisis económica y su incidencia en el mercado publicitario motiva la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, siendo procedente la modificación de las bases para el cálculo del canon a abonar
Para la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en la compraventa de viviendas como causa de resolución del contrato, no es suficiente con la alegación de la crisis económica y la dificultad de obtener financiación por el comprador
Resolución del contrato de compraventa por imposibilidad sobrevenida del comprador que no puede abonar el precio pactado al haber perdido el empleo y no poder vender una vivienda de su propiedad
No procede
No es procedente la resolución del contrato por aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, pues la incidencia de la crisis económica invocada no ha resultado determinante para la frustración de la base negocial del contrato
La crisis económica, que fue un factor que la actora tuvo en cuenta cuando decidió voluntariamente no cumplir con las obligaciones asumidas por contrato, impide considerarla como causa de la imposibilidad sobrevenida de cumplimiento
La simple alegación de la crisis económica no sirve como base para la aplicación de la cláusula "rebus sic stantibus", sin que se haya probado la existencia de una excesiva onerosidad en relación al precio de la finca
En el momento firmarse el contrato, la crisis económica, era ya una realidad, sin que sea de aplicación la cláusula "rebus sic stantibus", además de ser el comprador un profesional e inversionista que debía calcular los riesgos de la operación
Los expertos opinan
La moderna configuración de la cláusula "rebus sic stantibus": fundamento técnico y caracterización
Comentario a la STS 820/2013, de 17 de enero
SP/SENT/710909
Cláusula "rebus sic stantibus" en arrendamientos: un terremoto jurídico
TS, Sala Primera, de lo Civil, 15-10-2014
SP/SENT/790312
La cláusula "rebus sic stantibus" en los arrendamientos urbanos
Comentario a la Sentencia de la AP Madrid, de 10-1-2013 sobre la cláusula"rebus sic stantibus"
SP/SENT/708754
La crisis económica como base para la aplicación de la cláusula "rebus sic stantibus" en relación con los contratos de compraventa de vivienda
La tentación de invocar la cláusula "rebus sic stantibus" a los contratos celebrados antes del inicio de la crisis
Consultas
Regulación de la cláusula "rebus sic stantibus"
Aplicación de la cláusula "rebus sic stantibus" en un contrato de compraventa
Falta de pago del precio de la vivienda por el comprador al que han retirado las ayudas económicas

  El usuario / contraseña no es válido
  El usuario / contraseña no es válido
Direct