La desafectación de un elemento común en la Comunidad de Propietarios

La desafectación de un elemento común en la Comunidad de Propietarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 2 / 2017

ISBN: 978-84-1332-738-9

Editorial: SEPIN

Referencia: 3509

Precio: 18

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Se trata de la modificación del Título Constitutivo, por lo que no existe duda de que se requiere el acuerdo unánime, pero desde la citada adopción, hasta la posible venta de este elemento, es numerosa la problemática que puede surgir: ¿Es necesario notificar de forma fehaciente el acuerdo a los ausentes? ¿Es lo mismo venta que cesión? ¿Se puede desafectar por usucapión? ¿Cómo se reparten los beneficios? o ¿Deben participar todos los propietarios en los ingresos obtenidos por la venta, pese a existir comuneros que están exonerados de los gastos del elemento que se desafecta? Estas y otras dudas tienen su respuesta en este estudio, en el que hemos recopilando tanto la doctrina como la jurisprudencia que se ha pronunciado sobre el tema, además de las consultas publicadas por sepín al respecto y que contienen numerosa casuística.


Requisitos
Consultas
Venta de una parcela común en una urbanización: trámites a seguir
Desafectación ático de la vivienda
Jurisprudencia
¿Es necesario notificar de forma fehaciente el acuerdo a los ausentes?
Modificación del Título dando individualidad a zona común
Desafectación de elementos comunes y consentimiento tácito de los comuneros
Negativa de un propietario a dar su consentimiento
Negativa de un propietario por la desafectación y venta de vivienda de porteria
Desafectación del piso de portería
¿Cómo se computa el voto cuando una propiedad pertenece a varios?
Votación para desafectación y venta piso portería
Causas de impugnación del acuerdo de desafectación
Venta del piso de portería y posible impugnación
Desafectación, nuevos porcentajes y venta piso portería
Plazo de impugnación
Negativa del Presidente para firma la escritura de venta del piso porteria
Negativa del Presidente para firmar la escritura de segregación y venta del piso de portería
¿Qué sucede cuando se duda si se trata de un elemento privativo o común?
Venta de trastero de la finca
¿Es lo mismo venta que cesión?
Venta o cesión elemento común
Venta de un elemento común de uso privativo
Ventas de elemento común de uso privativo
Reparto del sobrante de edificabilidad
Reparto sobrante de edificabilidad
Negativa del Registrador a inscribir la desafectación y venta del piso porteria
Negativa del Registrador a inscribir la desafectación y venta del piso portería
El adquirente del piso portería, que previamente ha sido desafectado, ¿tiene que participar en los gastos por unas obras que la Comunidad decide hacer con el dinero obtenido en la venta?
El adquirente del piso portería, que previamente ha sido desafectado, ¿tiene que participar en los gastos por unas obras que la Comunidad decide hacer con el dinero obtenido en la venta?
¿Procede la desafectación por interpretación del Título?
¿Se puede desafectar por usucapión?
No procede
Procede
Pago de los gastos de desafectación
El gasto que implica el otorgamiento de la escritura pública de división horizontal y nueva asignación de coeficientes para materializar el acuerdo es un gasto común
Facultad para vender tras la desafectación
¿Se puede desafectar cualquier elemento común?
¿Deben participar todos los propietarios en los beneficios de la venta?
Forma de reparto de los beneficios
Jurisprudencia
Doctrina
Desafectación, venta portería y reparto de los ingresos.
Venta de un elemento común que no aparece en escritura de división horizontal
Venta piso Porteria que no aparece en escritura de división horizontal
Diferencia entre venta y alquier
Quorum supresión porteria y posterior alquiler
Tras la desafectación, ¿puede comprarlo la Comunidad?
Compra piso portería por la Comunidad
¿Cómo participa el nuevo propietario en los beneficios de la venta?
Venta piso Portería y participación del nuevo propietario en los beneficios

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