¿Es posible la revocación de los acuerdos comunitarios?

¿Es posible la revocación de los acuerdos comunitarios?

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

Publicación: 3 / 2017

ISBN: 978-84-1332-758-7

Editorial: SEPIN

Referencia: 3572

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La Junta de propietarios es soberana para someter a votación un acuerdo que ya fue aprobado con anterioridad, no existen dudas al respecto. Ahora bien, ¿qué quorum será necesario? ¿puede hacerlo en todas las ocasiones? ¿procederá incluso cuando esta revocación suponga un perjuicio para un comunero? ¿qué supuestos serán estos? La respuesta a estos interrogantes la podrán encontrar en esta selección de más de 35 consultas y sentencias.


Introducción
¿Cuántas veces puedo plantear el mismo asunto en Junta de Propietarios?
¿Puede el Presidente convocar Junta a estos efectos?
Convocatoria del Presidente para modificar acuerdos anteriores
¿Qué quorum es necesario para la revocación de un acuerdo?
Rectificación de acuerdos y mayoría necesaria
Quórum para rectificar un acuerdo anterior
Anulación de un acuerdo unánime anterior por otro de mayoría
Algunos ejemplos
Revocación en perjuicio de un propietario
Consultas
Revocación del acuerdo sobre reducción de cuota participación local
Revocación de acuerdos anteriores
Rectificación acuerdo anterior que perjudica a un propietario
Cesión uso patio común y acuerdo en sentido contrario
Revocación de determinados permisos concedidos en Junta
Acuerdo de exoneración temporal y revocación
Revocación de acuerdo anterior de autorización de obras
Revocación acuerdo instalación ascensor existiendo Sentencia firme
Rectificación de la Junta sobre acuerdo de reforma edificio
Decisión de desistir procedimiento judicial y posible impugnación
Revocación de acuerdos de exoneración a los locales por la instalación de ascensores
Posible revocación del acuerdo por el que se exonera a los sótanos de determinados gastos
Revocación del acuerdo por el que se le permitía a un propietario la apertura de una salida de emergencia
Sentencias
Procede
Aunque se permitiera por acuerdo la colocación de la chimenea litigiosa, acreditados los perjuicios que produce al resto de vecinos por su mala instalación, puede la Comunidad acordar su retirada
Aunque la Comunidad de Propietarios efectivamente permitiera a la demandada el uso de la terraza comunitaria, puede revocar dicha autorización, sin que ello suponga abuso de derecho pues no se perjudica a un vecino a favor del resto
La Comunidad puede revocar una autorización previa que permitía a los comuneros el uso de la cubierta como terraza
No procede
Es nulo el acuerdo de la junta que revocaba el anterior relativo a la realización de obras, por lo que la comunidad debe abonar a la comunera los gastos de su ejecución que afectaba tanto a elementos comunes como privativos
El cambio de voluntad de la Comunidad en un segundo acuerdo en el que desautoriza la colocación de una puerta ya aprobada supone inseguridad jurídica al comunero por lo que prevalecerá el primer acuerdo adoptado
Es contrario a la buena fe acordar la revocación de consentimiento a la apertura de ventana en cubierta que fue autorizada anteriormente
Es contrario a la doctrina de los actos propios adoptar un acuerdo en contra de otros anteriores de exención de gasto común
Infringe sus propios actos la Comunidad que reclama contra obras que autorizó anteriormente
Otros supuestos
Sentencias
La comunidad puede tomar acuerdos contrarios a otros tomados previamente y cambiar de parecer siempre que no se produzcan perjuicios evidentes a los propietarios
Se considera ilícito y contrario a los actos propios el acuerdo de la Junta que revoca un acuerdo anterior nunca impugnado por el que se aprobaba la instalación del ascensor
Consultas
Acuerdo para accionar judicialmente contra determinados propietarios y nueva Junta para posible desistimiento
Revocación de acuerdos anteriores
Acuerdo de mayoría para desistir de demanda sobre elementos comunes
Modificación acuerdo para reclamar vicios construcción
Revocación del acuerdo por el que se deja sin efecto la mejora de un patio interior
Proceso judicial por obras inconsentidas y nueva decisión de acuerdo extrajudicial
Votación negativa para exigir la retirada de alteraciones en elementos comunes
Rectificación, en nueva Junta, de la decisión del cese del administrador
Toma de decisiones sobre acuerdos de la Junta declarados nulos judicialmente

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