Guía sobre los plazos de prescripción en Derechos Reales

Guía sobre los plazos de prescripción en Derechos Reales

Autor: Departamento Jurídico Sepín Derechos Reales

Publicación: 3 / 2017

ISBN: 978-84-1332-769-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 3607

Precio: 18

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¿Cuanto tiempo debo poseer un inmueble para adquirirlo por usucapión? Y si estamos ante un bien mueble, ¿cuál es el plazo exigido de posesión no interrumpida? ¿Cuántos años debe no utilizarse una servidumbre para que se acuerde su extinción por falta de uso? ¿Cuál es el plazo de prescripción de las acciones reales sobre bienes inmuebles? Estas y otras cuestiones son las que tratamos en esta completa guía, en la que, siguiendo la sistemática ofrecida por el Código Civil, exponemos de forma clara y precisa los plazos de prescripción adquisitiva y extintiva aplicables en esta materia. Incorporamos 40 documentos con doctrina, la jurisprudencia más reciente del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales, las consultas más habituales de los suscriptores para resolver las posibles dudas, así como dos formularios imprescindibles y un práctico esquema.


Jurisprudencia
Prescripción adquisitiva
Bienes Inmuebles
La posesión en concepto de dueño es independiente de la concurrencia o no de buena fe, que resulta innecesaria en el caso de la prescripción extraordinaria
Concurrencia en el demandado de los requisitos para la usucapión ordinaria del art. 1957, al poseer de manera quieta, pública, pacífica e ininterrumpida, en concepto de dueño, con buena fe y justo título
La adquisición de la vivienda por el comprador a sabiendas de que el vendedor no era su titular dominical, demuestra que no existe buena fe ni justo título, requisitos imprescindibles para la aplicación del art. 1957 CC
El empadronamiento de los demandados no conlleva la existencia de justo título para la adquisición del dominio por prescripción extraordinaria, que no precisa justo título ni buena fe sino la posesión no interrumpida durante treinta años
Bienes Muebles
El demandado es el propietario de la espada, que le pertenecía por donación de su madre, al consumarse a favor de ésta la usucapión extraordinaria, por haber sido poseedora exclusiva de la espada durante más de los 6 años exigidos en el art. 1955 CC
En ningún momento el demandado ha dejado de ser dueño del dinero y la actora nunca ha dispuesto del mismo en exclusiva, lo que impide reconocerle a la recurrente una posesión a título de dueña, excluyente de otra posesión
Usucapión requiere posesion y transcurso del tiempo para su configuración, solo la posesión que se adquiere y disfruta en concepto de dueño puede servir de titulo para adquirir el dominio
Servidumbres Continuas y Aparentes
Como la servidumbre de luces y vistas en pared propia se reputa negativa, el «dies a quo» para el cómputo del plazo de usucapión es aquél en que se produce el denominado acto obstativo
Se desestima la pretensión dirigida a declarar la existencia de una servidumbre de luces y vistas, al no existir título de constitución y no habiendo transcurrido desde el acto de prohibición los 20 años que son precisos para que opere la usucapión
Los demandados han acreditado la existencia de la servidumbre, pues la adquirieron por la prescripción de 20 años ex art. 537 CC
Prescripción extintiva
Extinción de las servidumbres por no uso
Extinción de la servidumbre de paso por el no uso durante el plazo de veinte años, que empezará a contarse desde el día en que se deje de ejercitar la servidumbre
Adquisición de la servidumbre de acueducto por el transcurso de veinte años, una vez constatada la existencia de un sistema de canalización del agua que transcurre por la finca de los demandados desde hace cincuenta años
El uso de la servidumbre durante más de 20 años impide declarar su extinción
Acción para retener o recobrar la posesión
No puede aplicarse el plazo de prescripción de un año para el ejercicio de la acción posesoria ejercitada a través del procedimiento ordinario y no del procedimiento previsto para la acción interdictal
La acción publiciana ejercitada no prescribe en el alegado plazo de un año
El ejercicio de la acción de tutela sumaria de la posesión, se ha realizado transcurrido más de un año desde que comenzó la supuesta perturbación o despojo
Acción hipotecaria
No se puede cancelar la hipoteca mediante el expediente de liberación de cargas y gravámenes, ya que al existir una demanda, se interrumpió el plazo de prescripción de 20 años, aun cuando la acción pudiera no estar correctamente planteada
No es procedente la cancelación de la hipoteca, al no estar prescrita la acción para realizarla, que fija un plazo de 20 años, siendo irrelevante que se trate de una hipoteca cambiaria o de otra naturaleza
Acción negatoria de servidumbre
Presumiéndose que la propiedad es libre, la acción negatoria persigue la declaración de que la cosa no está sometida a un derecho real de servidumbre del demandado y que se haga cesar el mismo
Prescripción de la acción negatoria de servidumbre de luces y vistas por el transcurso del plazo de 30 años desde la apertura de las mismas hasta la reacción del titular del predio sirviente
Pérdida del derecho del actor a ejercitar la acción negatoria de servidumbre por el transcurso de 30 años sin haberla ejercitado, aun cuando los demandados no hubiesen adquirido el derecho de servidumbre de luces y vistas sobre su finca
Acciones reales sobre bienes muebles
Queda acreditado que la posesión de la demandada no ha sido de buena fe y no han transcurrido seis años. Dado que en su día se hizo un acta de objetos firmado sin salvedad por ella, no cabe alegar ahora su inexistencia. Además, existen facturas
No puede entenderse adquirido por usucapión del vehículo al fijarse como fecha de inicio de posesión la separación de hecho, no habiendo transcurrido los 3 años legalmente exigidos
Acciones reales sobre bienes inmuebles
Carácter real de la acción entablada para la supresión de una conducción de desagüe por el forjado sin consentimiento de la comunidad, por lo que prescribe a los 30 años
Estando ante actos meramente tolerados, se entiende no prescrita la acción relativa al cierre de la puerta, por tratarse de actos que no afectan a la posesión, que no son idóneos para prescribir
El material probatorio examinado corrobora la no concurrencia de la prescripción, al adverarse que la finca de la actora se construyó antes que la de la demandada, no habiendo transcurrido los 30 años exigidos en el art. 1963 CC
Esquema
Plazos de prescripción. Derechos Reales
Doctrina y opinión
La usucapión inmobiliaria contra tabulas. Una lectura actualizada del art. 36 de la Ley Hipotecaria
¿Qué es la usucapión? Concepto y requisitos de esta forma de adquirir el dominio
La espada del Cid. Adquisición por usucapión
El Tribunal Supremo fija doctrina en materia de usucapión "contra tabulas"
Consultas
Adquisición de un inmueble por prescripción adquisitiva extraordinaria. Requisitos y cómputo del plazo
Usucapión extraordinaria inmobiliaria. Requisitos
¿Es posible adquirir por usucapión una servidumbre de paso?
Plazo de prescripción del derecho a mantener una plantación de árboles que ocasiona daños en la finca colindante
Adquisición de la propiedad por prescripción de un coheredero
Prescripción adquisitiva de una finca por un heredero e inscripción en el Registro de la Propiedad
Prescripción adquisitiva de un inmueble enajenado por quién no es su verdadero propietario
Formularios
Demanda de juicio ordinario sobre adquisición del dominio de una finca por prescripción adquisitiva ordinaria
Demanda de juicio ordinario sobre adquisición del dominio de una finca por usucapión o prescripción adquisitiva extraordinaria

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