Los garajes en las Comunidades de Propietarios

Los garajes en las Comunidades de Propietarios

Páginas: 128

Publicación: 4 / 2017

ISBN: 978-84-17009-11-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 3617

Precio: 35

+4% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 

Sentencias que responden a los siguientes interrogantes: ¿Qué calificación tienen? ¿Qué acuerdo es necesario para la construcción de un nuevo aparcamiento? ¿Existe límite para el estacionamiento en una plaza? ¿Se pueden instalar cepos? ¿Procede la constitución de servidumbres? ¿Es posible el cerramiento o el cambio de destino? ¿Cuándo se considera que la Comunidad ha dado un consentimiento tácito para la realización de obras o cuándo se aplican los ejemplos precedentes?

En cualquier caso, si fuese necesario el acuerdo para cualquier obra, por ejemplo, realizar un cerramiento, debe tenerse en cuenta que, tras la reforma de la LPH, por aplicación del art. 10.3 b), cuando se precisa el consentimiento comunitario, el quórum para aprobar obras en elementos comunes es de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios, no la unanimidad.

Y además, en la parte de Actualidad:

• ¿Debe inscribirse en el Registro de la Propiedad la constitución de una servidumbre que grave un elemento privativo a favor de la Comunidad?

· Distribución del presupuesto comunitario
· Estudio jurisprudencial sobre la posición del crédito de las Comunidades de Propietarios en el concurso de acreedores



Calificación
   Elemento común
   Elemento común uso privativo
   Elemento privativo

Arrendamiento

Nuevas construcciones
   Es necesaria la unanimidad
   Basta con el acuerdo de las tres quintas partes

Cambio de uso

Daños
   Responsabilidad de la Comunidad
    · Caídas
    · Reparaciones necesarias
    · Otros supuestos
   Responsabilidad privativa
   Terceros

Distribución y linderos de las plazas
   General
   Fijada en el Título
   Por acuerdo

Obligaciones y derechos de los propietarios
   Acceso al resto de elementos comunes
   Contribución a gastos comunes de la Comunidad
    · Procede
    · Exoneración
    · No procede
   Uso de la propiedad

Obras
   Realizadas por la Comunidad
    · Reparaciones necesarias
    · Otros supuestos
   Realizadas por los comuneros
    · Cerramiento de plazas
    · Otros supuestos

Uso indebido
   Ocupación de una zona común o privativa
   Transformaciones y cambio de destino
    · Procede
    · No procede

Servidumbres



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