Comentarios a las resoluciones más notorias que aplican el régimen de Propiedad Horizontal en Cataluña

Comentarios a las resoluciones más notorias que aplican el régimen de Propiedad Horizontal en Cataluña

Autor: Departamento Jurídico de Sepín. Propietat Horitzontal Catalunya

Publicación: 3 / 2017

ISBN: 978-84-1332-749-5

Editorial: SEPIN

Referencia: 3632

Precio: 18

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Desde la Ley 5/2006, por la que se aprobó el régimen de propiedad horizontal en Cataluña, ya son más de 400 sentencias dictadas tanto por las Audiencias Provinciales como del TSJ de Cataluña, resoluciones que han sido extractadas por sepín, habiendo comentado las más interesantes. Todo este trabajo se podrá localizar en nuestra base de datos. No obstante, tras la reforma producida por la Ley 5/2015, de 13 de mayo, con entrada en vigor el 20 de junio de 2015, muchas de las sentencias dictadas, ya no son de aplicación. Publicamos, en este trabajo, las comentadas más interesantes que continúan estando vigentes.


El acuerdo de repartir gastos de forma diferente al estatuto es válido, pero se puede revocar por mayoría
¿Puede la Comunidad de Propietarios impedir que una vivienda se destine al uso turístico?
Reparto de gastos de forma distinta al título y estatutos y vuelta a la cuota que establecen dichos documentos
Debe permitirse a una Comunidad independiente de aparcamientos mantener la servidumbre sobre la Comunidad consistente en una salida de humos que existe desde hace más de 30 años y que únicamente debe adaptarse a exigencias normativas
Los titulares de los locales destinados a aparcamientos tienen derecho a utilizar los elementos comunes porque así lo prevén sus Estatutos y con ello no se incumple la Ley de Propiedad Horizontal, ya que tampoco hacen un mal uso de las partes comunes
Suspensión cautelar de una actividad que será objetivamente molesta
El voto favorable de los ausentes no puede modificar la falta de acuerdo de la Junta de Propietarios
No se puede obligar a la instalación del ascensor que afecta a la estructura del inmueble, a pesar de que haya una pareja mayor de 70 años
La constitución de servidumbres para la instalación de un ascensor en la finca
La exoneración de los gastos de conservación y mantenimiento no comprende los relativos a extraordinarios o estructurales
Obligación de permitir el acceso al domicilio para obras necesarias de la Comunidad
Los presentes y ausentes deben votar negativamente para poder impugnar los acuerdos de la Junta
Nulidad del acuerdo de la Junta que pasa recibos extraordinarios a los propietarios para subsanar la falta de pago de otros comuneros
Los discapacitados y la ponderación a los efectos de nuevas instalaciones en la Comunidad de Propietarios
La Comunidad cumplió con el deber de eliminar las barreras arquitectónicas instalando una silla eléctrica elevadora, la actora no puede obligarla a instalar un ascensor si ya se ha explicado que los vecinos carecen de medios
La redacción del acta en castellano y otros defectos formales no llevan a la nulidad de la Junta
Obligación de pagar todos los propietarios la instalación del ascensor
Para alcanzar las mayorías no cuentan los propietarios morosos
Prueba de la recepción de las actas
El plazo de impugnación cuenta desde la notificación tanto a presentes como a los ausentes a la Junta
El nuevo propietario debe pagar las cuotas devengadas a partir de la adquisición, aunque el acuerdo fuese anterior
Los gastos de reparación de la tela asfáltica, en una terraza de uso privativo, corresponden a la Comunidad
Contenido del orden del día y acta
El alquiler de un piso como actividad turística afecta a la convivencia normal de la finca
La conformidad del interesado es requisito imprescindible para modificar el Título en temas que le afectan
No es nulo el acuerdo que no se redacta en catalán
El consentimiento expreso del propietario afectado por el acuerdo de instalación del ascensor
El voto del propietario ausente ¿supone un nuevo recuento para todo tipo de acuerdo adoptado?
No es necesaria la existencia de minusválidos para la supresión de barreras arquitectónicas
Distinción entre la cuota de participación y la participación en los gastos comunes Modificación del sistema de reparto entre los comuneros AP Barcelona, Sec. 19.ª, 304/2009, de 17 de junio SP/SENT/479759
Acuerdo comunitario de instalación del ascensor declarado nulo
Distinto inicio del plazo de impugnación de los acuerdos para los presentes y los ausentes
Segregación sin autorización de la Junta por disposición estatutaria anterior al régimen de propiedad horizontal catalán
Plazo para impugnar, por los presentes, los acuerdos contrarios a la ley

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